电梯维保合同

电梯维修保养合同

甲方： 乙方：

为明确双方的权利和义务，本着互惠为利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。 一、服务对象：

甲方委托乙方对位于地址在 的名为 的建筑物内的共计 台电梯实施维修保养服务。

二、服务期限（合同书有效期）

本合同书中写字楼高低区、写字楼观光梯共 台（即西子奥的斯F8N10424/426、F8N10420/423、F8N10427/428、F8N10429/431）电梯自 年 03月11日起至 年12月31日止。 三、服务时间

1、本合同规定的服务在双方约定的工作时间内进行。

2、本合同所述设备发生故障需要应急处理时不受时间规定限制。 3、服务的内容：见附件（一）《电梯升降定期保养工作项目单》 四、服务内容及双方责任 1、乙方负责

1.1 乙方在工作人员应严格遵守甲方单位有关规章制度，具有合格电梯维修保养资质。

1.2 保养期间，严格按协议规定及《电梯维修保养标准》，每十五天一次定期派经国家认可的具有电梯维修保养专业技术的工作人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范，按《升降梯定期保养工作项目单》（附件一）的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保证甲方电梯正常安全运行；每台每少一次，甲方扣减乙方维保费用100 元。如因此造成人身财产直接损失的，乙方应承担赔偿责任。

1.3 每次保养修理工作完毕，保养人员应填写电梯维修保养单并甲方签字确认，甲乙双方各执一份存档备查。

1.4 乙方对设备提供365天、24小时全天候应急处理服务。甲方以电话通知的方式报修（乙方若更换电话应及时通知甲方，若因乙方原因导致甲方无法及时通知乙方，乙方不能因此作为抗辩理由），接到甲方报修通知后，保养人员应及时（30分钟内到达现场）赶到现场，排除故障；乙方未在规定时间及进赶到现场处理电梯故障，甲方按每次每逾期一次100元扣减费用，若因此引起纠纷或导致相关人身、财产损失等，由乙方承担责任。

1.5 乙方根据电梯使用年限，结合实际情况，要求在一定期限内对电梯进行必要的

第 1 页 共 7 页

大中修，须以书面形式报请甲方审批后方可实施。

1.6 服务期限内，由于乙方维护保养质量所造成的零部件损坏均由乙方负责免费整改并承担由此带来的经济损失。

1.7 乙方以优惠价格向甲方提供所需备品配件并保证及时供应，其中维修更换单价在100元以内的维修配件费用由乙方承担；维修配件费用在100 元以上的，乙方在更换时应书面通知甲方并附上更换配件的清单，甲方对此享有否决权。

1.8 乙方向甲方所购备品配件提供送货上门服务。

1.9乙方须配合政府主管部门对合同期内维护保养的电梯实施年检工作并保证年检合格，并对因维修保养不当而产生的整改项目进行整改并承担其费用；若乙方未能通过电梯年检，造成甲方其他直接经济损失的，乙方赔偿责任。

1.10 乙方对维护、保养及维修质量负责并保证电梯能够正常运行，如乙方维保不当，造成的责任及直接损失由乙方负责。

1.11 因甲方管理不善，或其它土建、设备上的原因，如机房、井道进水渗水及不可抗力，由此造成的直接损失由甲方负责，但乙方应及时书面通知甲方整改。若严重影响设备安全运行的，为确保整机性能和安全，乙方有义务书面通知甲方配合，停止使用该设备。

1.12 如因维修保养质量管理问题造成他人人身财产损失的，由乙方承担一切责任并赔偿由此而产生的全部直接损失。

1.13 确保甲方完成电梯年审工作、负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作及整改费用。

1.14 乙方对维修保养过程中应采取有效安全措施，防止安全事故（包括乙方自身、甲方及其第三人安全事故）的发生，否则，由此造成的责任及直接损失由乙方承担。

1.15 因乙方原因造成第三人直接损失的，乙方应在甲方通知后24小时内到甲方指定的地点，与第三人处理相关事宜。逾期，经乙方书面确认后甲方有权直接与第三人协调解决，由此发生的费用（包括协商达成的赔偿及相关费用）由乙方承担，甲方可以直接从应付的费用中扣除。

