房屋价值补偿是怎样的

对被征收房屋价值的补偿，其补偿应包括三个部分：

1、被征收拆迁房屋，本身的价值：

被征收拆迁房屋，其本身的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法评估确定。

对被征收拆迁房屋价值的补偿，总的原则，应是不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内、商品房的市场平均价格。

但其情形及标准，可具体分为三种：

（一）低档被征收拆迁房屋（包括棚户区平房、4层以下住宅楼等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的2倍；

（二）中档被征收拆迁房屋（包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的1．5倍；

（三）高档被征收拆迁房屋（包括别墅、高档住宅楼等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定

2、附属物的价值：

附属物，包括围墙、装潢设施、管道、水井等，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。

附属物的价值，应体现在，对房屋价值进行评估时，应对附属物一并评估。

3、占用范围内国有土地使用权的价值：

对其的补偿，由征收人与被征收人协商确定，或者视被征收人的损失情况、而确定具体补偿费。

制定此补偿时，应当参考的因素，包括：土地用途、土地使用权的剩余期、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等。

一、房屋征迁的评估主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

在征收过程中，每一步都是十分重要，房屋价值直接影响您后续补偿款的确定，所以一定要明确、具体。

二、征收补偿形式都有哪些

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。