租房房东违约不想租了如何赔偿

租房房东违约赔偿及房屋租赁特点和期限：租房房东违约可协商赔偿或起诉；可约定违约金或按实际损失赔偿；房屋租赁需房东是所有权人；租赁是双务、有偿的法律行为；租赁不转移产权；租赁期限最长不超过20年；超过20年部分无效；期满可续约但不得超过20年。

法律分析

一、租房房东违约不想租了如何赔偿

租房房东违约双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的，也可以向人民法院起诉。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当所约定的违约金超过租客实际损失的百分之三十时，房东可请求减少违约金。除此之外，如果在房屋租赁合同中没有约定违约金的，则可以按照违约方对己方造成的实际损失，来请求赔偿，并可以要求房东退回押金和多余的租金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁的特点有哪些?

房屋租赁，是指房屋的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。

房屋租赁具有以下特点：

1.出租人必须是房屋所有权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

2.房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。

3.房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。

4.租赁不发生产权的让渡和转移。房屋所有权人只是将房屋的占有权、使用权、收益权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。

三、房屋租赁的期限

租赁房屋的期限由双方协商约定，最长不得超过二十年，房屋租赁期限届满后，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租房房东违约时，双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的情况下可以向人民法院起诉。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果在合同中未约定违约金，则可以根据实际损失来请求赔偿，并要求房东退还押金和多余的租金。此外，房屋租赁的特点包括出租人必须是房屋所有权人或其代理人、房屋租赁是双务、有偿的法律行为、租赁不涉及产权的让渡和转移等。租赁期限由双方协商约定，最长不得超过二十年，超过部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。以上是对租房房东违约赔偿和房屋租赁特点及期限的简要介绍。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。