为了使贵院能顺利完成好我司“XX度假酒店”2016项目的设计工作，现将我司的要求明确如下：
一、项目建设目标：建设一间五星级标准度假酒店 二、设计基本要求：
1、整体规划强调围合感及区域中心感，注重观察视线，要求地形、环境和谐共生，严控建筑高度在10m内，采用传统连廊把建筑贯穿于绿树中，随地形设计高低错落生动有趣的建筑形式。
2、针对地形特点，结合典型的沿河及现有地形中的建筑布局模式，考虑人的视线（保证每个客房面河观景，前后不干扰）作竖向设计；横向布局学习民族村落做法，尊重等高线的位置，尽量少的改变原始生态环境，做到建筑融于地形地貌的整体环境中
3、户型设计：
a、标准客房楼高10m以下、二层带露台，建筑面积约40㎡，外观吸收当地桂北民居的精粹，结合部分现代风格。外墙颜色溶入山水之中不能太突出，注意建造成本，能部分使用当地的石、竹、木等材料。重视私隐的同时，将浴缸能放在观景的地方，可能的也能看电视，利用地形摆放建筑物。
b、豪华客房：基本同上，建筑面积约60㎡。
c、合围式客房：巧妙借用中式院落及建筑风格，建造3间~6间豪华房合成一个院落，附设户外亭台、泳池、花园。房面积不少于40㎡，
不高于2层。
d、平层别墅（适合二人居住）：重视景观、私隐、将功能区分开来，其余同上，占地600㎡/座，建筑面积100㎡内。
4、装修风格：
利用价廉物美的材料，通过优秀的设计、精致的做工，打做豪华、舒适的客房，颜色搭配讲求传统、恒久，不追求流行元素。
5、园林：
保留成材原生树，成片的水稻田作景观，建筑物周围布置人造园林，注意选择不同季节的花颜色、树叶颜色，令酒店在各季节有不同的颜色表现出来。选择栽种当地名花名树，主要电瓶车路段种植茂密竹或树遮档，其余大范围草坪。人造景观设计尽可能以水作题材。 三、设计的户型要求： 1、五星酒店：
．标准客房290间：建筑面积60㎡（含楼梯、走廊等） 套内面积47㎡（含阳台、阳台按半计） 共17400㎡
．合围式客房12套：建筑面积300㎡，4-6间独立房/套 （共50个单间） 每套单独配约80㎡泳池，20㎡连廊 共3600㎡
．独立别墅：a、一房一厅，共15栋，100㎡/栋，共1500㎡ （共17栋） 每栋配约60㎡泳池，20㎡景亭。 b 、 四房二厅，共1栋，300㎡/栋，共300㎡
配100㎡泳池，25㎡景亭。 c、五房二厅，共1栋，500㎡/栋，共500㎡ 配120㎡泳池，30㎡景亭。
d、别墅总建筑面积2300㎡，不计容各率建筑面积500㎡，总施工面积约2800㎡
．公共区域
a、大堂（含商务中心，精品店，前台办公用房，卫生间），共500㎡；
b 、大堂吧，共200㎡；
c、会议中心（含一间可容400人会议兼宴会的多功能厅，一间120人或以下会议室，一间30人或以下会议室），共1200㎡；
d、中餐厅（含200㎡大厅，300㎡包房，100㎡配套库房），共700㎡
e、24小时风味厅，共200㎡
f、西餐厅，共400㎡；红酒屋，共100㎡；茶艺坊，共100红酒屋，共100㎡；KTV，共600㎡；棋牌，共150㎡；健身中心，共150㎡；儿童活动中心，共50㎡；乒乓球室，共100㎡；桌球室，共100㎡；图书馆/网吧，共50㎡
g、中厨房（服务中餐厅，风味厅，宴会厅），共400㎡；西厨房，共150㎡
h、水疗中心，共600㎡；其它配套，共800㎡；
i、公共区域总建筑面积，共6550㎡，不计容积建筑面积（含景亭、
连廊、泳池等），共1000㎡，总施工建筑面积，共7500㎡
j、五星酒店总建筑面积，共30150㎡ 不计容积建筑面积，共1500㎡ 总施工建筑面积，共31650㎡
