上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 区位 建筑容量类型低层独立式住宅其他低层居住建筑居住建筑多层（含酒店式公高层寓）商业、办公建筑多层（含旅馆建筑、高层公寓式办公建筑）工业建筑低层（一般通用厂多层房）仓储建筑高层公共绿地中心城（外环线以内地区）内环线以内地区内外环线之间地区建筑密度D容积率FARDFAR20%30%33%25%50%50%0.40.91.82.52418%27%30%25%50%45%0.350.81.621.83.5新 城D18%25%30%25%50%40%60%45%30%1.2250%40%11.640%35%330%2-按照建设部《公园内部用地比例》的规广州标准《广州市城市规划管理技术规定》住宅层数居住区级1-3层（低）4-6层（多）7-9层（中高）≥10层（高）总占地面积总建筑面积容积率容积率小区级0.81.21.52.25000100002.0产品组合参考1容积率覆盖率平均层数占地面积建筑面积(㎡)(㎡)比例1.21.52.2建筑密度（%）居住区级小区级组团级3025222028252232302825组团级0.91.51.92.8独立别墅类别墅多层小高层高层0.31.001.502.803.20成本与售价18%32%30%25%18%1.73.15.011.217.8合计3,3331,0002,6671,0713135,0511,0001,0004,0003,0001,00010,00010.0%10.0%40.0%30.0%10.0%100.0%注意：容积率和建筑密度请参考售价综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入注意根据当地市场标准填写利润测算序号项目总价单位建筑面积分摊额(万元)(元/㎡)一销售收入#DIV/0!二营业税及其他(5.7%)#DIV/0!三总成本#DIV/0!1土地成本#DIV/0!2拆迁成本#DIV/0!3建筑成本#DIV/0!4财务费用#DIV/0!5营销费用(3%)#DIV/0!四所得税前净利润#DIV/0!五所得税(15%)#DIV/0!六所得税后净利润#DIV/0!七成本利润率-并考虑当地日照间距
深圳标准《深圳市城市规
独立式住宅用地低层(1-多层(4-6层)中高层(7-9层)高层(10层以上)中心城外（外环线以外地区）新 城FAR0.30.71.41.830%1.62.540%11.2-》的规定执行40%35%-1.211.2-40%40%35%-1.211.2-130%1中心镇D18%25%FAR0.30.7一般镇和其它地D18%25%FAR0.30.7居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5
公顷
请参考当地规划标准，
考虑当地日照间距
圳标准《深圳市城市规划标准与准则》覆盖率小区组团≤12%≤16%容积率小区组团≤0.3≤0.3≤30%≤25%≤23%≤22%≤35%≤32%≤30%≤22%≤0.8≤1.5≤2.0≤2.8≤1.0≤1.8≤2.4≤3.2