3号地块施工图设计任务书-加人防

森林湖3号地块施工图设计任务书

一、项目概况 1.1项目区位

本项目位于苏州工业园区北部青剑湖板块，属于工业园区北部城市副中心，项目区域优势明显，临近阳澄湖、青剑湖，西邻太阳岛高尔夫球场。周边交通便捷，东侧为园区主干道-星湖街，临近泸宁城际铁路站点。 1.2规划条件

本项目地块由4块地块构成，拟设计地块为3号地块。主要规划条件如下： 1、 地块面积：47557.22平方米 2、 容积率：≤1.6 3、 建筑密度：≤25% 4、 绿地率：≥40%

5、 商业配套面积比率：1%-3% 6、 建筑限高：56米（檐口限高） 7、 教育配套面积：无

8、 车位比：不少于1个机动车停车位/户，非机动车1.5个/户 9、日照间距，低层满足1:1.3日照间距，高层符合相关日照计算要求 10、退线：10米，其中临界5米为绿化缓冲带。 11、其他要求：原设计路网骨架及出入口维持不变

二、设计总体要求

本任务书主要表述了我司对于本项目工程各部分施工图设计的具体要求，请各专业工程师在满足国家现行规范的前提下予以落实。设计过程中，如该部分内容有变更或补充，请设计师在设计中作相应的调整。

建筑、结构、设备等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

另外在节能、节水、节地、节材,室内空气品质等方面，予以关注绿色建筑的新

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理念和新技术运用, 在受制于功能、造价、形式等诸多因素的条件下寻求平衡, 力求综合最优化。如施工图设计时应尽量考虑土建验收后装修改造时对原有材料再利用的可能性。

每次设计变更单保证在原有的图纸上更改并及时另存更新，保证变更单所用的底图为更新版，保证及时性及准确性。

三、建筑专业设计要求 3.1主要设计依据 3.1.1政府批文 3.1.2工程地质资料

3.1.3国家及地方现行设计规范

3.1.4设计方案、建设单位要求及有关资料

3.2住宅设计统一技术要求 3.2.1楼地面

3.2.1.1结构在建筑基础上降板40，厨房、卫生间比厅房结构降板30，设计时应避免卫生间楼地面见梁。（改造后非卫生间或厨房的房间不降板）

3.2.1.2卫生间若需整个区域降板时，降板180，梁上翻（注意暖风机高度25cm位置和排风扇开孔位置）。

3.2.1.3阳台比厅房结构降板30；改造后为厨房的阳台楼板同室内平，且无梁，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整；改造后为房间或客厅的阳台楼板同室内平，且无梁。 3.2.1.4建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚。 3.2.1.5卫生间四边设置200高C20高混凝土翻边。

3.2.1.6上述标高关系表达较复杂，应附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。 3.2.2墙体材料

3.2.2.1外墙采ALC砌块。

3.2.2.2内部填充墙采用：小型混凝土砌块。

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3.2.2.3内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、板上留洞不仅在建筑图上明确标准，还应在结构图中采取相应措施，且与设备专业留洞位置一致。 3.2.2.4外墙窗洞口侧边采用保温砂浆（说明中明确并给出相应做法）。 3.2.2.5非必须砌筑的墙体，采用虚线，表示后砌； 砖墙体与砼墙体厚度不一致时，保证卧室墙体平齐。 3.2.3门窗

3.2.3.1住宅户内房间门洞宽900门洞高与梁底平，所有卫生间门宽800。当两侧为剪力墙时应该放大50mm。管井翻边100mm，门高2100mm。

3.2.3.2门垛尺寸100、120为宜，不应小于50,否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土），小门垛考虑不做。 3.2.3.3采用铝合金窗。

3.2.3.4门窗开启方向避免相互碰撞。

3.2.3.5落地门，窗下槛应预留70mm高混凝土翻口（从室内结构面算起），作为将来地板铺设的收口。

3.2.3.6所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 3.2.3.7北侧、东侧、西侧的门窗在满足规范要求基础上尽量减小。（尤其注意楼梯间、改造后的厨房） 3.2.3.8计算窗地比。

3.2.3.9门窗的加强框按规范设置（非构造柱） 3.2.4厨房

3.2.4.1洗衣机位不小于600X600。（尽量考虑设置在生活阳台上或卫生间内，并设专用水龙头和地漏。） 3.2.4.2热水器

3.2.4.2.1预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；

3.2.4.2.2设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф100洞，洞顶标高：梁底，走在吊顶内，并注明水平定位；

