买商品房后，土地被法院查封了，业主怎么办？

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了买受人对被执行人名下不动产提出异议的条件，若符合条件且能排除执行，法院应支持异议。买房人可提供担保财产解除查封，继续履行合同并办理过户手续。若卖房人无法履行合同，买房人可解除合同并要求违约责任。买房人也可以等待房屋解封后进行过户。

法律分析

1、对查封执行提出异议。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担保财产、解除查封

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

3、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

4、等待房屋解封（消极等待）

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

拓展延伸

购房后土地被法院查封，业主应如何应对及维护自身权益？

当业主购房后发现土地被法院查封时，首先应该及时与相关法律专业人士咨询，了解具体情况及权益保护措施。其次，业主可以通过与开发商或房屋中介进行沟通，了解查封原因及解决方案。如果需要，可以委托律师代理，提起诉讼或参与相关法律程序，维护自身权益。同时，业主还应保留相关证据和文件，如购房合同、支付凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。最重要的是，业主要保持冷静，不要轻易放弃权益，坚持合法权益的追求，并与相关部门和专业人士密切合作，争取最有利的解决方案。

结语

购房人在面对房屋查封时，可以采取多种方式来维护自身权益。首先，可以根据最高人民法院的相关规定，提出对查封执行的异议，如符合条件则有望获得法院的支持。其次，可以与查封法院协商，提供担保财产以解除查封，从而继续履行合同并办理房屋过户手续。如果卖房人无法履行合同，购房人有权解除合同并要求对方承担违约责任。另外，购房人也可以等待房屋解封再进行过户。无论采取何种方式，购房人应咨询专业人士、保留相关证据，并坚持维护自身权益，与相关部门和专业人士密切合作，争取最有利的解决方案。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。