(2)后勤用房
a、员工宿舍、餐厅、厨房，共2000㎡ b、办公室，共500㎡
c、洗衣房、大仓库、美工部，共800㎡ d、后勤用房总面积，共3300㎡
项目总建筑规模
序号 1 2 合计 建筑部分 酒店部分 后勤用房 建筑面积 30150㎡ — 30150㎡ 不计容积建 筑面积 1500㎡ 3300㎡ 4800㎡ 房间数 共357间（每栋别墅按1间计
(3)其它康乐活动场地：
自行车、爬山小径、河水浴场、SPA、瑜珈、标准网球场、大型园林泳池、儿童室外游乐园、晚上小型少数民族歌舞表演、健身中心（带户外干、湿蒸气房） 四、图纸要求：
按国家规定的设计文件深度，结合广州市的具体收案要求，提交小区规划方案设计、项目红线内各专业（包括建筑、结构、给排水、供配
电、防雷、消防、空调专业）等设计文件，具体文件如下：
1、小区详细规划方案设计（包括五图一书）； 2、建筑单体方案； 3、初步设计图； 4、施工报建图； 5、全套施工图
6、度假村主入口的建筑工程设计。 五、各专业的技术指标要求：
（一）、各幢单体方案（平、立、剖）设计阶段：
1、建筑设计：各幢地下室功能平面布置图（含设备房区、停车位区等），裙房首、二层功能布置图等均应有使用面积数；各幢标准层中各户型的平面图中，注明标准层的总面积，各功能房间的使用面积应标注清楚准确，以利于优化方案时进行比较调整。
2、各标准层住宅平面：各类户型中各功能房间应有大比例（1：25）图、该图中，各部位几何尺寸要准确齐全，并根据厅、房、厨、厕、阳台的具体尺寸，详细科学地布置好设备和家具，以利强弱电、给排水等相关专业设计配套施工图时协调一致，房内尽可能考虑布置入墙衣柜。
3、各户型套内空间设计、各标准层共用部分设计、室内环境设计应遵照国家住宅设计规范（GB50096-1999）中标准要求设计，单身公寓应综合考虑间隔方案。
4、各户型应具详尽的室内外装饰施工图。
5、本项目按甲方设计要求来设计，应综合考虑成本因素，必要时做
方案比较，并与其它专业协调配合。
（二）、结构设计要求
1、根据甲方提供的《工程地质勘察报告》情况进行分析比较，做最经济合理的基础。
2、采用普通砼空心砖砌体，容积≤1300KN/M3。
3、建议采用异形柱或短肢剪力墙结构，布置时应尽量避免砖墙与柱体连接部位产生阴阳角现象，剪力墙宽度在满足安全前提下尽可能小。
4、剪力墙若计算为构造配筋，配筋时应尽量减少钢筋用量，兼顾考虑施工时易控制施工质量，不宜采用一级钢。
5、除特别情况外，框架梁宽定为200宽，部分受力较小的次梁宽度还可适应减小。
6、厅、房上空不能出现梁，房与房之间剪力墙尽量少布置，以方便二套打通使用。
7、楼板除较大跨度板，外走廊板根据实际情况考虑板厚外，其余板厚均不超过100。
8、楼面及梁、柱上的预留孔洞及设备及管井应全部在结构图中表示出来。
9、如果配筋采用《梁表》表示法，注意梁负筋C1、C2尺寸的准确定义。
10、部分梁配筋时应考虑排水管穿梁时对梁的削弱影响。 11、卫生间若采用下沉式，下沉净空宜为350MM。 12、各栋住宅结构设计要相互协调，同样型式做法要一致。
13、多个电梯筒之间不用砼墙。
14、钢筋锚固搭接长度在图纸中建议参考砼标号来定。 15、梁、柱构造要求配筋建议按规范下限要求进行配置。 16、建议在基础设计是按《规范》要求进行手折减。 （三）、电气设计要求
酒店用电负荷计算，备用发电机组容量的确定，变压器容量台数选定，变配电房、水泵房、综合电房、中央空调设备房（锅炉房）等设备用房所需的建筑面积，应先由建筑专业、电气专业工程师及当地相应主管部门协调作出具体方案后确定，重视美观及环境噪音的要求，建议考虑相关的设备用房设置于地下室，变电房应与水泵房、空调设备房等就近设置。