3.2.4.2.3对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考虑设置电热水器

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的可能。

3.2.4.3厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，开Φ155孔洞，中心距地2650,详见烟道图集。烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。

3.2.4.4厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2400。

3.2.4.5煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。

3.2.4.6当住宅厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，尽量不设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔震措施。 3.2.5卫生间

3.2.5.1卫生间尽量局部降板，保证卫生间大部分区域净高。

3.2.5.2卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线。

3.2.5.3卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。 3.2.5.4卫生间内应避免有梁穿过，注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

3.2.5.5卫生间洗面盆、坐便器中心距侧墙不小于400；特殊设计除外。

3.2.5.6标准主卧卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；特殊设计除外。 3.2.5.7配置相应电气插座和排气口，排气口直径120。注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,地漏并距墙400。

3.2.5.8坐便器坑距净距305，考虑手纸盒等悬挂位置。

3.2.5.9有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置

3.2.5.10厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

3.2.6阳台、露台

3.2.6.1阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

3.2.6.2所有阳台、露台应标明地漏并表示排水方向及坡度，门洞不应位于排水的

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低处。

3.2.6.3住宅露台应有踢脚、考虑大雨，建议做150高踢脚。

3.2.6.4出露台处可考虑反梁处理，门坎高度应按露台平面尺寸找坡方向、大小确定，门槛高出室外完成面150、高出室内完成面不大于300。

3.2.6.5阳台、入户花园考虑后封闭，阳台内侧门洞口与阳台开敞洞口大小一致。 3.2.7楼电梯间

3.2.7.1所有需设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱嵌入墙体，并在建筑及给水设计说明上注明。留洞需有结构与建筑专业共同校对、认可。

3.2.7.2电梯机房设置面积不小于0.8㎡的通风百叶窗和排风扇；机房内井道位置处楼板设置不小于500X500的泄压孔，上附可承重格栅。 3.2.8屋面、女儿墙、屋顶、栏杆

3.2.8.1屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。

3.2.8.2屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。剖立面施工图应反映落水管立面位置。 3.2.8.3顶层户型为假复式形式时，

3.2.8.3.1二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考

3.2.8.3.2闷顶层根据改造后户型考虑开窗位置；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

3.2.8.3.3顶层平屋面处设置分户隔墙，考虑后期业主改造方案荷载。 3.2.8.4顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 3.2.8.5屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

3.2.8.6屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 3.2.8.7高层上人屋顶女儿墙净高度1200（种植屋面应特别注意）。

3.2.8.8栏杆高度不应小于1100，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 3.2.8.9平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

3.2.8.10当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

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3.2.8.11坡屋面有组织外排水，落水管见水施，建施也要反映平面位置。 3.2.8.12从成本及功能上考虑，合理采用防水隔热保温措施。

3.2.8.13商业、会所、垃圾房等低层的平屋顶设计为佛甲草的种植屋面，并设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞，屋面绿化应预留一个给水点。

3.2.8.14坡屋面采用水泥瓦 3.2.9空调位

3.2.9.1室外机统一放置在设备平台处。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

3.2.9.2空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000³550；双机平行摆放时为1800³550，柜机为1100X550；

雨水管穿空调板时，板加大为1150³700； 平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。

空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，百叶形式根据设计具体确定。

3.2.9.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。

空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

外机板应上翻50，有组织排水，接入冷凝水三通预留管中，板上设地漏和坡度。特殊设计除外。

3.2.9.4空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 3.2.9.5空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

3.2.9.6空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管,管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 3.2.9.7在室内隐蔽处可开设便于空调安装的小门。

平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）

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3.2.9.8起居厅如考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200平面图中应详细标明留洞定位。

3.2.9.9空调冷凝水管一般情况下不预埋，但墙、梁处留洞要预设。冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为Ф50PVC管，颜色同外墙。 3.2.10室外环境

3.2.10.1建筑室内外高差考虑300。

3.2.10.2给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 3.2.11其他

3.2.11.1单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。应避免管线外露。单元出入口处采用缓坡入户不设置残疾人坡道。

3.2.11.2各类节点表达完整，包括变形缝，坡道等。 3.2.12节能目标

在符合江苏省民用建筑热环境与节能设计标准的基础上，进行多方案比较，选择造价节约的做法。

3.3公共空间

3.3.1地下车库及汽车坡道

3.3.1.1层高设计：应保证行人，行车处净高理论值大于2.3M，管线尽量走停车位置。

3.3.1.2地库顶板预留覆土1200，局部超厚，结构结合景观进行设计，注意地库上乔木和构筑物的定位。 3.3.1.3地库层高考虑3.3m，

3.3.1.4设备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。分隔防火单元的防火卷帘门开启后净高度不应小于2.3M（理论值），经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。防火卷帘图纸上表示实际宽度（至少400宽）为便于安装，防火卷帘旁应设置短墙。

