购买商品房和保障性住房的条件和产权性质不同。商品房只要有足够的资金就可以购买，购买人有完全产权，可以自由处分。而保障性住房需要满足条件并经政府审核批准才能购买或租用，产权性质有限，不能自由处分。限价房是一种特殊的商品房，政府在其销售过程中有介入和优惠政策。公租房是保障性住房的一种形式，为低收入家庭提供可租赁的住房并支付租房补贴。廉租房是政府拥有并以低租金租赁给低收入家庭的保障性住房。
购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买，但保障性住房必须达到一定条件，要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
一、限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别．所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
二、深圳公租房保障房的关系是什么
保障房包括公租房，廉租房。
保障房——保障性住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
公租房——公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房“。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房“。
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草“。
保障性住房政策对社会住房市场的影响分析
保障性住房政策是为了解决低收入人群和困难群体的住房问题而制定的政策措施。这些政策的实施对社会住房市场产生了广泛的影响。
首先，保障性住房政策的出台增加了低收入人群和困难群体的住房供应。通过建设和分配保障性住房，政府提供了可负担的住房选择，帮助那些无力购买市场商品房的人们解决了住房问题。
其次，保障性住房政策的实施对社会住房市场的价格产生了一定的影响。由于保障性住房的价格通常较为低廉，市场商品房的价格也会受到一定程度的调节。这可能导致市场商品房的价格稳定或者下降，为更多人提供购房机会。
此外，保障性住房政策的实施还促进了住房市场的平衡发展。通过合理的规划和调控，政府可以确保保障性住房的分布均衡，避免低收入人群聚集在特定区域，减少社会不平等现象的出现。
综上所述，保障性住房政策对社会住房市场产生了多方面的影响。它不仅解决了低收入人群和困难群体的住房问题，还对市场商品房的价格和市场平衡发展起到了积极的促进作用。
【法律依据】：
商品房销售管理办法：
第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。