房屋指标转让合同付款问题探讨

房屋指标转让合同未付款，是否成立取决于合同内容是否约定。如果合同没有约定未付款合同不成立，且合同是依法签订的，即使未付款，该合同仍然成立。合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同的生效可能需要办理批准等手续，但未办理手续不影响合同中相关条款的效力。附条件的合同，当事人不得不正当地阻止条件成就或不正当地促成条件成就。

法律分析

房屋指标转让合同没有付款合同是否成立要根据合同内容是否约定未付款合同不成立，如果合同未有约定，而合同本身为依法签订的，则即使未付款该合同仍然成立。

依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

拓展延伸

房屋指标转让合同的支付方式及争议解决

房屋指标转让合同的支付方式及争议解决是指在房屋指标转让过程中，双方就支付方式及争议解决方式进行探讨和协商的过程。在房屋指标转让合同中，支付方式是指买方向卖方支付购房款项的方式，可以是一次性支付、分期支付或其他约定的方式。而争议解决是指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。合同中明确约定支付方式和争议解决方式，有助于双方明确权益和义务，避免纠纷的发生，保障合同的有效执行。因此，对于房屋指标转让合同，合理选择支付方式和明确争议解决方式非常重要。

结语

房屋指标转让合同的有效性与付款方式及争议解决方式密切相关。根据合同内容是否约定未付款合同不成立，如果合同未有约定且依法签订，则即使未付款该合同仍然成立。合同的生效时间依法成立的合同自成立时生效。当事人可以约定附条件，附生效条件的合同自条件成就时生效。合同的变更、转让、解除等情形应办理批准等手续。在房屋指标转让合同中，支付方式及争议解决方式的明确约定有助于双方明确权益和义务，避免纠纷的发生，保障合同的有效执行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。