3.3.1.5坡道出入口净高不小于2.3M高（理论值），具体设计时应重点注意梁的高

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度和避免设备管道穿过（设备管线穿越高度宜小于600），计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。 3.3.1.6坡道地面构造应采取防滑措施。

3.3.1.7坡道出入口处、坡道顶板上空起点处、坡道结束处应设置截水沟：沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。地库有必要的地方在结构层内设置排水沟，地库周边设置10cm浅沟（在回填层内）

3.3.1.8车库照明设计应采用区域控制，否则照明度过大造成浪费。

3.3.1.9兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

3.3.1.10自行车坡道，坡度不小于1：5，中间设斜坡两侧设踏步。 3.3.1.11车库排风口底标高高于室外地坪500，四周密植灌木。 3.3.1.12车位面积<32平米/辆 3.3.2管道井、设备表箱

3.3.2.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200，检修门（高层为丙级防火门）。

3.3.2.2采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

3.3.2.3消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧面墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

3.3.2.4给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。

3.3.2.5消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中，楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内。以保证休息平台处净高及美观。

3.3.2.6电缆井、集水井位置一定要设在非住户必经之地，尽量隐蔽。

3.3.2.7建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。 3.3.3水泵房技术要求

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3.3.3.1泵房应独立设置，宜靠近用水大户，泵房出入口应从公共通道直接进入。①当泵房设置在地面时，与住宅的安全距离不小于15m；②当泵房设置在地下一层时，与住宅的安全距离不小于15m；③当不满足以上两条要求时，泵房可设置在地下二层，与住宅的安全距离不小于8m。

3.3.3.2泵房净层高3.3~4.3m，小区户数为500~1000户时，泵房尺寸为18*10m。 3.3.3.3泵房门窗：①泵房大门为双扇外开门，宽度不小于1.5m，应属于防盗安全门、金属防护门或防尾随联动互锁安全门的范畴（防盗安全门应符合GB17565、GA/T75的要求，防尾随联动互锁安全门应符合GA576、GA/T75的要求）②泵房大门应预留机械锁加锁位置③建筑外门窗抗风压性能分级不低于(GB/T7106-2008)4级；气密性分级不低于(GB/T7106 2008)6级；水密性能分级不低于(GB/T7106 2008)3级④有窗户的泵房应设置防盗窗（防盗窗要求：不锈钢304材质，壁厚1mm，采用25mm*25mm方管制作）⑤泵房与外界通道的大门应装设防小动物进入设施；在门内侧安装门挡（外加警示条）。门挡要求：高度20cm、厚度：2mm，材质：304不锈钢、四周卷边，门边安装插槽。

3.3.3.4泵房噪声标准：①泵房环境噪声应符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096和《民用建筑隔声设计规范》GBJ118的要求。②空气声机权隔声量，外窗不应小于30dB，泵房室外噪音级为(A声级)不高于45dB③地面式泵房采用双层中空玻璃隔音窗和隔音门，应出具环境噪音检测报告。④泵房应采用减振防噪措施，并应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015的规定。⑤泵房的墙壁、天花板应采用隔音、吸音处理，具体措施：轻钢龙骨，内衬50毫米厚细声棉，面层不低于燃烧性能B1级穿孔矿棉板⑥管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处，应采取放置固体传声措施；泵房应与其他公用措施有墙体隔绝。

3.3.3.5泵房墙体：①泵房应与其他公用设施有墙体隔绝②所有管线管道穿墙处均预埋套管或预留洞孔，管线管道安装完毕后其空隙以C20细石混凝土填实，套管与穿墙管间嵌堵麻丝。③砌筑墙体应在室内地坪±0.00以下60mm处设20mm厚1:2水泥砂浆（内掺水泥重量5%防水剂）防潮层，当该标高处设有混凝土、钢筋混凝土可不设防潮层④墙面在抹灰面上批、刷三遍801胶白水泥腻子。抹灰前，填充墙与梁柱间，不同砌体连接处，应加设耐碱玻纤网布，搭接宽度为300毫米。泵房的内墙应选用符合环保要求、易清洁的材料铺砌或涂覆。

