回迁房房产证相关费用需知

在购买回迁房时,需要在回迁房已办理好房产证的情况下,办理房产所有权证明书,即通常所说的房产证。在缴纳相关费用之前,建议了解这些税费的收缴标准,以确保开发商计算的准确性。缴纳费用后,务必保留好收款凭证。回迁房没有房产证无法验收,需要提供相关证明文件和开发商提供的文件。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的,没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

法律分析

在购买回迁房时,如果在回迁房已办理好房产证的情况下,可以办理房产所有权证明书,即通常所说的房产证。在缴纳相关费用之前,建议了解这些税费的收缴标准,以确保开发商计算的准确性。缴纳费用后,务必保留好收款凭证。

一、回迁房没房产证可以验收吗

回迁房没有房产证可以验收。验收回迁房业主需要提供身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等，开发商需要提供建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书。

二、回迁房不动产登记证办理流程

回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

拓展延伸

回迁房怎么办理过户房产证

以下为大家解答回迁房怎么办理过户房产证这个问题。回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后，登记机关通过审核发放房产证。

结语

在购买回迁房时,应该了解房产证的办理流程以及税费的收缴标准,确保开发商计算的准确性。同时,缴纳相关费用后,务必保留好收款凭证。对于回迁房没有房产证的情况,建议向相关部门了解房产验收的具体流程。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。