! :! 学术论坛 SCIENCE&TECHN0L0GY)NFORMATION 投资性房地产转换的会计处理 聂清珍 (湖北威宁职业技术学院 湖北威宁4371 00) 摘要:投资性房地产是企业的一顶资产,企业经常会发生房地产的转换行为,本文就房地产的转换的会计处理进行说明。 关键词:投资性房地产 投资性房地产转换 投资性房地产会计处理 中图分类号:F275 文献标识码:A 文章编号:1 672-37 9l(2009)06(c)一023 3--01 投资性房地产是指为赚取租金或资本增 企业在2008年7月1日转换口的账务处理为: 值,或两昔兼有而持有的房地产。企业取得的 借:投资性房地产450贷:开发产品 投资性房地产,应当按照成本进行初始计量。 450 资性房地产。 例:B企业是从事房地产开发企业,2008年 6月8日与甲公司签订租赁合同,将其开发的一 对投资性房地产的后续计量具有成本和公允 价值两种模式,企业通常采用成本模式计量。 企业只有在满足特定条件下才可以采用公允 价值计量模式。企业的房地产用途在实际工 作中经常会发生转换,涉及的变化形式主要有 以下几种: 企业的房地产用途在实际工作中经常会 发生转换,变化形式主要有以 几种: 第一、投资性房地产开始自用,卡H应的投 资性房地产改变为固定资产或无形资产。 第二 作为存货的房地产,改为出租。 第三、自用土地使用权停止白用,用于赚 取租金或资本增值,相应的由无形资产转为投 资性房地产。 第四、自用建筑物停止自用,改为出租, 相应的由固定资产转为投资性房地产。 下面主要谈谈投资性房地产分别在两种 计量方式下转换的会计处理。 1成本模式下的转换的会计处理 1 1取得时作为投资性房地产后转为自用的固 定资产或无形资产 企业应当在转换日将投资性房地产账面 价值分别转入相应的固定资产或无形资产账 户,主要涉及转出的账户有:投资性房地产、 投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房 地产减值准备等,涉及转入的账户有:固定资 产或无形资产、累计折或累计摊销、固定资 产减值准备或无形资产减值准备等。 例:A企业在20HO8年5月底将原用于出租的 商务楼收回,准备作为自用的固定资产。6月1 人开始自用。该商务楼在转换前采用成本计 量,有关账面价值情况如下:投资性房地产成 本为500万元,已经计提的折旧为i20万元,没 有计提减值准备。则企业在6月1日转换日作 如下账务处理:(计量单位为万元,以下例示 计量单位相同) 借:固定资产500投资性房地产累计折 旧(摊销)l20贷:投资性房地产500粱计折 旧120 1.2原作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业应当在转换日将存货的账面价值转 出,并相应计入投资性房地产账户。转出涉及 的账户有:开发产品、存货跌价准备等,转入 涉及的账户有:投资性房地产。 例:B企业是从事房地产开发企业,2008年 6H 8日与甲公司签订租赁合同,将其开发的一 写字楼于2008年7月1日正式出租给甲使用。 该写字楼6月底的账面价值为450万元,没有计 提存货跌价准备。转换后采用成本计量。则 写字楼于2008年7月1日正式出租给甲使用。 1.3原作为自用的固定资产或无形资产转换为 该写字楼6H底的账面价值为450万元,没有计 投资性房地产 提存货跌价准备。转换后采用公允价值计量, 企业应当在转换日将作为固定资产或无 该目的公允价值为500万元。则企业在2008年 形资产的账面价值转出,并相应计入投资性房 7月1口的账务处理为: 地产账户。转入涉及的账户有:固定资产或无 借:投资性房地产(成本)500贷:开发 形资产、累计折旧或累计摊销、固定资产减 产品4)0资本公积(其他资本公积)50 值准备或无形资产减值准备等,转入涉及的账 如果2008年7月l口该房地产的公允价值 户有:投资性房地产、投资性房地产累计折旧 为400万元,则其会计处理为: (摊销),投资性房地产减值准备等。 借:投资性房地产(成本)400,公允价值 例:c公司于2008年6月20臼与乙企业签 变动损益50贷:开发产品4)0。 订合同,将其拥有的一场地使用权出租给乙企 2.3原作为自用的固定资产或无形资产转换为 业。租赁开始日为2008年7月1日,期限3年。 采用公允价值计量的投资性房地产 2008年6月31 H该场地使用权的账面余额为 企业将原作为固定资产或无形资产转换 400万元,累计摊销账面余额为50万元。转换 为采用公允价值计量的投资性房地产时,应当 后采用成本计量。Ⅲ1.企业在2008年7月1日的 在转换日按公允价值计人投资性房地产。转 账务处理为: 换日公允价值小于原作为固定资产或无形资 借:投资性房地产400累计摊销50贷:无形 产的账面价值的差额计人“公允价值变动损 资产400投资性房地产累计折旧(摊销)50。 益”,转换日公允价值大干原作为固定资产或 无形资产的账面价值的差额计入“资本公 2公允价值模式下的转换的会计处理 积”。涉及转出的账户有:固定资产或无形资 2.1原采用公允价值计量的房地产转换为自用 产、累计折旧或累计摊销、固定资产减值准 的固定资产或无形资产 备或无形资产减值准备等,涉及转入的账户 企业将采用公允价值计量的房地产在转 有:投资性房地产。 换日将其公允价值作为自用的固定资产或无 例:E企业于2008年10月5日于丙企业签订 形资产的账面价值,公允价值与账面价值之间 租赁协议,将原办公楼出租给其使用,租赁开 的差额计人“公允价值变动损益”。涉及转 始日为2008年l1月1日,租期为5年。出租后该 出的账户有:投资性房地产、投资性房地产减 房地产采用公允价值计量。2008年l1月1臼房 值准备等。涉及转入的账户有:固定资产或无 屋的公允价值为700万元,原账面原值为800万 形资产。 元,已经计提折旧100万元,计提减值准备5O万 例:2008年8月6日D企业因租赁期满,将出 元。则其会计处理为: 租的写字楼收回,准备作为办公楼使用。2008 借:投资性房地产(成本)700累计折旧 年9月1口该办公楼正式使用,当日办公楼的公 i00固定资产减值准备5O贷:固定资产800资 允价值为600万元,该办公楼在转换前采用公 本公积(其他资本公积)50 允价值计量,账面价值为560万元,其中成本 公允价值计量模式下的投资性房地产的 5O0万元,公允价值变动增值60万元。则相应 转换的会计处理与成本计量模式下的转换的 的会计处理为: 会计处理存在差异,这种差异的出现是基于企 借:固定资产600贷:投资性房地产(成 业所选用的会计政策。这种会计政策一经确 本)500投资性房地产(公允价值变动)60 定就不能随意改变。 公允价值变动损益 40 2 2原作为存货的房地产转换为采用公允价值 计量的投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用公 允价值计量的投资性房地产,应当在转换日按 照公允价值计入投资性房地产。转换日的公 允价值小于原作为存货的账面价值的差额计 八“公允价值变动损益”。转换日的公允价 值大干原作为存货的账面价值的差额计入 “资本公积”。涉及转出的账户有:开发产 品、存货跌价准备等,涉及转入的账户有:投 科技资讯SCIENCE&TEcHN0LoGY INFORMATION 233