房价和老百姓的息息相关，由于一套房子从成交到过户，大约需要二个月左右，而在这两个月当中，房价就有可能大涨，也在时会出现政策调控，购房门槛提高，这就导致卖方或买方出现违约。出现违约时，经纪人就扮演一个调解员的作用，今天我们就来谈谈经纪人在违约中的作用。
房屋买卖的特点是什么?
一宗房屋交易，从签约到交税、过户，大约需要的时间是两个月左右，因此房屋买卖一般程序繁琐、周期长。而在这么长的时间内，一旦房价出现变化，就会导致违约出现。
买方违约的情况：
买方违约一般是由新政出台造成的，比如最近出台的首付比例提高和房贷利率提高，直接导致已经签约还没有办理过户手续的买方因要多付首付而产生违约的想法。
卖方违约的情况：
卖方违约大都是因为房价上涨速度太快，已经签约但还未办理过户手续时，房价就一天一个阶梯地往上窜，卖方有心毁约，但又不愿赔付违约金，最后只能是对薄公堂。
但不管是买方还是卖方违约都很少走上法庭而是由经纪人调解，这是为什么呢?
有很多因卖方坐地起价造成的纠纷，购房者会把卖方告上法庭，但这属于民事纠纷，一般情况下，法院倾向于让买卖双方自行调解。遇到这种情况，购房者往往考虑到诉讼的成本而放弃诉讼，只好选择解约。
政策的调控，对稳定房价有着举足轻重的作用，希望经过调控的房地产市场不再出现这种快速上涨的情况，尽快回归理性，这样也有利于买卖双方建立一个相对来说更为平等的地位，减少违约的产生。