主要的区别有以下：
1、仲裁与诉讼的本质不同。诉讼是国家司法权的体现，法庭居中审判，带有强制色彩，而仲裁则是私权利处分的体现；
2、案件受理范围不同。仲裁仅受理平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，范围要比诉讼范围狭窄；
3、审级不同。仲裁是一裁终局，而诉讼是两审制终审，还可以申请再审；
4、公开程度不同。
一、房屋仲裁有什么意思
房屋仲裁的意思具体如下：
1、由双方当事人协议将房屋争议提交至仲裁委，由仲裁委进行评判并作出裁决的争议解决方法；
2、当事人撰写仲裁协议、明确仲裁请求后向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭，开庭审理、对当事人权利义务作出裁断，下达裁决书。
一、房屋仲裁应遵循的原则如下所示：
1、自愿原则。当事人采取仲裁的方式来解决房地产纠纷，应当双方当事人事前或事后自愿达成仲裁协议；
2、一裁终局原则。当事人一旦选择仲裁方式来解决房地产纠纷，一般情况下不得就该房地产纠纷向法院提起诉讼；
3、当事人协议管辖的原则。仲裁不受级别管辖或地域管辖的限制，由双方当事人自愿协商选定仲裁委员会；
4、诉讼法原则。仲裁是一种准司法活动，应当遵循诉讼法的一些原则。
二、房屋仲裁的机构具体如下：
1、各地设立的仲裁委员会，该仲裁委员会受理我国平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的房地产纠纷；
2、中国国际经济贸易仲裁委员会，该仲裁委员会是由中国国际商会设立，只受理涉外房地产民事纠纷；
综上所述， 仲裁，是指买卖双方在争议发生之前或者争议发生之后达成的协议，双方自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出双方均具有约束力的裁决。仲裁不受机关、社会团体和个人的干预，同时仲裁委员会与机关之间也没有隶属关系。仲裁裁决一经作出，既具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的
二、离婚财产分割能仲裁吗
离婚财产分割不能仲裁。根据相关法律规定，平等主体的公民、法人与其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。下列纠纷不能仲裁：
1、婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
2、依法应当由行政机关处理的行政纠纷。
仲裁实行一裁终局制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。人民法院依法裁定撤销或者不执行的，当事人可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。