．房屋以外的建筑物被称为
[ ]
A. 房地产 B. 建筑物
C. 构筑物 D. 房地 2.
]
A. 获得价值增值 B. 保值 C. 消费 D. 居住
3. 房地产投资所形成的建筑物是整个城市中的一个组成部分，它必然要 ]
A. 政策影响 B. 银行 C. 环保部门 D. 城市规划
4. 房地产投资分析的方法所依据的基本原理是
]
A. 财务杠杆 B. 成本与收益分析
[
受
到
_____
的
制
约
。
房
地
产
投
资
的
目
的
是
[
[
C. 现金流分析 D. 多重经济分析
5．按房地产______不同，分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售
商物业市场等。 [ ]
A. 交易层次 B. 市场运行时间 C. 使用类型 D. 交易权属
6．一级市场是由国家垄断的出让市场，________市场是放开的转让市
A. 二级 B. 三级
场。
[ ]
C. 四级 D. 二、三级 7.
下
列
哪
种
方
式
不
属
于
间
接
融
资
。
[ ]
A. 房地产抵押贷款 B. 租赁融资 C. 开发建设贷款 D. 民间借贷
8．由于单纯的土地并不能带来足够的现金流收益，因此，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的________。
[ ]
A. 30%~40% B. 40%~50% C. 50%~60% D. 60%~70%
9．我国土地增值率实行_____级超率累进税率。 [ ]
A. 二级 B. 三级 C. 四级 D. 五级
10．下列选项中不属于税项扣除的是 [ ]
A. 为取得土地使用权而支付的金额 B. 开发土地和新建房及配套设施的成本
C. 开发土地和新建房及配套设施的费用 D. 由于城市实行规划，纳税人自行转让的原地产 11．
下
列
属
于
静
态
指
标
的
是
[ ]
A. 投资利润率 B. 净现值
C. 内部收益率 D. 动态投资回收期
12． __________分析法要求把成本分为固定成本和可变成本。
[ ]
A. 线性盈亏平衡 B. 回归分析 C. 曲线盈亏平衡 D. 盈亏平衡线
13．在常用的估价方法中，市场比较法的关键是 [ ]
A. 收集发育健全的房地产市场 B. 选择类似房地产 C. 估算成本
D. 重建收益价格
14．商业、旅馆、写字楼、公寓等房产适合使用______估价法 [ ]
A. 市场比较 B. 成本 C. 收益 D. 假设开发
15．关于居住规划流程，下列说法错误的是
]
A. 根据家族人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
[
B. 如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C. 当居住需求确定以后，首先选择租房还是购房 D. 对于居民而言，购房远远优于租房 16
．
房
地
产
交
易
原
则
不
包
[ ]
A. 平等自愿 B. 协商一致 C. 保值增值 D. 公平合理
17．房地产证券融资的优越性不包 [
]
A. 有利于吸收大众资金 B. 有利于分散投资风险
C. 有利于金融市场的繁荣和房地产企业经营管理的改善 D. 有利于扩大收益
18．下列不属于房地产投资决策风险的 [ ]
括
括 是 A. 投资时机风险 B. 投资物业位置风险 C. 投资物业类型风险 D. 投资管理水平风险
19．可行性研究的工作有四步，其中第二步是
[ ]
A. 市场调查 B. 接受委托 C. 账务评价 D. 编制可行性报告
20．各种不同类型的物业对位置的敏感程度不同，那么对位置敏感程
度最大的是[ ]
A. 商业 B. 写字楼
C. 住宅 D. 工业厂房
得 评卷人 分 复查人 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)。在每小题列出的四个备选项中有多个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、 少选或未
选均无分
21．广义的房地产概念，除了建筑物以外的概念以外还包括 ]
A. 水 B. 矿藏 C. 森林 D. 地下物 E. 地基
22．房地产投资与其他投资相比，具有以下哪些优点 ]
A. 通货膨胀中的保值手段 B. 价值升值 C. 房地产投资具有易于融资性 D. 现金流和税收
[ [
E. 使用财务杠杆
23．城市设施可以分为以下哪三类。 ]
A. 绿化 B. 基础设施 C. 生活设施 D. 三通一平 E. 文体娱乐设施
24．金融机构进行项目贷款审查时，要进行哪些方面的工作。 [ ]
A. 客户评价 B. 项目评估 C. 担保方式评价 D. 贷款综合评价 E. 贷款风险评价
25．我国现行各种行政性收费约占住宅开发城市、销售价格的20%左右，为了降低开发成本、销售价格，促进住房消费，应取消的行政性收费项目包括 ]
A. 人防费 B. 教育集资费 C. 白蚁防治费 D. 地名费 E. 保证金
[
[
得 评卷复查三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共 15分）
分 人 人
26.
27．房地产项目融资
28．房地产周期
29．投资利润率
30．个人置业的收益
房地产需求
得 分 评卷人 复查人 四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共 25分）
31. 简述房地产开发项目租售方案的基本内
容。
32．简述房地产的特点
33．何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？
34．简述房地产项目的可行性研究报告的编制原则。
35．简述项目在资金筹措阶段的风险。
五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共 20 分）
得 分 评卷人 复查人
36．甲乙两个投资方案所需初始投资都是1200万元，若基准收益率为10%，甲乙两个投资方
案各年净现金流量如表所示
年份 0 1 2 3 甲方案净现金-1200 流量 400 400 500 乙方案净现金-1200 流量 550 550 550 请计算两个方案的净现值是多少？开发商应该选择哪种方案，为什么？
37．某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30年，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为零。求其折旧总额。
得 分 评卷人 复查人 六、论述题 （本大题共1小题，每小题10分，共10分）
38. 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
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