农村自建房的政策有哪些具体规定？

农村自建房政策如下：

（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

农村自建房要办什么手续？

宅基地减肥需要的手续有：

（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。

（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

（四）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。

（五）宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

（六）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

（七）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

宅基地申请条件有：

(一)申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

(二)申请面积是否符合宅基地审批标准。

(三)申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。

(四)申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

农村自建房挨家挨户量房子做什么？

挨家挨户量房子为了农村宅基地确权。

为了保护农民的权益，避免纠纷，我国不得不深入农村地区开展房地一体确权颁证工作，在保障农民住房权益的同时也会巩固基础，在各地区开展试点工作，一方面是引导领证的村民出租房屋，增加收入；另一方面是鼓励进城落户的村民依法有偿退出宅基地和房屋，盘活闲置资源，以此来提高宅基地和住房的利用率。另外，还有一些原因，对农村的宅基地和房屋进行确权也是为了方便管理，因为过去的农村并没有完善的机制，全国范围内的农村使用的宅基地数量巨大，而其中也有不少宅基地是违规的。

房屋确权观赏需要提供的材料有：

(1)土地使用权证或合法用地文件;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建设工程规划定点;

(4)房屋坐落平面图;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

农村老房子拆除的政策是什么？

村老房子被拆除的政策已经出台有以下几种：

1、无主房屋：目前许多农村房屋由于家庭成员去世以及户口迁出等等问题，导致房屋找不到主人，或者房屋主人以及继承人因为去世已经销户，而这一类房屋将会归为农村集体组织所有，在农村旧房整治过程中将会被无偿拆除。

2、即将倒塌的危房：对于农村危房的整治主要分为两类：

第一类、由于农民朋友家庭贫困，无力修建房屋、打理房屋导致家中的老房成为了危房，对于此类情况国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房;

第二类、对于因为一户多宅或者房屋长期闲置荒芜出现的危房，将会予以拆除处理。

房屋拆迁的补偿标准如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

农村的房屋拆迁补偿的方式有什么？

房屋拆迁补偿安置方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

宅基地建房发生的纠纷怎么解决？

宅基地建房发生的纠纷的解决方法如下：

1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。 该内容由 柴云海律师 和 律说律答 共创回答