十三、监理大纲
（一）工程项目概况
本项目包括教室、实验室、技术楼、艺术馆、图书馆、体育馆、教师办公楼、学生宿舍楼、师生餐厅及校园配套服务楼等。建筑面积约7.5万平方米，项目总投资约1.8亿元，计划总工期730个日历天。
（二）监理工作范围及内容
1、监理工作范围：施工阶段、保修阶段的四控制、两管理、一协调；安全、质量、进度、投资控制；合同管理、信息管理；现场施工协调。协助建设单位和施工单位进行工程竣工后决算，竣工资料整理各项工作。
2、监理工作内容： （1）施工监理
施工招标阶段：协助建设单位编制招标文件，审查投标单位资格；协助建设单位起草施工合同，参与合同谈判。
施工阶段：审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位编写开工报告，并下达开工通知书；督促、检查施工单位建立、健全和实施施工管理制度，及质量、安全文明施工保证体系；审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；组织施工图设计会审和施工图技术交底，负责审查施工设计交底的记录；审查施工单位提出的分包工程项目，确认分包单位的资格；协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；审查承建单位提出的建筑材料（含地方建材）和设计清单及其所列的规格与数量，并对其进行有效的监控，及时签证审定；审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的型号、规格、质量，是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格以及质量标准，组织进行抽查和复验；监督、检查施工单位严格执行合同和严格按国家技术规范、规程、标准和设计图文件的要求施工，控制工程质量；检查工程施工质量，负责分部分项工程检查验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；根据施工承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的
施工技术交底、表格
精品施工组织设计
核实，审查承建单位的付款申请，签发付款凭证，严格控制超前付款；协调有关方面处理变更设计，控制工程预算的增减；分阶段审查、协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与施工单位之间的争议；督促、检查施工单位确保安全生产、文明施工；督促、检查施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，工程完工后，督促承建单位作竣工验收，审查施工单位提交的验收申请报告，进行现场初验并提出存在的问题及处理意见，督促施工单位整改，并参加由业主组织的上级有关部门、设计、施工等单位参加的正式验收，提出竣工验收报告；工程竣工后，审查工程结算价款。
保修阶段：保修期间如出现质量问题，应参与调查研究、确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促检查实施。
（2）监理单位必须及时准确记录、收集、整理各种工程资料，满足涟水县建设质量监督等部门对工程资料的要求和标准。
（三）监理工作依据
1、《中华人民共和国建筑法》。 2、《中华人民共和国合同法》。 3、《建设工程质量管理条例》。 4、《建设工程安全生产管理条例》。 5、《建设工程监理规范》。
6、招标文件及相关工程建设合同文件。 7、设计施工图、勘察设计文件。
8、建设工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准。 9、地方建设行政主管部门有关文件规定等。 10、监理大纲、监理规划。
（四）项目监理组织机构人员岗位职责 1、总监理工程师职责
（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
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（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行调配，对不称职的人员应调换其它工作；
（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； （7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更；
（9）主持或参与工程质量事故的调查；
（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； (12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； （13）主持整理工程项目的监理资料； （14）严格贯彻执行强制性标准条文；
（15）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定； （16）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。 2、专业监理工程师职责
（1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施；
（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
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（6）定期向总监理工程提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记和各项监理台帐、工程标准强制性条文的贯彻执行情况；
（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其它质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证； （11）严格贯彻执行强制性标准条文；
（12）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定； （13）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。 3、监理员岗位职责
