房屋修缮施工重点难点

发表时间：2020-04-28T05:17:45.073Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年26期 作者： 杨毅

[导读] 尤其是使用的时间越长，磨损程度将会越大。基于此，对房屋修缮施工重点难点进行研究，仅供参考。32072119920828xxxx

摘要：房屋修缮工作主要就是在使用过程中对房屋进行修补，在维修的过程中，能够及时发现破损处，从而采取维修措施，尽量减少其带来的危害，更好的延长其使用周期。房屋建成后将会投入使用，在使用过程中难免会存在一定程度的磨损，尤其是使用的时间越长，磨损程度将会越大。基于此，对房屋修缮施工重点难点进行研究，仅供参考。 关键词：房屋修缮；重要性；重点；难点 引言

现阶段，我国房屋项目施工在实际开展的进程当中，通常因为周边环境的影响而出现了一定程度上的房屋受损状况，这无疑会影响到房屋相关功能的有效运用。为了更好的促进房屋修缮工程的全面开展，这需要相关的工作人员全面增强房屋修缮的安全文明施工意识。 1房屋修缮工程开展的特点介绍

现阶段，我国建筑工程建设企业在开展房屋修缮规划以及施工的进程当中，通常需要在指定的范畴内进行。正因为如此，我国的房屋修缮工程的开展进程中具备运作以及服务的双重特质。同时房屋修缮工程在开展进程中具备包含的的项目品类极为的繁多，且有涉及领域极为宽泛的特征。除此之外，借助对于房屋修缮操作的解析可以进一步得出：我国房屋修缮工程在开展进程中通常存在着操作流动性较高、施工区域相对狭窄并且施工机械运用率相对较低的特征。通常而言，操作人员在开展房屋修缮的工作当中，需要充分的依照前期设定的规划，同时结合工程开展的实际状况，有针对性的开展修缮工作。 2房屋修缮过程中的重点难点问题 2.1结构工程的修缮

现如今大部分的房屋结构由钢筋水泥构成，墙体出现墙皮剥落或者是裂缝现象。如果不及时遏制造成的危害将愈发严重，最终会对墙体的稳定性造成影响，甚至引发坍塌事故。在进行修补的过程中，首先需要对受损面进行清除，采用一定的方式对表面的灰尘以及污渍进行处理，冲洗干净之后可继续进行修补工作。在修补过程中，一般会采用灌浆法、嵌缝法或者是抹灰的方式对裂缝进行处理。如果墙体的受损情况较为严重，就需要对墙体重新砌筑。对于混凝土结构的房屋来说，在使用过程中常见的问题有麻面、蜂窝和结构钢筋锈蚀等，主要形成是由于自然因素和维护工作不足，或者水泥质量不过关、砂石配比不合理等，这些问题均会对房屋后期的使用造成影响。在修补过程中，如果遇到面积比较大的蜂窝时，就需要施工人员先将表面的碎石清理掉，之后再用细石混凝土进行修补。构件钢筋锈蚀先检查其锈蚀程度，如不影响结构使用功能则只需要把钢筋进行除锈防锈，剔除钢筋周围松动的混凝土支模重新浇筑混凝土，如果构件钢筋锈蚀严重且量较大则需要重新更换该构件。 2.2屋面漏雨平屋面

（1）防水层质量不高。大部分屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材，由于北方气候冬夏温差大，施工单位选择低劣产品，耐久性差，经过长时间风吹日晒，冻融循环，造成屋面防水层开裂漏雨。（2）屋面坡度不足。施工前没有根据屋面排水方向，进行找坡，形成排水不畅。（3）屋面找平层不平整，强度不足，存在酥松、起砂现象。（4）保温层内水分多，屋面未设置排气孔，找平层未干透即施工防水层，经过日晒，保温层内水气蒸发，使防水层起鼓，分离。有隔气层要求未设置，室内水蒸气蒸发也会进入保温层。（5）挑檐粘结不牢。设有镀锌铁皮泛水，原有的木砖腐烂，使镀锌铁皮与挑檐脱离，遇有大风使防水层被大风掀开。（6）女儿墙墙顶无防水，内侧防水粘接不牢。墙顶抹灰层开裂，雨水顺墙向墙里渗漏，造成内墙角发霉漏雨，女儿墙内侧防水层粘贴不到位或油毡开裂，与墙脱离，形成倒呛水，雨水向女儿墙渗透，造成女儿墙潮湿漏雨。 2.3老旧小区人员密集