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3.3.3.6泵房地面：①地面之地基、混凝土垫层、面层等构造层的铺设及细部构造做法应全面符合GB50037-96《建筑地面设计规范》及GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》的规定。②泵房四周墙面需贴1.5m高度瓷砖（含机组、水箱基础及10cm踢脚线）。③泵房基础高0.1m、宽1.5m；电控柜基础高0.1m、高度1.0m；④泵房室内外高差0.3m。⑤泵房地面需做防水处理后再铺设面层材料。⑥泵房地面应选用符合环保要求、易清洁的材料铺砌或涂覆（环氧树脂地坪）。

3.3.3.7泵房排水设施：①泵房应单独设排水设施，不得与其他排水设施（如消防等）合用，排水泵不应少于2台，集水坑应加钢格栅盖板。②泵房内地面应有不小于0.01的坡度坡向排水设施。③排水沟尺寸：不小于0.2m*0.15m（宽*深），排水沟应加钢格栅盖板。 3.3.4配电房土建设计要求

3.3.4.1室内净高应≥3.6米。建筑物室外地坪设计标高同周边道路标高，室内比室外高出30公分。 配电所屋顶要用尖顶或坡顶,屋面：①彩瓦窝贴；②20mm厚1：2水泥砂浆找平； ③撒绿豆沙一层粘牢;④3mm厚SBS防水卷材；⑤20mm厚1：3水泥砂浆找平层；⑥现浇屋面板。

3.3.4.2所有沿口，女儿墙压顶，雨篷，窗台均应做滴水线。

3.3.4.3电气设备予埋件，予留孔，予埋照明管，上、下水道予留孔，施工前请与电气有关图纸核对，以免遗漏。

3.3.4.4各电缆沟出口处(即室内外连接处)待电缆铺设后用耐火材料堵塞。电缆盖板选用厚度不小于8mm的螺纹钢板，并制作加固钢筋定位及防锈处理，盖板长度为400mm。

3.3.4.5在距离配电所室内地坪往上1.8m处开窗，窗堂口尺寸为1500mm(宽)x1200mm(高),其中上部600mm为铝合金窗，下部600mm为百叶窗。门用钢质乙级防火门，单开门堂口尺寸为900mm(宽)x2400mm(高)，双开门堂口尺寸为1800mm(宽)x2700mm(高)。门窗应装上防盗栅栏内配Ф14钢筋。

3.3.4.6工器具室门堂口尺寸为900mm(宽)x2400mm(高)，在距离工器具室内地坪2.2m处开窗，窗堂口尺寸为2400mm(宽)x600mm(高)，为百叶窗。门窗应装上防盗栅栏内配Ф14钢筋。

3.3.4.7配电室内动力、照明箱按箱底离地高度1.4米预埋线管,线管入地300mm。

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3.3.4.8配电所内设立六台无声轴流风机，风机底边离地0.5米处开设φ500mm墙洞,并装设微型电子时控开关。具体定位由土建设计时结合门窗、景观而定。施工时应考虑轴流风机位置决定相应的电源走向。轴流风机型号为AC380V,250W。 3.3.4.9本设计提供的土建要求图仅向土建设计人员提出需满足电气设备基础的土建要求，切不可直接用于土建施工。

四、结构专业设计要求

4.1基础选型、桩型、地基处理、结构选型、计算模型等应进行不同方案的比较，通过设计优化，获取技术、经济性能优良的成果。

4.2结构构件的位置、尺寸等不宜影响建筑使用的适宜性，竖向构件避免局部突出，水平构件不应影响净高。在一定条件下，可采用变截面梁或梁上开洞。

4.3在满足标准规范的前提下，各项选择性设计参数或构造要求，宜压限采用，以降低工程造价，如：计算程序中的条件参数，钢筋计算结果的归并，构造钢筋的直径等。

4.4各种构造钢筋宜采用Ⅰ级钢，如：构造柱、圈梁、剪力墙构造边缘构件的配筋等。混凝土墙柱竖向钢筋的连接方式：直径≤12mm的钢筋采用搭接连接，14mm≤直径≤18mm的钢筋采用电渣压力焊接。

4.5梁板的混凝土强度等级不宜高，可采用C20～C30，可以与墙、柱的强度等级相差较大，有特殊要求的除外。

4.6应按照有关规范要求设置沉降观测。

4.7电梯门洞尺寸、集水坑位置及尺寸等，应当与相关专业的要求一致。 4.8地下车库及其通道的梁板截面尺寸、无梁楼板的柱帽等，应充分考虑管线、防火卷帘等的安装高度，柱帽与管线可以占用同一高度，柱帽影响净高时也可以上翻，使地下室净高不小于2.2m 。

