刚买的房子可以卖吗，按揭

二手房交易中，贷款未满一年的需要支付违约金，满一年的则不需要；买方可用首付款提前还贷、解押并办理过户手续。办理过户需要先拿到产权证，如果房产未拿到产权证，可以与卖方协商撤销原合同备案并重新签订合同备案。转按揭手续需要银行同意，但目前银行一般不办理，房主自筹资金还清贷款取出产证是常见方式。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但存在风险，一般不被接受。

法律分析

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。

拓展延伸

评估房屋的价值是一项重要的任务，它可以帮助您了解房屋的真实价值，从而更好地决定是否购买、出售或进行其他交易。要评估房屋的价值，您可以考虑以下因素：房屋的位置、面积、建筑质量、房龄、周边环境、市场需求等。此外，您还可以参考附近类似房屋的销售价格、房屋的维护情况、房屋的装修程度等因素。最后，您可以请专业的房地产评估师进行评估，以获得更准确的房屋价值评估结果。综上所述，评估房屋的价值需要考虑多个因素，只有全面考虑才能得出准确的结果。

结语

二手房交易中，可以转让按揭房，但需满足银行规定，贷款未满一年需付违约金。可用买房人首付还贷并解押，再办理过户手续。转让前需先取得银行同意，但目前银行一般不办理转按揭手续。若房产未拿到产权证，可与开发商协商撤销原合同备案，重新签订合同并备案。评估房屋价值需考虑多个因素，可参考房屋位置、面积、建筑质量、市场需求等，也可请专业评估师进行评估。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。