房地产企业破产清算的顺序

房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款优先权;3、银行抵押权及预售商品房购房人请求权;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、定金本金、劳动债权;6、所欠税款及社会保险费用;7、普通破产债权。

法律分析

房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;

2、建设工程价款优先权;

3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;

4、破产费用及共益债务;

5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权，包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。

6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;

7、普通破产债权。

拓展延伸

房地产企业破产清算的程序和要点

房地产企业破产清算是指在房地产企业无法偿还债务或无法维持正常经营时，按照法定程序对其进行清算处理的过程。其程序包括：1.申请破产清算；2.立案审查；3.破产财产清查；4.债权人会议；5.破产财产分配；6.破产清算结案。要点包括：1.确立清算组织；2.编制清算方案；3.清查债权债务；4.处置破产财产；5.债权人的权益保护；6.破产清算费用的支付等。破产清算程序和要点的严格执行，有助于维护债权人的利益，促进房地产市场的健康发展，保障经济的稳定运行。

结语

房地产开发企业破产债权清偿顺序明确，保障各方利益。首先，被拆迁人的房屋请求权优先得到清偿；其次，建设工程价款优先权得到保障；银行抵押权和预售商品房购房人请求权按登记先后顺序受偿。此外，破产费用、共益债务、预售商品房消费购房人请求权、定金本金、劳动债权等依次得到清偿。税款、社会保险费用和普通破产债权最后清偿。严格执行破产清算程序和要点，有助于维护债权人利益，促进房地产市场健康发展，保障经济稳定运行。

法律依据

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。