（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录和各项台帐；
（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； （6）做好监理日记和有关的监理记录和台帐； （7）严格贯彻执行强制性标准条文；
（8）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定； （9）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。 4、见证取样员岗位职责
（1）在总监或专业监理工程师领导下执行现场监理工作；
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（2）熟悉施工图纸和设计文件，掌握施工规范、操作规程和验收标准。督促承包人按设计、施工技术规范要求频率标准进行复试检测；
（3）对已经抽样检验、准予用于工程的原材料、半成品在施工中途进行认真的目测检查或抽样复验，如有疑问立即报告总监或专业监理工程师处理；
（4）取样时，见证人员必须在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作，若采用专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；
（5）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位，且在检验委托单上签名，并出示“建筑工程质量检测见证人员证书”；
（6）见证人员必须对试样进行监护，见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任； （7）审核施工单位填写的复试申请表，并作出标识（签证）和记录，确保见证有效。督促施工单位做好现场存贮堆放和保管工作，要求标明“合格”“不合格”“在检”“待检”等产品质量状态，并注明建材生产企业名称、品种规格、进场日期及数量等。
（8）汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果，并整理成册，建立《建设工程材料监理监督台帐》，以便于核查。 （五）监理工作程序
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1、单位质量控制程序图 组织图纸会审 参加设计交底 审批施工组织设计 审定分包单位 审定结构用原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行质 参加隐蔽工程验收 签认分部分项工程质量 鉴定装饰工程样板间 监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工 监理单位组织竣工初验 建设单位组织竣工验收 督促建设单位 报请质监站备案 施工技术交底、表格
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2、进度控制工作流程
承包单位编制施工总进度计划 填写《施工进度计划报审表》 总监理工程师审批 否 承包单位编制年、季、月进度计划 填写《施工进度计划报审表》 监理工程师审批 承包单位按计划组织实施 监理工程师对进度实施情况 进行检查、分析 基本实现计划目标 严重偏离计划目标 承包单位编制 下一期计划 总监理工程师签发《监理工程师通知》督促承包单位采取调整措施 施工技术交底、表格
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3、投资控制工作流程图
监理工程师对分项、分部工程已验收签认 承包单位填写《工程计量报施工技术交底、表格审表》 工程变更费用、 索赔费用等 监理工程师审核并签认 承包单位汇总已审核款项填写《工程款支付申请表》 监理工程师审核 三方协商 总监理工程师签发《工程款支付证书》 建设单位负责人审批 建设单位向承包单位支付
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4、开工准备阶段质量控制工作流程图
● 施工组织设计、分项工程施工 方案 ● 备料、材料检验 开工准备 ● 分包商（如有）资质 承包商 ● 施工设备 ● 设计会审、交底 进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检 审核施工组织设计、资料审查 监理工程师 监理工程师 不合格否 材料退场 审查结果 检验结果 承包商 合格 同意 材料进场，按要求堆放 业主签署施 签署审查意见 工组织设计承包商 监理工程师 审核意见 附： 提交《工程开工报审表》 ●材料设备到场情况 承包商 ●材料检验报告 ●施工测量放样单 ●主要工种的工长姓 审查开工条件 名、职称和施工人员 一览表 监理工程师 否 审查结果 同意 进入分部、分项工程工序施工
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5、施工阶段质量控制工作流程图
巡视检查、旁站监督 监理工程师
否 自检合格 是 填写《工序质量报验单》申请验收 承包商 附：质量验收记录和材料试验报告 整改 承包商 工序完成后自检 承包商 按要求整改 承包商 发现质量问题、违章作业等发文 监理工程师 分部分项工程工序施工 承包商
转入下一分项分部工程 是 否 否 现场检查，抽样送检 监理工程师 按合同签定的质量等级 检查结果 合格 签署质量验收单 监理工程师 本分项分 部工程各工序是否全部完成 是 本单位工程的各分项分部工程是否均完成 是 进入分部验收阶段 进入竣工验收阶段 施工技术交底、表格 精品施工组织设计
6、原材料、构配件、设备进场验收程序图
施工单位填报验单提供有关质量证明文件 监理工程师 审查生产厂家资格 审查质量证明文件 实物质量检查 签认不同意进场意见 No 合格 Yes 签认同意进场意见 监理工程师进行现场质量检验
见证取样复试 合格 施工单位在指定部位使用 施工技术交底、表格
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7、竣工验收阶段质量监理工作流程
本单位工程各分项分部工程
均完成，并已验收合格 进行竣工预检 承包人 竣工验收文件资料准备 提交竣工资料、申请竣工初验 承包人 承包人
进行处理 审查施工验收申请 监理工程师 完善资料 否 否 现场初验是否符合合同要求、质量等级 是 是 检查文件资料是否符合要求 否 单位工程初验报告 监理工程师 否 组织单位工程竣工验收 业主（监理） 否 各参建单位验收 政府监督 是 工程移交，进入保修期 业主、监理、承包人
