置业指南GUIETOPROPERT国家税务总局、建设部关于土地增值税征收管理有关’I4题的通知各省、自治区、直辖市和计划单列登记工作,根据需要向税务部门提流失出发,按照悦务机关征收为主市国家税务局,地方税务局,各省、供全面准确的房地产权属及转让时的原则,把一些不易于税务机关直自治区建委(建设厅),各直辖市、间、价格等征税资料,并根据有关接征收、且应纳税款较易计算的纳计划单列市房地产管理局:规定严格核算房地产的开发成本和税事项,委托房地产管理部门进行为了加强税务部门与建设行政费用,配合税务部门做好土地增值代征。具体办法由各省、自治区、直主管部门、房地产管理部门的工作税扣除项目金额的审查工作,防止辖市、计划单列市地方税务局制定配台,搞好土地增值税的征收管理由于成本费用不实等原因造成土地报省、自治区、直辖市、计划单列工作,根据《中华人民共和国土地增值税的流失市人民政府批准后执后,并报国家增值税哲行条例》(以下简称《条三、凡是转让房地产的纳税人,税务总局备案。例》)及《中华人民共和国土地增值应当根据土地增值税的有关规定,五、凡转让房地产的纳税人,按税哲行条例实施细则》(以下简称在规定的期限内到主管税务机关办照土地增值税的有关规定,需要根《细则》)和《中华人民共和国城市理土地增值倪的纳税登记和申报手据房地产评沽价格计税的,可委托房地产管理法》、建设部45号名续,经主管税务机关审核后,按照经省以上房地产管理部门确认评沽《城市房地产转让管理规定》等法规定的期限缴纳土地增值悦对于资格并报税务部门备案的房地产评律、法规规定,现对土地增值税征已经完税的纳税人,由主管税务机沽机构受理有关转让房地产的评沽管的有关问题通知如下:关发给完税证明;对于不属于征税业务。一、土地增值税是国家为了规范围或应予免税的,由主管税务机有条件的地方,应当将涉及土范土地、房地产市场交易秩序,合关发给免税证明。凡没有取得主管地增值税的房地产评沽与现有房地理调节土地增值收益,维护国家权税务部门发放的完税(或免税)证产转上管理过程中的价格申报及其益而开征的税种。各地税务主管部明的,房地产管理机关不予办理有价格评佑结合起来,以防止因重复门应当在当地建设、房地产管理等关的权属变更手续,不予发放房地评沽而加大成本、增加纳税人负担有关部门的支持和配合下,根据当产权属证书的情况。地实际情况,建立起一套完善的土四、各省、自治区、直辖市、计接受委托的各房地产评佑机地增值税的征收管理制度划单列市地方税务部门可根据本地构,在按税务部门要求按期将评沽二、各级房地产管理部门要根实际情况,对房地产市场管理机构结果报送房地产所在地税务机关,据建设部的统一部署,依照《中华比较健全,且各项管理制度比较完作为确认计税参考的同时,应将评人民共和国城市房地产管理法》的善、具备土地增值税代征能力的地沽结果报当地政府设立的事业性房规定,做好房地产交易管理和权属区,从有利于税收征管、减少税款地产沽价管理机构审核。置业指南GU旧ETOROERT对于房地产所在地税务机关要求受委托的房地产评沽机构提供与房地产评沽有关的资料的构应当无偿提供予以拒绝。,,当根据规定,《条例》和《细则》的有关任。对应纳税房地产的评沽结果,七、各级税务部门和房地产管、评沽机进行严格审核及确认六、对不符合实。理部门要密切配台相互协作,加不得以任何借口际倩曰的评沽结果不予采有程中必须严守职业道德有关的法津立则、、,强土地增值税的各项征收管理工作,房地产评沽机构在执业过按照国家,规范房地产交易行为。