酒店行业市场新常态

华美顾问 可研及战略BU 研究总监 庞雪 时间：2015年7月15日

1、 中国经济的新常态

当前中国经济进入新常态发展时期，经济增速由十年来保持的10%左右的高增长阶段调整为中高速增长阶段，2012-2014年间，GDP增速换档下降维持在7%-8%的水平。

中国宏观经济发展趋势图

资料来源：国民经济和社会发展统计公报（2004-2014）

本文援引著名旅游经济学家、北京交通大学教授张辉的观点，我国社会经济的新常态，主要表现在两个方面。

一是产业发展进入了新常态，工业比重将持续下降，服务业比重将上升。2013年第三产业增加值262204亿元，占当年GDP总量46.1%，首次超过第二产业。

二是需求发展进入了新常态。需求结构将由原来的投资、出口拉动转为消费、投资、出口三大需求协同拉动，尤其是消费需求在三大需求中的贡献将不断提升。

不管是产业发展结构中服务业比重的提升还是需求结构调整中消费需求的升级，都将构成影响酒店行业发展的大环境，促使酒店行业进入新常态发展阶段。

2、 酒店行业市场新常态

笔者采用PEST分析模型对酒店行业进入新常态发展阶段的外部环境进行了分析。

1）经济环境（Economic）

宏观经济增速放缓，对经济影响较强的房地产行业已由黄金时代进入白银时代。从2012年起房地产投资回归到20%以内。

中国房地产投资趋势图

资料来源：国民经济和社会发展统计公报（2004-2014）

五星级酒店投资在房地产开发的驱动下，在过去十几年的发展中保持了快速的发展，2001-2013年的复合增长率达到14.4%，位居各星级酒店之首，导致高端酒店市场表现出供过于求的市场特征。 新常态下对经济影响举足轻重的房地产行业走低，地产相关投资如酒店投资等进度将会放缓。

全国五星级饭店发展趋势图

资料来源：中国旅游业统计公报 全国星级饭店统计公报（2001-2013）

2）政治环境（Political）

中央政治局于2012.12.4发布《八项规定》，对国家公职人员、党政干部的各类行为进行了明确的规范，导致政务及与政务相关的活动锐减，以五星级为代表的高端酒店市场遭遇寒冬，利润总额由2012年的54.78亿元急速下降到2014年的5.68亿元，净利润率由2012年7.11%下降到2014年的0.74%。

以五星级为代表的高端酒店市场的调整是经济新常态下经济增速放缓，酒店长期供需失衡所导致的必然结果，而中央政策的发布在此番调整中起到了催化剂或者导火索的作用，加快刺破了高端酒店业的泡沫。

（发表于：2015年7月号《中国旅游饭店》华美顾问专栏文章）