房屋租赁合同提前一个月解除是否违约？

租赁合同解除条件：1）房屋出租人可在合同到期时收回房屋；2）出租人家庭人口增多、住房困难，可与承租人协商收回房屋；3）承租人故意或过失损坏房屋、改变用途、拒绝修复或赔偿；4）出租人未按时交付房屋或房屋不符合约定、存在缺陷危及承租人安全或健康。承租人未经允许转租或改变房屋结构也可导致解除合同。

法律分析

1、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

3、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。

拓展延伸

租客提前一个月解除房屋租赁合同的法律规定和后果

根据我国法律规定，租客在租期内提前一个月解除房屋租赁合同属于违约行为。根据合同约定，租客应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。违约金的数额通常是按照合同约定的违约条款来确定的。此外，租客还可能面临与违约相关的诉讼风险，如被房东起诉要求支付违约金或赔偿损失。因此，租客在考虑提前解除房屋租赁合同时，应仔细阅读合同条款，并与房东协商解决方式，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

结语

根据以上情况，房屋出租人和承租人在租赁合同中都享有解除合同的权利。出租人可以在合同到期后或特定情况下收回房屋，而承租人则可以在出租人未按时交付房屋或房屋存在问题时解除合同。然而，提前解除租赁合同属于违约行为，租客可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。因此，在解除合同前，双方应详细阅读合同条款，并与对方协商解决方式，以避免法律纠纷和经济损失的发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。