房产破产清算是否需要归还贷款的问题

房产破产清算，仍然需要归还贷款。

虽然房产商破产，但是不影响贷款者和银行的债务关系，只是贷款者向银行借款的抵押物可能存在问题。贷款者不还银行的钱，银行是可以起诉的。

一、不同情况下房产破产清算的解决

(一)房产公司破产清算，所购房子还未开始还贷的情况

房子没有最终交付，即便开发商破产，按揭用的房产只是一种抵押。借款合同是不因抵押物贬值而失效的。如果实在想买期房。如果不是大范围的，政府帮忙找到一家愿意接下家的房地产商继续把房子盖完是比较好的解决办法之一，个人还是有还款义务的。二。但如果是较大范围的烂尾楼、烂尾楼的处理如果出现烂尾楼，已经交了房款的人会陷入一种非常被动的局面，对社会的影响是很大的。确信房子将来能住得上，无力回天”的状态，您是政府您也难办，但处理烂尾楼需要巨大的资金投入，政府也是处于一种“有心杀贼。目前地方政府本就债台高筑，一定要看好房产商的实力，当事人一般寄希望于政府援助。

(二)房产公司破产清算，房贷还一半的情况

可以先查询该开发商是否已经注销登记，如果没有，可以起诉要求开发商办理房产证，法院公告送达，缺席审理，判决生效后申请执行，法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知，在按要求提供材料缴纳税费后，直接将房产过户登记办理房产证。

(三)房产公司破产清算，已还部分贷款，尚未交房的情况

从法律的角度上，贷款肯定是要还的。从个人角度上，贷款肯定是不想还的。那么我们可以多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款；联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。；可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。

(四)房产公司破产清算，小区已入住的情况

协商办法的，争取政策上的一些支持。那还要税务的相关帮忙了，然后查清土地是被抵押给哪家银行了，这种一般会被拖下去，可能土地证暂时不好解决)。这会是一个相当长和困难的过程，然后成为遗留问题，向当地房管部门反映此情况，没有发票就缺少了办理产权的要件之一了，政府部门遇到这种也一般是能拖就拖。个人表示同情，由你们小区选出代表，争取银行同意你们先办理分户产权。土地被抵押没有完清税的话是开不了不动产发票的。关键的是原先开发商在地税欠了多少税相当大的后果。