在修缮过程中，相关单位的目标是满足住户的需求，要想保证施工项目顺利进行，就需要不断协调用户和相关单位之间的关系，在充分了解住户想法及其急需解决的问题之后才能够开始施工。在协调的过程中，相关单位需要根据实际情况的需求提出对应的解决措施。在修缮过程中，需要做好一定的防护措施，在保证工程质量的同时，也要不断优化其服务水平，做到文明施工。但是在对老旧小区的房屋进行修缮的过程中，工作人员常常会遇到管理难的问题。由于这些小区中的住户大多为老人因此沟通上存在问题。除此之外，由于房屋使用时间过长，所以防火、用电等方面均存在问题。在维修过程中，工作人员需要和住户沟通其想法和要求，但是由于这些小区中住户对于房屋外的附属物不合规不合理要求过多，因此很难和施工单位达成一致，导致工程进度缓慢。

3房屋修缮工程开展的安全管控举措 3.1规划勘测安全管控

为了全面提升房屋修缮工程的整体品质以及安全性，同时进一步加强房屋的运用功能，这需要对房屋修缮工程规划项目给予深度的重视，创建合理的预算编制以及管控方案，保障勘测规划文件的周密程度符合相关的标准。换而言之，房屋修缮工程需要符合建筑品质的标准，深化落实修缮改进方案以及预算编制体系。同时，在房屋修缮工程运作和管控的进程当中，需要对于隐蔽性工程品质开展整体化的检测以及验收，同时对于计划管控工作开展全面的整合，预知性以及可控制性需要充分的与相关标准保持一致，对于房屋修缮工程精准测量管控体制需赋予高度的重视，第一时间填写隐蔽工程的验收单，同时在工程结算阶段充分的整合相关的资料，提升工程开展次序的统一性和高效性。

3.2框架方案的编制原则

统筹兼顾，保障效益。应结合长期发展规划、年度经营目标完成情况、生产设施及房屋使用状况，充分考虑自身成本承受能力，切合实际的编报年度框架计划。明确重点，严控规模。按照轻重缓急、统筹兼顾的原则，明确维修方向，确定重点项目。重点解决土建、水、电、暖等基础设施维修，严格控制楼堂馆所维修，严控维修规模及标准，合理使用维修资金。泵房等工业厂房要设置在独立安全地带，采取防火防爆措施，便于安全管理。提高土地绿化利用率。 3.3明晰房屋修缮安全管控机构

根据《建设工程安全生产条例》规定，建设单位的行政主管部门需要将施工场地的安全监管委任于建设工程的安全管控机构来开展相关的举措。特别是要全面的认知到房屋修缮工程安全运转监管机构具备一定的政府职能，所以需要出台相关对于房屋修缮安全管控部门的专项举措和制度。其核心需要包括，房屋修缮安全品质运转监控机构的开设基础、具体的岗位工作要求、监督工作人员的设置数量、监管人员的资质要求、日常相关人员的考核管控等。房屋修缮管控机构作为行政的委托部门，不需要承担相关的法律责任。所以，在对于相关的监管人员展开管理时，可以运用资格管控方式，工作人员需要对安全管控工作的失职等问题承担相关的法律责任。 结束语

总而言之，要想保证房屋修缮工作能够顺利完成，就需要在施工环节加强对细节问题的重视。随着各项科学技术的发展，人们对于工程质量的要求也在日渐提升。因此，为了保证修缮工作能够顺利完成，就需要相关工作人员不断的进行思考，结合以往出现的问题对修缮方案进行修改。在进行修缮工作时，需要充分考虑到施工中的重点和难点，重点解决这两方面的问题，就能够更好的提高工程质量。 参考文献

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