1、征信上不能有逾期：主要是连三累六的情况，也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。
2、征信报告上不能有太多的贷款记录：征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素，但是并不利于房贷的审批。
3、征信上负债不能太高：征信报告上面的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。
1、连三累六：如果达到两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，就会被银行纳入了不良征信名单，而且这个名单将会跟随5年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝贷款申请。
2、征信次数查询过多：如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳，银行和金融机构90%会拒绝贷款。
3、高负债：如信用卡透支严重，负债的还款已出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。
4、公共信息中有欠费、欠税情况：有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。
1、贷款逾期记录：根据征信管理条例规定，贷款逾期不良记录是会在征信系统中保留5年时间的。也就是发生贷款逾期后，需要等待5年的时间，记录才会被自动消除。注意这里所说的5年时间是指从用户还清欠款之日起计算5年时间后，可以消除。若借款人一直未归还欠款，那么逾期记录也会一直存在。
2、信用卡逾期记录：信用卡的还款信息是在央行征信系统中滚动记录的，记录时间为24个月，也就是个人征信报告上只能看到信用卡近两年的使用情况。用户发生逾期行为后，将欠款及时还清，连续使用信用卡达2年时间，在使用的过程中一直保持良好的还款记录，那么2年后，曾经的不良记录就会被良好的记录覆盖。但是如果信用卡用户将逾期款项还清后，立即注销信用卡，那么不良记录就会被长时间保存下来。