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(六)质量控制措施
1、施工准备阶段质量控制
质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制、投资控制既互相制约，又相对统一，只有保证工程质量，进度和投资控制才有意义，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工是监理工作的原则。按照《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》，控制的过程是从投入控制开始，直到完成工程验收为全过程系统控制。质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、密切配合”的原则，利用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现质量总目标。质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。
（1）对施工设计文件进行复查、核对，检查规模、技术标准是否与初设文件相符，是否满足施工要求。
（2）对施工组织设计文件、工程开工报告进行审查，并提出优化改进意见。 （3）施工分包队伍的资质审核，确认各分包单位的资质、信誉。
（4）确认材料、半成品、构配件、设备的规格、型号及质量：审查重要材料、半成品、构配件及设备的技术指标、对《建筑工程施工质量验收统一标准》中，各主控项目所涉及的上述技术指标均属审查范围。材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单，按规范规定，需抽样复验的，尚需提供复检合格报告，严格按照见证制度抽检送检。施工过程中对有疑惑的材料，监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证，否则不得用于工程上，工程中使用的构配件，必须有厂家批号、合格证及有关产品技术标准的试验资料，需许可证生产的产品，尚应验证厂家生产许可证。监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型号、规格及验收标准。对预算（或合同）中未包括价格的材料、构件、设备、施工单位应提供样品（或看样），并将有关厂家情况、产品技术性能检测资料及报价提交监理部，经会同建设、设计单位研究后，方可定货。
（5）检查施工单位的质量保证体系是否健全。
（6）对施工单位质检、试验设备精度、人员资质进行核查； （7）对工程材料的技术规格性质及质量进行确认、抽查。 2 、施工阶段的质量控制 （1）质量的事前控制：
①掌握和熟悉质量控制的技术依据。
施工技术交底、表格
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②施工场地的质量检查验收。
③工程所需原材料、半成品的质量控制。 ④施工机械的质量控制。
⑤审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。
⑥生产环境、管理环境改善的措施：协助施工单位完善质量保证工作体系；主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的办法或方案；审核施工单位制定的成品保护措施、方法；完善质量报表、质量事故的报告制度等。
（2）质量的事中控制： ①施工工艺工程质量控制
针对该项目工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照如下附表的内容组织实施。
施工工艺质量控制要点表
序号 工程项目 1 土方工程 工程量 质量控制要点 降水工程 边坡加固 划红线、设计图） 高程 位置（轴线及高度） 外形尺寸 直径、数量 2 基础工程 混凝土强度 地下工程、防水层 测量 测量 审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告 关键部位、关键工序旁站监理） 控制手段 审查方案、现场检查测量 审查方案、现场检查 测量 开挖范围及边线（根据规测量 柱、剪力墙连接钢筋型号、现场检查 地下管线预留孔道及预埋 现场检查、测量、旁站（基础施工技术交底、表格
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轴线、高程及垂直度 断面尺寸 测量 测量 现场制作试块、审核试验报告 （主体结构关键部位、关键工钢筋：数量、直径、位置、现场检查、量测旁站 现浇钢筋混3 凝土主体结构工程 接头 施工缝处理 落度、强度 量、锚固 4 砌砖工程 砌墙用砂浆强度、配合比 砂浆配合比试验 灰缝、错缝 门窗孔位置 预埋件及埋设管线 5 室内初装修 材料配合比 垂直度 室内地坪厚度、平整度 6 7 门窗工程 关闭、开关 找平层：厚度、坡度、平观察、量测 整度、防裂纹 屋面防水 工程 保温层：厚度、平整度 平整 水落管：安装、接头、排水 安装位置及坡度、接头 管阀连接位置、接头 水压试验 8 室内给排水安装工程 器件 方向 水泵安装位置、标高 排水系统放水试验 施工技术交底、表格
混凝土强度：配合比、坍现场检查、量测 预埋件：型号、位置、数序旁站监理） 旁站 量测 现场检查、量测 试验 要求作样板间 室内抹灰厚度、平整度、要求作样板间 门窗：嵌填、定位、安装、 检查、量测 观察、量测 防水面层：填嵌、粘结、观察 观察、量测 观察、量测 观察、量测 通水试验 水表、消火栓、卫生洁具、观察、量测 自动喷洒、位置、间距、观察、量测 精品施工组织设计
风管、风机盘管：位置、观察、量测 标高、坡度、接头 观察、量测 观察 9 通风系统 安装工程 风机安装：位置、标高 管道穿墙或楼板套管、缝观察 隙嵌填严密、阀闸安装位 置、方向调试、试运行 变、配电设备安装：位置、观察、量测 标高、线路连接 屏柜、附件及线路安装 绝缘、接地、通电试验 观察、量测 10 建筑电气 安装工程 设备安装：位置、标高、观察、量测 线路连接 11 智能建筑 安装工程 线路及附件安装、调试、观察、量测 运行 导轨：位置、垂直度、内量测 表面间距 12 电梯安装 工程 轿厢、层门：垂直度、平观察、量测 层精度、梯门开关 电气系统安装牢固、线路观察、量测 连接 控制系统调试、试运行 测试 ②工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场共同检验。检验合格后方能进入下道工序。
