1、屋主与他人存在房子产权的纠纷，这时他人就可以向相关部门提出查封该套住宅的申请。
2、屋主与债权人之间存在一些民间债务的纠纷，这时债权人就可以向法院申请查封该套房屋。
3、屋主将这套房子拿去抵押做贷款，贷款到期，这时抵押权人可以向法院提出查封该套房子的申请。
4、屋主夫妇因为离婚而进行财产分割时，配偶为避免住宅在离婚期间被转移，可以向法院提出查封房产的申请。
5、屋主为他人的债务提供担保，而债务到期时还没有偿还，这时债权人就可以向法院提出查封房产的申请。
6、屋主在涉及到犯罪行为，被相关部门查封房子或者因为一些其它民事纠纷而导致房子被查封，这些都会导致房屋会查封。
一、被起诉封房子怎么办？
房子被法院查封,是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封,而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。
二、房屋产权证的过户流程
（1）房屋的前主人和准备购买房屋的人需要有一个信息沟通的相关渠道，准备购买房屋的人需要了解涉及的房子的一些整体状况还有对于的房屋的产权问题，然后需要让房屋的主人提供一些正规合法的证明，比如是房产证和他本人的身份证之类的文件。
（2）如果说房屋主人的房子是符合法律规定的，那么就可以进行交易，那么准备买房的人就可以缴纳一些定金了，当然，缴纳定金并不是一种必须的程序，可以根据情况而定。然后就是双方会有一个购买合同的签订。在这个过程中，双方需要对本次房屋的买卖达成一致的意见，比如对房子的位置和它的交易价格没有争议，了解和接受房子的一些产权问题，还有就是了解清楚房子什么时候可以拿到手，也就是交付时间等等的问题，当这些问题达成一致之后，双方就需要签订一种一式三份的购买合同了。
（3）然后第三部就是双方需要一起向有关部门提出房屋的购买申请，并且需要接受审查。有关部门会根据所提出来的申请，对房子的一些证件和双方的一些证件进行一种核查，如果是符合了交易条件的话，就可以允许双方办理一些过户的相关手续了，如果双方交易的房屋没有得到产权证明或者是证明并不齐全的话，是会被拒绝进行交易的。
（4）在允许进行交易的时候，就可以进行立契的操作了。有关部门会根据双方所交易的房子的一些产权状况和双方的一些情况，按照相关部门之前就设定好了的一些审批的流程一步一步的向上级进行审批，得到了批准之后，双方就可以进行交易并且办理相关的立契手续了。当然，对于有一些地方已经取消了这一步的流程。
（5）就是根据相关的一些算法进行缴纳税费。
（6）将税缴纳完毕之后，就可以办理相关的产权转移了。
（7）最后就是购买一方去相关部门领取房产证，然后付完所有的房款。