车位是否受法律保护，仅凭协议书有效吗？

车位转让协议受法律保护，但具体情况因车位是否能办出产权证而异。购买一手车位需交物业专项维修基金、契税和印花税，二手车位交易需缴纳契税、印花税以及卖方可能需要缴纳其他税费。

法律分析

许多人会在生活中拥有多余的停车位,通常会选择将它们转让出去,也就是出售停车位的使用权。在这种情况下,需要签订一个车位转让协议。然而,很多人不确定这种协议是否受到法律保护。因此,我将为大家带来车位转让协议是否受法律保护的相关内容,让我们一起来看看。

一、车位转让协议受法律保护吗

车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种,不能办出产权证的归全体业主所有,个人是不能擅自转让的。能办出产权证的,归个人所有,车位所有人有自由处分权,只要是双方的真实意思表示的话,是可以转让的,有产权的,需要变更登记。

二、买车位需要交哪些税

(一)购买一手车位要交的税如下:

1、购买车位,交物业专项维修基金

2、办理产权证时,需按车位总价的契税以及万分之五的印花税。

3、车位办理产权证前,还要进行查册,查购买人家庭的住房以及车位情况

(二)购买二手车位要交的税如下:

二手车位交易属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。

卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况:

1、卖出方提供原购买发票。营业税

2、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加

结语

通过本文我们了解到，车位转让协议是受法律保护的。根据车位是否能办理出产权证的不同，转让的方式也有所不同。购买车位需要交纳物业专项维修基金、契税和印花税等税费。对于二手车位交易，买卖双方都需要缴纳相应的税费。了解这些法律和税务规定，可以帮助我们在车位转让过程中避免纠纷和不必要的损失。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。

中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。