房屋土地使用权证的申请步骤是什么？

房屋土地使用权证办理流程及国有土地使用证的重要性。办理流程包括申请登记、地籍调查、权属审核和注册登记等步骤。国有土地使用证是房地产物权的重要组成部分，缺少该证会导致不动产物权不完整，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具法律效力，房地产价值严重缩水。购房者应确保开发商具备土地使用证，并在办理房产证后尽早办理土地使用权证。部分省份已将土地使用权证和房产证合一，只需办理不动产证。

法律分析

一、房屋土地使用权证办理流程是什么

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

二、国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

买房后如果要办理土地使用权证书的，也得建立在开发商首先有大土地使用证，开发商也有义务协助业主办理房产证和土地使用权证。业主最好是在房产证办理下来了之后就马上办理土地使用权证，不过，现在有少数省份是把土地使用权证和房产证两证合一了，业主只需要办理不动产证就行了。

结语

房屋土地使用权证办理流程包括申请登记、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发土地证书。国有土地使用证的重要性体现在完整的物权、法律效力和房地产价值上。缺少土地使用证会导致物权不完整、转让不生效和房产价值缩水。购房者应确保开发商具备大土地使用证，并在办理房产证后尽快办理土地使用权证，或在少数省份办理不动产证即可。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。