遇到二手房买卖合同无效该怎么办?
2023-10-03
来源：个人技术集锦
遇到二手房买卖合同无效的：合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
一、合同担保人的法律责任
合同担保人的责任具体如下：
1、民事责任。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；
2、连带责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；
3、担保责任。在债务人不履行合同时，代为履行或者赔偿损失的责任。
二、合同解除后自始无效吗
合同解除，原合同约定并非自始无效，而是解除后合同终止。合同解除与合同无效是两回事，不可混为一谈，无效合同自始无效，而合同解除则意味着解除前的合同有效，合同中的约定对双方均有拘束力，但在合同解除之后，意味着合同不复存在，则合同义务终止，尚未履行的义务不再履行。
三、合同解除效果与违约责任-
合同解除效果与违约责任：合同解除后一般不需要承担违约责任。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但如果因违约导致合同被解除的，可以同时主张解除合同与主张违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”
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