房产遗嘱的怎么写法律才有效?

1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。

4、遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

一、自书遗嘱没写日期有效吗

自书遗嘱未注明时间没有效，因为一份合法有效的遗嘱要由遗嘱人自己亲笔书写，遗嘱内容是如何处分自己的个人财产及本人财产的说明，遗嘱全部写完后要在遗嘱上签上本人的名字，并标注好时间(年、月、日)，自书遗嘱未注明时间的没有效力。

《民法典》第1134条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第1135条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

第1136条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页前面，注明年、月、日。

第1137条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

二、立遗嘱必须满足这5个条件

订立遗嘱的有效条件有：

1.遗嘱人须有遗嘱能力；

2.遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；

3.遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

4.遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；

5.遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

6.遗嘱的形式符合法定形式要件，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。