婚前各自有一套房婚后算两套房吗？

婚前各有一套房，婚后并不算是两套房。婚前就有的房子属于个人财产，是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的。但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产的。

一、婚前房产怎么界定

判断房产是否属于婚前房产，以购房款项的资金来源为准，如果购房款项是婚前用个人财产支付的，房屋就属于婚前房产，如果购房款是用夫妻共同财产支付的，就属于婚后房产。

根据我国司法解释的相关规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，是用个人财产支付首付款并在银行贷款，但是在婚后是用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方个人名下的，离婚时该房产具体如何分割由双方协议处理。如果无法协商一致的，法院可以判决房产归产权登记一方所有，还没有还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据平等原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻一方婚前买房离婚怎么分

如果是夫妻婚前共同买房的，婚后共同还房贷的，属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果婚前一方买房，婚后自己还贷的，属于一方的个人财产，离婚时不参与财产的分割。

三、婚后房屋增值部分是不是归夫妻共有

婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析：

一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。

二、如果房产是一方婚前全款购买，且房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的个人财产，婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。

三、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产虽然属于一方个人财产，但婚后房屋的增值部分应当认定为夫妻共同财产。

四、如果房产是一方父母全款出资购买，或者支付首付购买，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的，则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。

【本文关联的相关法律依据】

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。