4.9多跨梁的梁高应注意门窗洞口高度的变化，不应“一刀切”。

4.10除幕墙外，构架、雨蓬等一般性钢结构或钢构件，应由设计人负责完成施工图，不应再进行二次设计。

4.11在卫生间、空调板等降板部位，布置梁时应注意与墙体的相互关系，防止出现影响外观、使用功能的情况。不同楼号之间影响建筑立面的梁宽、梁高、墙厚、现

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浇混凝土线条等，应相互核对，避免出现矛盾。

4.12布置框架柱时应尽量不对建筑舒适性、功能性造成不良影响，如果难以处理，应尽早以书面形式告知甲方。

4.13对上翻梁的布置需多加考虑对其它专业的不利影响。

4.14由于配电房运行时会产生较大噪音，结构设计时需考虑减少噪音对住宅的影响，如设置结构缝，减小噪音传播。

4.15地下车库采用的结构方案，应由项目组协同各专业先进行综合比较，并将结果提供给甲方后，再进行其施工图设计。

五、给排水专业设计要求 5.1给水、消防系统

5.1.1项目基建前需提供小区建筑方案和小区建筑给水方案图（须经水公司审核通过）；项目正式开工前提供小区室外给水施工图、小区泵房内施工图、小区内水表、表箱、水表前后阀门总数。

5.1.2生活泵房、室外给水由苏州市给排水设计院有限责任公司设计。

5.1.3给水分区要求每个增压分区≤8层，且严禁采用减压阀。一般按以下规范执行：1~3层为市政直供，4~11层、12~18层为增压区。 5.1.4消防水池进水管与给水泵房供水管要求分开设计。 5.1.5水管井内需设计地漏及排水管，地漏大小为DN100。

5.1.6所有二次给水立管上须安装带过滤器的DN25透气阀；每个单元口的给水立管上设置控制阀，阀门为法兰蝶阀。

5.1.7住户户表底距地面不低于0.3m，不高于1.2m；商铺和别墅以地表形式安装且为普通表，其他住户为DN20的远传水表；屋顶消防水箱水表设置在管道井内。 5.1.8生活给水立管采用衬塑镀锌管，管径要求DN50、DN80、DN100，且不变径设计，各连接处及所有管件也必须采用钢塑复合管件。

5.1.9地库内给水、消防管需考虑与其他专业的交叉配合，保证净高，便于施工。 5.1.10生活泵房配合要求：生活泵房排水、排污系统需独立，不得与其他排水设施合用，集水坑应加钢格栅盖板；泵房内必须安装照明系统和排风装置，排风装置需与泵房外排风系统相连接、通风孔应设置防护格栅式网罩。

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5.2排水系统

5.2.1卫生间采用局部降板模式，立管上分别预留马桶三通及地漏三通。 5.2.2单体普通电梯也需设置排水设施。

5.2.3单体地下室公共区域排水不可与住户地下室排水共用。

5.2.4空调隔板排水需注意同一层同一轴位处有多块隔板时，需标明地漏设置的具体位置或者标高；双层空调隔板需在每层隔板上设置地漏。

5.2.5雨污水出户管注意尽量避开单体一层入户门厅处；雨水与污水管至少错开80cm，便于室外雨污水井施工。 5.2.6室外雨污水井采用成品井。

5.2.7地块内雨水可排入市政河道边预留的雨水井，位置及雨水井标高需准确，便于市政河道施工时预留。

5.2.8室外雨污水总图需整体考虑小区的排水量，合理布置南北区的管线方向及标高。

5.2.9室外雨污水需有单独的设计总说明，区别于通用设计总说明（其中应包括雨水口、雨污水井的大小、做法、尺寸，管道的做法、坡度说明等等）。

六、电气专业设计要求 6.1总则

符合国家、行业相关规范的同时需符合江苏省、苏州市供电部门的有关规定。

6.2设计范围

6.2.1建筑的照明、动力配电、防雷及保护接地系统设计； 6.2.2火灾报警系统及消防联动设计（含消防外网管线设计）； 6.2.3楼栋内通信、有线电视、安防系统预留预埋管线设计; 6.2.4强电高、低压室外管网、室内地库桥架的设计 6.2.5弱电室外集约化管路、室内地库桥架的设计 6.2.6配合设计泛光照明配电总箱

6.3电气设计要点

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6.3.1 住宅的配电容量按供电部门的要求配置，住户终端箱应设于入户玄关或次要位置

