租房签合同需注意合同主体资格、房屋状况、转租权、修缮责任、收款凭证、租赁期限、抵押权等问题。签订租赁合同能明确双方权益，避免纠纷，有助于双方合作顺利进行。
法律分析
租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。订协议应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
拓展延伸
房东亲属签字是否具有法律效力？
根据法律规定，房东亲属签字在一定情况下可以具有法律效力。然而，是否有效取决于具体的法律要求和合同条款。通常情况下，房屋租赁合同要求由房东本人签字，以确保其真实意愿和责任。但在某些特殊情况下，如房东因故无法亲自签字，法律可能允许其亲属代为签署。然而，这种情况下需要满足一定的法律规定，例如提供授权文件或法院认可。因此，房东亲属签字是否具有法律效力需要结合具体情况和相关法律规定来判断。建议在签订合同前咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语
房屋租赁合同的有效性与签约主体的身份密切相关。一般来说，房东本人签署合同才具有法律效力，否则可能被视为无效合同。在签订合同时，应注意以下问题：确认对方是否为房产权人或取得相应授权，详细描述房屋状况和随房物品，明确转租权、房屋修缮责任，并要求出租方提供收款凭证。此外，需了解房屋是否存在抵押权等用益物权，并确保抵押权人允许出租。签订租赁合同虽然繁琐，但双方都有约束力，能减少不必要的矛盾，且有法律依据可查。根据具体情况和相关法律规定，房东亲属签字是否有效需咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。