代书房屋产权遗嘱

　　甲 方：__________

　　身份证号：__________

　　住 址：__________

　　联系电话：__________

　　乙 方：__________

　　身份证号：__________

　　住 址：__________

　　联系电话：__________

　　甲、乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：__________

　　一、 房产基本情况

　　甲、乙双方共同投资，购买一套位于 (该房屋总建筑面积为_____㎡，每平方米单价为 ________元，房屋总价 (大写：__________ )，该商品房销售合同备案号：__________ ，合同备案时间_____年_____月_____日，房籍号：______________。

　　二、出资情况

　　1.购房首付款 ________元(包括定金)人民币(占房屋总价款的 _____%)由甲方支付 ________万元，乙方付 ________万元;

　　2.主贷人为乙方;

　　3.按揭贷款的期限为 ________年(从____年__月__日至____年__月__日);

　　4.由乙方每月向贷款银行偿还贷款本息共计________元。

　　三、产权比例

　　甲方享有共同所购房产 _____%的产权。

　　乙方享有共同所购房产 _____%的产权。

　　四、 房屋产权变动情况

　　1. 甲方于_____年_____月______日自愿放弃所享有的产权份额，仅仅作为房屋产权的名义登记人之一，不再享有房屋所有权。

　　2. 现乙方享有该房屋的100%份额，乙方是该房产的实际所有权人，甲方仅仅为名义登记一方，甲方对该房屋不再享有任何权利，双方对此均无异议。

　　五、 甲方权利义务

　　甲方对所购房屋的权利义务，按如下处理：=

　　1.甲方不享有所购房屋的实际权利，不得对房产进行侵占、破坏、转卖、出租、出借、抵押及赠与。

　　2.甲方有义务将本协议代持事宜通知甲方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保证其利害关系人不得主张房产所有权利。

　　3.根据本协议约定应由甲方承担的费用，如甲方作为房产登记名义持有人承担或支出的，甲方有权向乙方追偿。

　　4.由于当前条件所限(该房屋的贷款尚未还清)，暂时无法申请变更登记。待本协议签订后，其有关证件和票据都交给乙方保管，今后条件允许如需要变更甲方应予以配合。

　　5.甲方保证向乙方提供真实有效的证件，如乙方需办理相关手续、必须甲方出面验证、签名等事项时甲方应当协助配合。

　　6.如遇该房屋拆迁所产生的经济补偿费用，所得费用全部归属于乙方，甲方应在取得相应补偿费用的三天内将该笔费用转给乙方提供的账户。

　　六、 乙方权利义务

　　1.房屋登记所有人为乙方，乙方享有对所购房产占有、使用、出租、收益及处分的权利。

　　2.乙方取得与保管所购房产的购房合同、相应证件(房地产权证)、发票、资料、钥匙等。

　　3.房屋房贷由乙方为主贷人同时由乙方实际承担还贷义务，乙方需在还款期限内按期还款。

　　4.房屋装饰装修事宜由乙方负责办理，装修费用由乙方实际承担。乙方应于_____年_____月______日将甲方支出的房屋装修款________元返还给你甲方。

　　5.乙方于_____年_____月______日将甲方支出的房屋首付款________元返还给你甲方。

　　6.在任何时候，乙方均有权要求甲方将代持房产变更登记到乙方或乙方指定的任何第三方名下，或办理相关抵押登记等，甲方应予配合，相应费用由乙方负责。

　　7.在乙方还贷期间以及还完房贷以后，房屋出租收益全部归乙方所有。

　　8.除非另有特别约定，代持房产中的装修、家具、设备设施均为乙方所有，乙方无需另外提供购买出资的凭据。

　　七、税费承担

　　双方当时人可以选择以下第 种方式承担税费

　　1.房屋税费由 一方自行承担;

　　2.房屋税费由甲乙双方按照上述出资比例承担;

　　3.甲方承担 _____%房屋税费，乙方承担 _____%房屋税费。

　　八、本协议变更或解除

　　1.甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

　　2.符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　　3.未经甲、乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

　　九、违约责任

　　甲、乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方支付违约金 ________元并赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十、争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲、乙双方协商解决，如协商不成，双方均有权依法向房屋所在地法院提起诉讼。

　　十一、其他

　　1.本协议正本一式两份，甲方一份，乙方一份，各份具有同等法律效力。

　　2.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　3.其他补充事项_________________________________________________。

　　签字地点：__________

　　签字时间：__________

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　开户银行：__________ 开户银行：__________

　　账号：__________ 账号：__________

　　甲方：__________ 乙方：__________