离婚共有房产如何处理？

对于离婚共有房产的处理，可以采取以下方式：首先，对于不适合实际分割居住的房屋，考虑进行折价分割，以保证房屋的使用效能和生活的便利。其次，对于可以进行实际分割的私有房屋，例如房屋位于不同地点或可以分门别户的情况，应优先考虑平等分割产权。

法律分析

离婚共有房产按照以下方式处理：

1、折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割；

2、实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑平等的分割产权。

拓展延伸

离婚后，分割共有房产需要遵循相关法律规定和双方协商一致的原则。首先，可以通过协议达成分割方案，包括房产评估、分配比例等。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼途径解决。法院会考虑双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素来决定分割比例。在分割过程中，可以选择出售房产并平分所得，或者一方赎买另一方的份额。另外，还可以考虑将房产转让给子女或第三方。无论采取何种方式，建议请咨询专业律师，确保合法权益得到保护。

结语

离婚共有房产的处理方式包括折价分割和实际分割。对于不宜实际分割的房屋，可考虑折价分割。对于可实际分割的私有房屋，应优先考虑平等的分割产权。离婚后，分割共有房产需要遵循法律规定和协商原则。可以通过协议或诉讼途径解决，法院会综合考虑多个因素来决定分割比例。建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护。

法律依据

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。