对于土凡涉及征收土地增值税的房地地增值税开征之后出现的将房地产转让归避成房屋租赁或其他交易方式等逃避土地增值税的行为交易手续时42,,产评沽报告由取得建设部共同认定并经注册登记的沽价师”、人事部“法规的规定、坚持独合理性房地产客观、公平公证、公开的原、各地签署、,或者由三名以上、,对评沽结果的真实性房地产市场管理部门在办理房地产应当认真执行建设部号合45,(含三名)取得各省(建设厅)自治区建委负法律责任对房地产评沽机构因直辖市房地产管理局统不向悦务机关提供真实的房地产评沽资料或有意提供虚假评沽结果的,,,套城市房屋租赁管理办法》一颁发的《房地产沽价人员岗位合和号节《城市房地产转让管理规,格证书》的房地产沽价员联合签署接受委托的房地产评沽机构必须严格按照格评沽造成纳倪人不缴或少缴土地增值税定》严格把关主管悦务部门也应,房地产评沽机构应当承担相应。当按照《中华人民共和国税收征收。《条例》和《细则》中的法律和经济责任对由于上述行,管理法》等规定予以严肃查处以上通知实乡之,,规定的方法进行应纳税房地产的价。为造成国家税收严重流失的提请望各地迅速贯彻落。房地产所在地悦务机关应J吧`洲各司法机关追究有关当事人的刑事责,忆并遵照执行,屯二洲乙勺全`洲乙铭沱』吧、,匕~,乙瑞,卜勺侧乙J七谧限司洲盆J毛~,已J吧J~砚公洲乙电,七J吧J~吧司洲L司洲卜`,乙习洲乙`州乞、欠乃仁J巴、二,吧J吧J吧J吧~,巴J吧J乙,乞召吃J目叹州乙`,巴、夕乙J匕~,乙`,乙~,巴刃吧义,乙吃J吧(上接26页)它是假的;同样的劳力士你放在豪华商铺样猜测;他戴的劳力士是形象,5。千块的还是。3万块的结果,里卖和放在街头小铺里卖绝对效果不同甚至错告人员的形象也决定着商品的定位位,。。低价位会把高价位拉下马所以劳力士要想保持成功的就只蔑停留在那个高价位上,,这就是市场定位。行销与定位基本上分为两部分定位产品定位应该从市场定位来么我们可以去生产房。、,,一部分是产品定。一旦在消费者心目中立住脚就很难改变,就是在最初设计产品时怎么定位第二部分是市场也就是说市场缺什,同样道理的客户我们的商品房销售也应该有一个定位,以满足不同的需求层次的购房要求更快捷地找到自己最后我想讲的是市场定位是由顾客对市场的认知决定的所以市场定位还是要回归到消费者旦对商品有了先入为主的印象后,,,,。,,开发什么,,。比如房地产市场,我们微利现在市场多的是外销房缺的是什么是福利房、我觉得国内有一种现象就是对于供应的部分抓得,。顾客一。。很清楚而对于市场的部分很模糊大部分人多注意利润看起来高的外销房而忽略利润看起来少的微利房,。改变它是很难的(根据杨啸先生讲活录音整理有删节未经本人审阅)全而他们没有看到市场的真正需求是什么没有明白只有顺畅地销售出去才能获得利润过去“,。编辑/刘文利我们的行销宣传常常喜欢说自己的商品是“最好的”,第一的这种定位早已使消,”,费者感到疲乏者的心理,这实际上没有抓住消费。掌握他们的需求,,“第一”刘长鸿地产开发(深圳)有限公司1}作为深习市众多房地产企业的后起之秀长鸿地产公司凭借其雄厚的实力和正确的经营子山庄”“,,消费者产生不了什么效用在顾客心目中的实际地位定于他的真正需求.问题是商品这地位就决立足于深圳市房地产行业之林”。公司经营开发了“长鸿花园,”、“桂国威广场Z,等多项项目。在国外有这样一种现象司拥有许多品牌,,,同一家公积。目前148,地处深习}}市罗沙公路旁的“国威广场是公司重点项目之一,”占地面,每一种品牌针对一个,万M、总建筑面积逾14万M、、Z公司在国外征集到最佳设计方案将建”不同的消费族群有的攻占高价位市场有的攻占中价位市场,成集商业毗都香港娱乐教育高尚住宅为一体的新型建筑地理位置优越、、有的攻占低价位交通方便。、山清水秀、环境优雅清静—广场花园,。“国威广场她的建成必将市场每一品牌有其鲜明的市场定位飞如果高价牌的话有高价、成为深划}{房地产业跨世纪的杰作:中低价位的商品都命名同一品就会产生混淆中低价位之分,0层地址深圳市振兴路六号建艺大厦2,假如劳力士表那么人们会这邮编:525051电话:3225544(12线)传真:3259451、,