1.16 在合同有效期内，乙方一般不得转授权他人或单位进行电梯维修业务，如遇特殊情况须经甲方书面同意，否则视为违约。

1.17 在合同维保期内，乙方需对甲方电梯工作人员进行必要的培训，一个季度不低于一次，一次不少于2小时，以便于甲方更好地配合乙方工作的开展。

1.18 乙方维修保养的同一电梯、同一故障在一周内不重复出现两次以上，经乙方书面确认响应结果，如乙方确实无响应，甲方可视为维修保养不当，扣除该台电梯的全月维修保养费。

1.19 乙方向甲方提供的半月、月、季度、年的保养项目，依据维保合同电梯台数应明确具体维保时间、楼栋电梯、维保内容，一式两份，甲乙双方各执一份，每月月初

第 2 页 共 7 页

提交甲方进行确认备案。乙方未提供月维保计划，未明确相关内容的每次处以200元的罚款。

1.20 依据乙方提供的月维保计划，甲方对乙方的维保实施情况进行监督并抽查，乙方未按计划实施的，每项处以100元的罚款。（如遇特殊情况更改计划，乙方应该征得甲方同意，并建档备查）。

1.21 每次乙方为甲方提供保养或故障修理工作完毕，当日或次日应邀甲方人员现场进行确认，并填写电梯维修保养单交甲方存档备查，乙方所填内容应真实，凡弄虚作假，日期、内容与实际保养及维修不符，一经查实每次处以200元罚款。

1.22 乙方应安排工作人员驻场工作，确保突发事件发生后能及时有效地进行故障修理，并满足甲方临时性的工作安排。

2、甲方责任

2.1 甲方负责电梯日常管理工作，落实人员对乙方的服务质量和服务过程在工作单上签字确认。

2.2 甲方应给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合落实维修保养，现场安全警示标志由乙方负责提供（原则上日常停机维保时间应避开电梯运行的高峰期或选择在不影响业主正常生活的时间段进行）。

2.3 为确保整机性能和安全，若需更换备品配件，在同等条件下甲方须优先使用乙方提供的或乙方认可的备品配件。

2.4 为维护生产厂家的技术专利，甲方应按以坏换新的方式购买生产厂家的印刷线路板及专用部件。

2.5 因甲方管理、使用不当或人为损坏所造成的修理和更换工作由双方另行签定修理合同。

2.6 服务期限内，甲方若需对产品实施改造、修理、装饰、更换等工程须提前通知并征得乙方书面认可，甲方在工程结束时通知乙方对电梯进行检查，如影响电梯工作性能，由此产生的整改工作由甲方负责，未经乙方书面认可的项目所产生的后果由甲方自理。

2.7 甲方承担正常电梯年检费用，其他招待应酬等费用由乙方承担。 五、服务费用

根据服务形式和乙服务内容及责任，甲方应缴付维护保养费：(单位：人民币) 楼号 设备号/型号 速度(米/秒) 层站(站/门) 月价(元/台*月) 年价(元/台*月) 数量(台) 服务期限（年小计/月/日） (元) 第 3 页 共 7 页

F8N10424/426- Regen-M 2.5 21/20 3 2015/3/11 -2015/12/31 F8N10421 F8N10423- XO-8000 3.0 36/18 2 2015/4/23 -2015/12/31 F8N10420 F8N10422- XO-8000 3.0 36/36 2 2015/8/20 -2015/12/31 F8N10427/428-GeN2 1.75 7/7 2 2015/8/20 -2015/12/31 F8N10429-GeN2 1.75 4/4 1 2015/10/28 -2015/12/31 F8N10430/431-XO508 室外扶梯 0.5 H=6 2 2015/10/28 -2015/12/31 合计 12 总共12台电梯年检费由甲方支付。 注：以上保养费含： 1、 维修、更换单价在100 元以内的配件。 2、发生故障应急维修、处理所需的费用。 3、日常维修保养费用。 4、合理利润、相关税费等。 总计：维保费最终总价为RMB 元，大写： 。 六、付款方式 1、支付时间 支付序号 1 2 2、付款方式

2.1 甲方在本合同服务期限内将维护保养费以支票或汇付方式支付，但乙方须出具相应金额的正式发票；如乙方提供虚假发票的，乙方必须承担如下责任：甲方已支付合同价款的，乙方应在甲方通知的时间内更换真实、合法、有限发票，乙方逾期更换的，

第 4 页 共 7 页

支付期限 支付金额(单位：元)

每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。同时每发生一次，由乙方按该虚假发票金额的10%且每次不低于2000元向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方可以直接在应付乙方的合同价款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期按每日万分之五计算支付滞纳金。

