出租方和承租方中哪个是租赁单位？

租赁单位是指租赁合同中，使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租方和承租方有各自的义务，包括保障承租方的经营自主权、协助解决经营困难，按时交付租金和正确使用租赁物等。如果承租人不履行义务，出租人有追索权；如果承租人擅自拆改、转租或进行非法活动，出租人有权解除合同并要求赔偿。

法律分析

租赁单位是指出租方。租赁单位是指租赁合同中，使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。租赁单位是指全民所有制小型企业租赁给经营者个人经营的企业。主要指经济体制改革后租赁给个人经营的国营小型商业企业。国营小型商业企业，以手工工具为主，设备比较简单，经营比较分散兼有或主要是服务性业务，与群众日常生活关系比较密切。

出租方和承租方的义务

（一）按合同规定保障承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠待遇，为租赁企业的生产发展提供必要的服务。

（二）根据承租方的要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。此外，合同双方还可根据企业租赁经营的具体情况，约定出租方的权利义务。

（三）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权，承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。

（四）合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿。

（五）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责。

结语

租赁单位是指出租方，使用租赁财产并支付租金的当事人。出租方和承租方应遵守合同约定的义务。出租方保障承租方的经营自主权，提供必要的服务。承租方按时交付租金，正确使用和保护租赁物。若因承租方的过失导致损坏或灭失，承租方应负责修复或赔偿。若承租方擅自拆改租赁物或转租，出租方有权解除合同并追究责任。双方可根据具体情况约定其他权利义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。