6.3.2 别墅区按幢设计集中表箱，表箱位置暂定在中间绿化带内

6.3.3 别墅的强、弱电户箱应避免设在外墙上。别墅可每二层设置一台终端箱。（无终端箱层设转接线箱）。

6.3.4. 考虑别墅建筑外立面美观要求，别墅防雷设为暗敷设。

6.3.5. 插座回路、照明回路、空调回路按照«江苏省住宅设计标准»的下限设置，不宜提高。精装修房需按二次装修方案提供升版图。别墅住宅的设备用房设单独配电回路，并预留室外庭园照明回路。

6.3.6壁挂空调电源插座应设于沿空调洞方向的墙面上

6.3.7电梯机房-------强电桥架、弱电（五方通话、电梯监控）管路应引入电梯机房，不应设置与电梯无关的控制箱等设备。 6.3.8采光井积水坑水泵电源插座需考虑防雨措施。 6.3.9 航空障碍灯按规范的最低要求设置。

6.3.10设计人应向相关专业提出强、弱电井条件要求，需满足设备安装、维护以及安全距离要求，同时井内不应有影响桥架布置的梁。强、弱电井内每层设一插座。 6.3.12一层门厅照明应设定时控制回路和非定时控制回路。没有采光的负一层、负二层电梯厅等应配置小功率常明灯，入口雨篷应配置节能灯具及感应开关。一层门厅设一电源插座。

6.3.13.按供电公司现行规定每户商铺设置独立配电计量箱，适当配置出线开关（照明、插座、空调、卫生间等），无需考虑太多的备用回路，只需预留空位，由业主二次装修时自行按需增加。需设计电源入户管及进线电缆。

6.3.14设计所有公共计量箱以及进线电缆，并在各楼栋电井的平面布置中预留居民照明的供电通道。

6.4弱电设计要点

6.4.1每户住宅设一个综合信息配线箱(400x300x125)，嵌墙安装，附近设电源插座(带开关)，该电源插座与信息箱之间用一根PC20管沟通。

6.4.2户内按照«江苏省住宅设计标准»的下限设置弱电终端，别墅设3个有线电视

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终端。 网络和电话线共管、共盒；别墅每层设转接线箱。

6.4.3各楼栋的弱电井应预留网络楼层箱（按最新规定要求，电信、移动、联通同时接入），有线电视分配箱安装空间，弱电井应设电源插座及接地端子板. 地下层弱电间还应预留相应的进户套管。

6.4.4按联网型可视对讲系统设计预留预埋管。高层住宅楼的所有入口预留预埋对讲、门禁系统的线管（含出门按钮）。别墅的一层入户门设可视对讲门口机，不设出门按钮、不预留电锁控制线管；在别墅一层的适当位置设可视对讲主机，其他层不设分机，但应预留线管至每层的转接线箱，以便今后住户配置分机。

6.4.5高层住宅楼的一层、二层（有架空层的只是二层）和顶层、退层的顶层，预留红外幕帘（接线盒设于窗户和入户门的顶板上，离墙300mm）和报警主机 (入户门附近) 的暗盒和暗管.，每户的红外幕帘至报警主机至少分为四个报警分区。别墅的每层预留红外幕帘（接线盒设于窗户和入户门的顶板上）和报警主机 (入户门附近) 的暗盒和暗管.，每层红外幕帘设两个报警分区。

6.4.6每户预留紧急报警按钮暗盒暗管，报警按钮设于主卧室床头柜附近和客厅隐蔽处，两个紧急按钮设为一个报警分区；别墅的每层设一个报警按钮。标准层紧急按钮暗埋管经信息箱敷设至本层的弱电井；高层一二层、顶层及别墅的各层报警按钮预留管预埋至户内报警主机。

6.4.7预留网络、电话、有线电视及安保系统电缆入户或入楼栋的防水套管。

6.5 地下车库及外网设计要点

6.5.1提供地块内高低压外网通道、弱电（有线电视、通信、智能化、消防、无线信号增强等）集约化管线走向方案图。

6.5.2由委托人委托专业公司根据走向方案进行施工图设计，设计人应提供技术支持和配合，并最终由设计人合成完成综合管线图。 6.5.3消防外网总图应与施工图一起提供。。

6.5.4地下车库内桥架布置应避免与风管、水管平行重叠，交叉处也应确保2.2米净高。

6.5.5车库照明应按区域、按灯的间隔设置控制回路，常亮部分的灯具采用led光源。

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6.5.6地下车库的灯具、烟感，应避免受风管、桥架、给排水等管线的遮挡。 6.5.7强电、弱电的出户标高不宜相同，应与给排水管进户标高错开。

