物业委托管理合同

　　甲方:_______________

　　乙方:_______________

　　甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务，为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此，双方达成如下协议:

　　一、甲方的责任、权利和义务

　　1、享有校园内所有公共设施设备的所有权，有权保护、使用和监督国有资产。

　　2、负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。

　　3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。

　　4、负责按规定向乙方支付物业管理资金。

　　5、负责了解乙方资金运作情况，对违反财经法规的行为提出意见。

　　6、甲方可根据物业管理情况向乙方提出奖惩意见。

　　二、乙方的责任、权利和义务

　　1、保质保量按协议完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。

　　2、校园内的公共设施和地面不得擅自占用或改变。任何变更须经甲方同意后方可实施。

　　3、定期向甲方通报工作情况，并有义务落实甲方提出的合理整改意见、

　　4、未经甲方同意，不得将物业管理内容和责任转让给第三方。

　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案。

　　三、委托管理的主要内容

　　1、绿化美化全校。

　　2、卫生和清洁服务以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

　　3、公共环境和公共场所的清洁服务和管理。

　　4、公共设施设备的维护、保养、运行和管理。

　　5、公共建筑维护。

　　6、水电维修管理与服务。

　　7、节能工作。

　　8、风扇和窗帘每学期要清洗两次。

　　9、学校领导办公室的清洁和开水供应。

　　10、学校人防工程管理。

　　11、甲方需要委托的其他任务。

　　四、服务标准

　　乙方应按照以下标准实现物业管理目标。

　　(一)校园绿化美化工作(由于绿化部分尚未移交，暂不作为服务范围)

　　1、三季有花，四季常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。

　　2、根据不同季节的养护要求，对花草苗木进行养护，保证树木灌木完整、茂盛、无枯枝、无病虫害、无钉子拴在树上；绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。

　　3、校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。

　　4、绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护，防止损坏和坏死。

　　5、如果校园里的建筑可以绿化，就应该绿化。

　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。

　　(二)环境卫生工作

　　1、道路环境应干净整洁。清洁应及时，无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。

　　2、下水道和排水设施应通畅，无污水外溢，排水口无淤泥和杂物。井口盖完好，化粪池应定期清洗，不得有粪便溢出。

　　3、厕所应保持整洁，无异味、蚊蝇、粪便和污水外溢。

　　4、垃圾建筑应保持无蛆和苍蝇，墙壁应干净，地面和周围不应堆放垃圾。容器盖应该关闭。容器数量应根据垃圾日产量及时调整。垃圾建筑的起重设备应及时修理和维护，以防止事故发生。

　　5、学校里的垃圾要每天送，没有裸露的垃圾和卫生死角。垃圾箱和垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物和污渍。

　　6、建筑内外无涂写、涂写、粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。

　　7、校园主干道地面卫生每天早上7: 30前打扫干净。公共场所应定期打扫并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。

　　8、道路和地面不得直接掺入水泥砂浆，建筑材料应在指定地点摆放整齐。建筑垃圾应堆放在指定地点，并及时清运，对建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。

　　9、根据节假日要求，及时悬挂、收集国旗、彩旗、灯笼；打开和关闭门控灯和聚光灯。

　　(三)公共场所的维护

　　1、所有走廊(包括家庭建筑的物业范围)地面整洁，门窗、玻璃、屏风、五金齐全完好，墙裙、走廊灯的`照明完好率和满意率应在98%以上。

　　2、电梯应按规定进行检验，取得合格证和操作证，两证挂在电梯室内。电梯应定期维护并按时运行。电梯室应干净、整洁、明亮。

　　3、保证全校正常供水供电。水电设备齐全，维修保养及时到位，设备完好率应在98%以上。

　　4、水电维修应24小时值班。应制定应急处理计划。确保服务安全到位。

　　5、节能措施有效，杜绝了长明灯、流水、跑、跑、滴现象。

　　6 、按卫生防疫和日常管理的规定，对饮水水箱进行定期检查、检测，确保饮水安全。

　　7、保证正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修，防止事故发生。

　　8、按要求检查校园人防工程，防止事故发生。

　　五、违约责任

　　1、如果甲方违反合同规定，乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权根据不同情况(双方协商)在期限内向甲方提出解决方案。逾期不解决的，乙方有权解除合同，给乙方造成经济损失的，甲方应给予经济补偿、

　　2、如果乙方违反合同规定的内容或不符合服务标准，或师生员工反应强烈，不能及时解决，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。安排其他物业管理机构更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失、

　　3、乙方因违约擅自提高收费标准、降低服务标准的，甲方有权要求乙方改正并补缴多收的费用。

　　六、其他人

　　1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。从___________________到______________________。

　　2、本协议的委托协议是本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

　　3、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

　　七、附件:

　　物流管理月成本表

　　甲方(盖章):_______________

　　乙方(盖章):_______________

　　日期：_______________