房屋租赁合同违约金如何定

房屋租赁合同违约金应由双方当事人协商约定，约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。对违约金无约定或约定不明确的按照造成的损害确定，最高不应超过实际损失的30%。

一、民法典中规定违约金是多少比例的

合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价；约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。合同没有约定的，按照违约造成的实际损失计算违约赔偿数额。

二、合同违约金一般是多少

合同违约金的数额不等，要根据当事人的约定和实际损失来进行确定，主要包括的情况如下：

1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过百分之30的，该约定合法，另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整；

2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的百分之30，另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构，将违约金减少至损失的百分之30以内。

一、违约金与损害赔偿的区别如下：

1、违约金具有补偿性质，但根据相关规定，对于迟延履行约定的违约金，是具有惩罚性质的；损害赔偿金则仅具有补偿性质；

2、违约金是双方事先约定的，是合同的组成部分，是双方意思表示真实、协商一致的结果，其金额能够确定；损害赔偿金则不具有事先约定性，它是根据守约方的具体损失来计算，其金额不能确定；

3、违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关，司法实践中违约金金额的调整是以实际损失额作为标准作为参照；损害赔偿金则是完全以实际损失为赔偿依据，如果当事人举不出损失的证据，那就很难得到足额的赔偿；

4、违约金主要适用于民法典，而赔偿金不仅仅适用于民法典，赔偿金的适用范围比违约金广。一般来说，合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿是不可以并存的。违约赔偿金适用的前提是当事人之间存在有效的合同关系，并且违约方违反了合同中约定的义务。如果当事人一方违反的不是合同约定的义务，或者合同没有成立、合同无效、合同被撤销等，其所要承担的不是违约责任，而是应当承担缔约过失等其它责任。

二、违约金的构成要件如下：

1、存在有效的合同关系。合同无效，条款也就无效；若是主从合同的话，主合同无效，从合同无效；

2、存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任；

3、过错；

4、损害；

5、不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任，违约责任的构成还需要具备另一消极要件，即不存在法定和约定的免责事由。

三、解除劳动合同违约金怎么算

合同取消违约金的计算是：

1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理；

2、违约金的计算依据是合同总价；

3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。