6.5.8消防中心与智能化管理中心共用机房，机房尺寸应能能布置监视屏（6~7米）、操作台（3米），消防系统主机柜（3米），监控中心的墙上应能安装强制启动消防水泵、排烟风机等设备的控制箱，以及布置报警模拟地图（1.5米x1.5米） 6.5.9生活泵房配电设计范围：水泵房计量总箱、积水坑潜水泵配电箱及预埋管。 按供水公司的要求，生活水泵房采用双电源供电，并应有独立的计量装置。生活泵房内部的配电和控制系统由专业设计单位设计。生活水泵房预留一根DN50入户管。

七、暖通专业设计要求 7.1设计范围

高层住宅、地下车库的消防、通风设计，空调做相应预留。 7.2设计依据

1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 2.《建筑设计防火规范》 GB 50016—2006

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 4.《采暖通风与空气调节设计规范》 GB 50019-2003 5.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 GB 50364-2005 6.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95 7.《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005 8.《暖通空调制图标准》GB/T 50114—2001

9.全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调²动力篇及节能专篇）

7.3 通风系统

7.3.1宜优先使用自然排烟方式。

7.3.2地下室的风管应考虑电气桥架、消防、给水管道的交叉设计，风管高度宜控制在320mm内。地下车库通风排烟合用系统尽可能采用双速风机，通风风速控制要求如下：风口风速2米/秒，支管风速3~5米/秒，主管风速8~10米/秒，排烟风速控制要求仅用于校核；如非双速风机，系统风速控制要求如下：风口风速3米/秒，

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支管风速6~8米/秒，主管风速12~13米/秒。 7.3.3风管材料采用镀锌钢板。

7.3.4风管及风井的尺寸应合理，应满足施工的安装距离。在计算条件满足时，加压送风风井宜直接利用土建井道。 7.3.5电梯机房设置排风扇。

7.3.6生活泵房需设置通风装置，排风装置需与泵房外排风系统相连；通风孔应设防护格栅式网罩。

7.3.7在地下室设置通风主机时，风管及主机应考虑上部空间的管线。

7.4 空调系统

7.4.1所有空调系统拟采用多联机空调系统。本专业需要提出土建、电气、给排水条件的预留，尤其是空调冷凝水排放点、温控器面板预留位置。空调冷凝水设置专用的排放立管，并预留三通接入口，冷凝水的排放需水专业配合。

7.4.2根据房间内空调要求及空调冷媒管、冷凝水管走向，在结构梁上预留空调冷媒管及冷凝水管洞，留洞尺寸Φ100。

八、总图专业设计要求 8.1设计范围

8.1.1小区建构筑物、道路及场地总平面、竖向定位施工图 8.1.2小区雨水排水图

8.1.3小区内综合管线施工图（含二次管线及景观整合图） 8.1.4地库内综合管线施工图 8.2设计依据

1. 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》05J804 2.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年） 8.3图纸设计深度要求

8.3.1总平面及竖向图应包括内容如下：

8.3.1.1保留的地形地物；测量坐标网、坐标值；场地四邻原有及规划道路的位置、用地界线、建筑红线的位置；建构筑物的编号、层数、定位；广场、道路、停车场、

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排水沟的定位及尺寸；指北针或风玫瑰；室内外地面设计标高；场地的设计标高；道路施工图设计（设计说明、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、转弯半径、关键性坐标，道路表面双面坡或单面坡，必要时表明道路平竖曲线；用坡向箭头表明地面坡向；道路详图；）。

8.3.1.2总平面施工图的各标注尺寸应与其它专业的变更或升版图一致。 8.3.1.3道路的标高不应与地库、建筑一层及管道综合的标高矛盾。在满足管线埋深要求的基础上，尽量依照土方经济的原则）

8.3.1.4各单体建筑以一层平面外轮廓线表示，定位坐标应标注在建筑物的角部轴线交点位置。 8.3.2场地雨水排水图

场地的雨水排水有序的组织顺利地排出小区场地，控制好地下车库与场地道路处的竖向标高，广场及景观场地的标高要有利于雨水的排放；配合景观竖向排水图的审核。

8.3.3管道综合图

8.3.3.1管道综合图中的总平面布置图应包括内容如下：

1）汇合各建筑单体的建筑一层平面的位置及定位坐标、建筑的正负零标高、建筑内外控制点标高；场地上有标高变化处如台阶、踏步等的位置及标高；通风井、集水坑、自行车通道、残疾人坡道、地下车库入口处位置及标高。