1、所有建筑、构筑物设计应与酒店园区整体管线规划结合，给规划的电缆沟、电信管线及给排水管线预留足够的平面位置及埋置深度，水、电井尽量分隔布置。
2、客房及其它功能房间计算容量按酒店相关规范设计，动力及电与照明分开设计。
3、所有功能房间内电线均选用ZR-BV型，功能房间内所有强，弱管线均穿塑料管暗敷，并注明预埋管线直径。
4、应详细标明各强弱电线及线管的直径，注明选择用线规格，确保用电容量。
5、功能房间普通插座安装高度为底距地面0.3米，排气扇插座安装高度为底距地面2.3米。
6、所有照明开关安装高度为底距地面1.4米，功能房间内开关箱安装高度为底距地面1.8米。
7、所有客房、会议室内均设置电话、闭路电视、宽带网、内部网（可兼用内部电视播放系统）插座各一个，卫生间设话插座一个。
8、客房房间电源插座配置如下：
①、卫生间：排气扇插座一只，洗手台边插座一只，镜前灯一只； ②、客 房：电视用电插座、宽带网用电插座、饮水机（开水壶）插座、落地灯插座、台灯插座、门铃插座各一只，普能备用插座二只。
9、低压配电系统中所有开关均选用国产优质开关。
10、所有功能房间电气设计应与装修设备平面设计统一，并充分考虑设备的插座位置的合理性及实用性。
（四）、给排水设计要求
1、生活用水量标准根据五星级酒店的相关标准设计，分区域供给，可根据当地自来水供给压力采用变频调速供水设备分区域供给，或抽取地下水经处理达标后通过变频调速供水设备分区域供给。
2、热水供应采用集中供给，选用热泵或锅炉设备，部分建筑、构筑可考虑太阳能热水器。
3、卫生间内给水管线一律暗敷，洗脸盆采用减压防溅豪华水龙头，并按冷热水功能配置，卫生间设备地漏，地漏选用带存水弯防臭地漏，排水立管尽量设置于管道井内，需设置于室内的排水立管宜靠墙暗装，卫生间内设置浴缸或淋浴间，采用豪华淋浴龙头，沉箱内必须设置二次地漏，再设置独立检查口。
4、卫生洁具应与建筑专业配备标准一致，大便器采用座便器，洗脸盆彩台式瓷盆。
5、室外排水管采用砼排水管，钢筋砼化粪便池；雨、污水分流排放，室外内洗涤废水与粪便污水分流排放。
6、给水水源设计成环状给水管网，可考虑在火灾延续时间内连续进水，以减少消防水池的容积。
7、所有水管不应穿越电房、消防中心及电信机房。 8、电房及电信机房不应设置气体或水喷雾等自动灭火系统。 9、室内排水系统设计中要严格配合现场实际情况，采用具体措施防止暴风雨季节排水倒灌问题。
（五）、空调系统设计要求
空调系统采用集中采暖、制冷，可考虑热泵式节能空调系统，使热水供给、制冷、采暖一体化设备系统，局部部分建筑、构筑物可采用小型商用中央空调系统。
（六）、消防系统设计要求 1、消防系统按国家相关标准执行。
2、消防水泵选用多出口立式水泵，分区域供水，不设减压阀。 （七）、智能化系统设计要求
客房、会议室（厅）、办公区域、大堂（厅）及吧台等均设置宽带网系统及内部网系统，客房门锁采用IC卡统一管理系统，便建立客户管理系统、内部管理系统。
（八）、其它
防雷、监控系统按国家相关规范设计
建筑、结构、水、电专业设计人员，务必密切配合，处理好各专业配合问题（电房、电信机房、水泵房、备用柴油发电机组房的防水、防震、隔热、通气、噪声）。
××房地产开发有限公司
工 程 部 2016年05月10日
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