2.2 乙方在实施服务后，甲方若未按规定时间支付费用时，须按中国人民银行有关同期存款利率标准向乙方支付滞纳金。

2.3 其它费用支付时间：

若需更换零部件（不含100 元以内的易损配件）时，甲方须在更换后15天内付清零部件购置费用，但乙方须出具足额正式发票。

七、违约责任

本合同生效后，甲、乙双方均应严格按照合同要求履行责任，任何一方违约、导致合同目的无法实现则按合同总金额的15%支付违约金。

八、其他

1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定的条款之外的服务项目时，乙方将以报价单形式以甲方确认，在双方另行签定协议后由乙方提供服务。

2、服务期限内，甲方需要增加设备的功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。

3、若因国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时，双方另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。

4、本合同中约定由乙方负责，甲方代为履行的，甲方有权向乙方追偿。 5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。

6、本合同附件及经双方签字盖章确认的附件、协议，均视为本合同的组成部分、具有同等法律效力。

7、双方发生争议，双方协商解决，协调不成时，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。

8、本合同期满之日，自行终止，乙方若想续约，须提前15天书面通知甲方，经甲方同意后另行签订合同，任何一方提前终止合同，必须提前15天书面通知对方，在交纳违约金且完清所有费用后，办理终止事宜。

9、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效，正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。双方均不得以任何可能产生的间接损失提出主张。

九、附件《升降梯定期保养工作项目单》

甲方签章： 乙方签章：

第 5 页 共 7 页

经办人： 经办人： 联系电话： 联系电话： 地址： 地址：

本合同签订日期： 年 月 日。

第 6 页 共 7 页

附件1：

升降梯定期保养工作项目单

维保内容 曳引机、制动器、限速器、安全钳等安全部件检查与维护；控制柜、操纵箱、门 √ A 机系统、对讲机等重要部件检查与维护；主回路、安全回路、门回路等主要线路检查与维护；每月提供2次服务 起、制动舒适感检测与维护；运行中振动检测与维护；各阶层着床平整检测与维√ B1 护；开关门速度行程检测与维护；开关门平稳度检测与维护；轿厢内设备与照明检视与维护；每月提供2次服务 起、制动舒适感检测与维护；运行中振动检测与维护；各阶层着床平整检测与维 B2 护；开关门速度行程检测与维护；开关门平稳度检测与维护；轿厢内设备与照明检视与维护；每月提供1次服务 机房内曳引机、限速器、控制柜等设备清扫润滑；井道内部导轨、支架、固定部位设备清扫润滑；对重框架、对重块固定位检视与清扫润滑；轿厢顶部设备检视与清扫润滑；底坑内缓冲器、涨紧轮等设备检视与清洁润滑；每月提供2次服务 轿厢天井、压克力检视与清洁；轿厢风扇、照明灯具检视与清洁；轿厢侧板、门√ C √ D1 检视与清洁；轿厢门地坎、吊门位检视与清洁；轿厢操作面板、显示器检视与清洁；各部位保护纸检视与修整祛除；每月提供2次服务 轿厢天井、压克力检视与清洁；轿厢风扇、照明灯具检视与清洁；轿厢侧板、门检视与清洁；轿厢门地坎、吊门位检视与清洁；轿厢操作面板、显示器检视与清洁；各部位保护纸检视与修整祛除；每月提供1次服务 层场门框、门板检视与清洁；层场门地坎、吊门位检视与清洁；层场操作面板、显示器检视与清洁；各部位保护纸检视与修整祛除；每月提供2次服务 层场门框、门板检视与清洁；层场门地坎、吊门位检视与清洁；层场操作面板、显示器检视与清洁；各部位保护纸检视与修整祛除；每月提供1次服务 客户自购服务过程中所需的材料与零件，规格型号应符合产品设计要求，即清包 提供服务过程中所需并符合产品设计要求的消耗材料，价值为100元以下，经双方确认为100元以内 提供服务过程中所需并符合产品设计要求的消耗材料与零部件，即全保 D2 √ E1 E2 √ F1 F2 F3 说明：

1．勾选：A、C项必选；B1与B2二选一；D1与D2、E1与E2可选其一或不选；F1与F2及F3项三选一。

2．勾选打“√”表示，空白或其他视同无效。

第 7 页 共 7 页