2）单体建筑的结构基础外边线及标高、地下车库的顶板标高、地库反梁的位置及标高、地下配电房顶板标高。

3）各管线出户管位置及标高需准确表达。 4）各管线的平面布局及交叉点标高。 5）管道综合图应包括但不限于以下分项： 区内变配电高压线路、低压线路；

消防信号控制线、智能化线路、电话、宽带、有线电视、通讯信号加强（移动、联通、小灵通）；

供水（生活、消防、浇灌和水景）；

排水（雨、污、景观、绿化；雨污两项由设计人完成施工图）； 燃气

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以上项目除注明外，在委托人主持和协调下，由相应的专业公司独立承担施工图设计(走地下车库部分的高、低压供电桥架应由设计人完成设计)，设计人应提供技术支持和配合，并最终由设计人合成，完成管道综合施工图，并有独立的施工说明和管线图例。

8.3.3.2管道布置应尽量避开道路、景观水面，优先考虑车库空间。

8.3.3.3弱电（有线电视、电话、宽带、智能化、消防信号、通讯信号加强等）进行集约化管线设计。

8.3.3.4总平面中的管道综合、绿化和景观的初步设计应由设计人完成，并与其它专业的施工图同时提交。需对后期景观出的竖向图进行复核；燃气、供水、强弱电等室外管线的施工图，设计院负责各管线的方案及后期的管线施工图综合。 8.4地库内综合管线图

8.4.1地库管道综合图中布置图应包括内容如下：

在地库图上包括各专业管线汇总图，保证各类管线平面不重叠，交叉部位保证地库净高2.2米。（若出现净高不满足情况需在图中注明）

九、图纸要求

9.1工程名称：中信森林湖三号地块

9.2图纸规格：各专业图纸规格需统一以A1图为主要出图图幅，尽量做到图纸规格一致。

9.3建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。

9.4每栋楼独立编制门窗表。各栋门窗编号及用料应与门窗表统一。以保证施工备料中不发生混淆。

9.5不得引用其余栋的大样图，如大样图一致，应在本栋图纸中重复画出。 9.6建筑平面图分1∶100楼栋组合平面：组合平面应反映建筑的长度、宽度、轴网定位和墙体定位情况；外墙面的开洞；门洞编号、楼梯编号；公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。地漏和地面找坡情况；室外空调机位；各类管道与留洞定位。组合平面可不布置家具（电子版应有家

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具层），但应有洁具。

9.7建筑立面分色图及墙砖排布图的要求： 9.7.1立面分色图：

9.7.1.1在立面图的基础上对建筑的各个立面的外墙材质、颜色予以区分，并加以说明。

9.7.1.2按顺序标注两道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 9.7.1.3应有相应的图例说明。 9.7.2立面墙砖排布图：

9.7.2.1在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比利排布，并加以说明。

9.7.2.2按顺序标注两道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 9.8图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 9.9门窗、栏杆、空调格栅、石材幕墙施工图均应满足设计合同要求。

9.10电子文件要求：应清除过程中的草图，光盘中的图纸应是最后出的施工图，保证电子图的完整性，图层分层清晰，便于提取，要求所有电子版图纸均绑定并转成T3格式，cad2004版本。

十、人防设计要求：

10.1本工程设置平战结合人防地下室，战时为核6级甲类二等人员掩蔽所，设2个防护单元和1个移动电站。 10.2设计依据及参考资料

10.2.1《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 10.2.2《全国民用建筑工程设计技术措施》(防空地下室) 10.3等效静荷载标准值

请按《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005相关要求取值，详见下表：

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10.4计算原则

10.4.1 结构动力分析采用等效静荷载法，设计时采用一次作用。 10.4.2 在核爆动荷载作用下，验算地下室结构承载力，但不验算结 构变形、裂缝开展以及地基承载力与地基变形。

10.4.3地下室顶板、顶板梁、地下室柱、外墙采用SATWE程序的人防设计功能进行计算，必要时须附加人工手算加以复核。

10.4.4地下室底板应比较平时和战时两种工况，并取其中的控制工况作为地下室底板的设计依据。

10.4.5地下室底板采用JCCAD程序计算。

10.4.6材料强度综合调整系数γd和弹性模量均按《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005相关要求取值。

10.5构造规定 10.5.1．构件的厚度 顶板： 250；

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外墙、临空墙、门框墙： ≥300； 内墙： ≥300。

10.5.2．纵向受力钢筋的最小配筋率按《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005相关要求控制。

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