未还清贷款的房屋可以买卖，但需要做好前期准备工作。最好将贷款付清，以促进房产交易和增加购买方的信心。卖方可以选择转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款。购买未还清贷款的房屋并不容易，需要处理剩余贷款的方式，购房流程相对繁复。
法律分析
一、还有贷款的房屋可以买卖吗
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。
二、未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：
1、转按揭：
这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
实践中，对于还有贷款的房屋，其实也是允许进行买卖的。但此时需要对房屋上面剩余的贷款作出处理。当事人可以选择进行转按揭，或者购房者缴清剩余贷款，再不然就是购房者向银行申请贷款来缴清剩余贷款。不管选择哪种方式，可能大家都看到了购买这样的房屋其实并不是那么容易的事情，就算是在购房流程上面，相对而言也是比较繁复的。
结语
对于还有贷款的房屋，可以进行买卖，但在实际操作中需要做好前期准备。建议在交易前将贷款付清，以促进房产交易并增加购买方的信心。买卖未还清贷款房产有多种途径可选择，如转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款。不论采取何种方式，购买这样的房屋并不容易，购房流程相对繁复。因此，务必谨慎处理剩余贷款，确保交易成功。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。