破产时抵押权是否优先

破产抵押债权是优先的，如果破产财产设立了抵押权的，则抵押权人可以对该抵押财产优先受偿，之后破产财产可以在优先清偿共益债务和破产费用之后按照法律规定的顺序清偿其他债务。
抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现；
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准；
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿；
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
破产程序中担保抵押权处理方法：
企业破产清算中有抵押担保的，企业可以通过清偿债务取回抵押物，然后将抵押物变现，用于清偿债务。破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
综上所述，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先的权利。
【法律依据】：
《中华人民共和国破产法》第一百零九条
对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。