对于资质不是非常完美的借款人来说，贷款门槛低一些，就代表贷款成功率高一些。所以看贷款门槛，是申请房屋抵押贷款需要注意的因素之一。
利息说白了就是借款人需要格外支付的钱，利息的多少和利率有直接关系，选择利率少的贷款银行非常重要。
额度高是房屋抵押贷款的标签之一，但是每家银行实际上能放款的额度都各不相同。如果借款人对贷款额度非常看重，不妨多做筛选。
如果有可能会提前还款，那么选择房产抵押银行贷款时，就不得不考虑违约金的问题了。目前，大多数银行规定借款人在还款期未满一年提前还款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的借款人可通过对比的方式筛选合适自己的贷款行。
1、抵押物为个人住房或商业住房，房子面的必须≥50㎡，房产楼龄不能超过30年或25年;
2、必须拥有贷款当地的房产证、户口本、身份证、婚姻状况证明银行流水等;
3、借款人的综合资产负债率≤70%;
4、个人的征信情况一定要良好，不能是黑户也不能是进入灰色区域。