高层物业费怎么收

在购买商品房的时候，很多地区都是⾼层住房的均价会⽐中低层住房稍微⾼⼀些，在这种情况下就有⼈认为⾼层住宅也会相对的⽐中低层住宅的物业费稍微⾼⼀点，实际情况真的是这样吗，⾼层住宅的物业费是什么标准？店铺⼩编就来为⼤家解答这些问题。

⼀、⾼层住宅物业费都是怎么收的

⾼层住宅每层的物业费是⼀样的.都是按住宅⾯积算的，和哪⼀层是没有关系的，物业费⽤主要包括，电梯使⽤费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的⼈⼯费。

⼆、⾼层物业费收取标准

⾼层物业费收取标准，各⼩区不能⼀慨⽽论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个⼩区的物业服务费收费标准都有⽂件规定。⼀般容积率⼩的社区环境要好很多，物业服务费相对要⾼⼀点。

容积率是指建筑总⾯积与建筑⽤地⾯积的⽐。例如，在1万平⽅⽶⽤地的⼟地上，有6000平⽅⽶的建筑总⾯积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的⼤体标准概念，⾼层低密度住宅容积率不⼤于2.2;多层低密度住宅容积率不⼤于1.2;排屋(TownHouse)容积率不⼤于0.7;别墅(Villa)容积率不⼤于0.35。

住宅价值体现不只是按每平⽅⽶建筑⾯积，价格差关键是容积率⼤⼩，如：容积率1.20左右⽐容积率2.40左右的住宅，每平⽅⽶价格要⾼出⼀倍左右。

西安⾼层住宅物业收费最⾼1.5元/㎡·⽉;2.2⽶以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按⽉收取，确需预收的最多不能超过三个⽉。

陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，⾃2012年10⽉1⽇起执⾏。未实⾏社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。

住宅、办公写字楼实⾏政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实⾏政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实⾏市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格⾏为。

物业服务预收费不能超过三个⽉设区市价格和物业管理⾏政主管部门可对⾼层住宅按不⾼于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按⽉收取，确需预收的最多不能超过三个⽉。

⾮常明显，物业管理费的标准不是根据⾼层住宅还是低层住宅来分类确定的，⽽是国家根据实际情况进⾏分类确定标准，店铺⼩编还要告诉朋友们，如果物业公司违背国家制定的标准，或者物业管理公司存在着合同违约⾏为，业主都有权拒交物业管理费并且要求其整改。