二次抵押房产贷款利率为每年8%-9%，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。 另外，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：六个月以下(含)5.10，六个月至一年(含)5.10。一年至三年(含)5.50，三年至五年(含)5.50，五年以上(含)5.65。
1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
抵押房产贷款需要如下手续：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料并进行房屋价值评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3、报批贷款
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、签订借款合同并办理抵押登记手续
5、银行放款并由贷款人按期还款
按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。