③隐蔽工程检查验收
工序及隐蔽工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或隐蔽工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复检合格，监理工程师签字，进行下道工序，如果经复检不合格，施工单位进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签字后进入下道工序。
施工技术交底、表格
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④设计变更或技术核定的处理
由业主需要提出的设计变更或技术核定的处理，按工程设计变更签认流程。 ⑤工程事故处理
包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。
⑥行使质量监督权，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：未经检验即进行下道工序作业者；工程质量下降经指出后，未采取有效措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包；擅自让未经同意的分包单位进场作业者；没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；其它。
⑦质量、技术签证
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业监理工程师，现场质量检查员可在有关质量、技术方 面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方可有效。
⑧建立监理日志
现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。
⑨组织现场协调会
现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发按照监理管理流程进行。
⑩定期向业主报告有关工程动态情况
现场监理部每月向业主报告有关工程方面的情况。重大质量事故及其它质量的重大事宜应及时提出报告。
（3）质量的事后控制 ①分部、分项工程竣工验收
凡分部、分项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申请表，由总监理工程师、专业监理工程师参与现场检查和资料的检查。验收批、分项工程质量验收是工程质量检查与工程验收的基础，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定由施工单位自检合格后，方可组织验收。监理部按照标准规定的主控项目和一般项目的规定，抽检后判定验收批、分项工程的验收。
施工技术交底、表格
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②项目竣工验收
施工单位在完成土建工程和安装工程自检合格后，由施工单位提供工程技术资料（含竣工图）、质量签证文件；现场专业监理工程师组织分部、分项工程初验，合格后由总监组织全面检查、预验收，提出验收意见，建设单位同意验收后，由建设单位组织，会同地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督站以及其他有关单位参加进行质量认证验收，参与竣工验收交接工作。
③审核竣工图及其它技术文件资料。
④按照上级建设主管部门要求督促施工单位与工程同步整理收集工程技术文件资料并编目建档；监理部在总监理工程师组织下整理监理工程有关资料并编目建档。
3、保修阶段的质量控制
（1）在工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目、期限以及有关承诺。
（2）工程进入保修阶段，除承包商保留必要的人员外，监理单位也应视情况保留必要的人员，最好是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。
（3）监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见，同时与承包商保持联系。
（4）监理人员对用户反馈的意见和检查中发现的质量问题要进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计单位和承包商共同研究确定原因，关键是要确定该工程质量缺陷产生的原因和责任。
（5）如发现质量问题，监理人员及时发出《工程维修通知书》，要求承包商在接到通知书后在规定期限内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面等质量问题，要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
（6）承包商若不能按合同约定及时进行维修，监理人员应书面通知业主，按合同可由业主委托其他承包商完成，所发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。
（7）保修期满后，本监理方协助业主方完成保修金的结算和支付审批工作，同时完成监理费用的结算工作。
4、工程质量控制要点 （1）测量放线质量控制要点
施工技术交底、表格
精品施工组织设计
①监理工程师应查验施工单位专职测量人员的岗位证书和测量仪器设备的鉴定合格证书。
②审核施工单位报送的施工测量方案经审查同意后才能进行施测。
③督促施工单位应对红线桩点桩位和水准点的标高复测校核。并将复核结果报送监理工程师审核，证实红线桩位无误后准予使用。
④施工单位应将关于水准点的引测，高程控制网测设的内业测量资料交测量监理工程师审核，作业测量桩点由测量监理工程师审核验收。
⑤监理工程师应指令施工单位对各测点桩（红线桩、水准点桩、座标控制点桩、轴线控制桩等）采取有效的保护措施，直至工程竣工验收结束。
（2）基础开挖和基础支护质量控制要点
①熟悉地质勘探报告，了解地层构造和地下水分布及其流向。
②审核基础开挖和基坑支护方案，提出审核意见并监督其实施。审核、确认深基坑支护施工单位资质、营业执照、业绩符合性。
③基坑开挖过程中，经常了解基坑支护的变形，位移情况，随时要求施工单位采取应变措施。
④参加地基验槽工作，对地基下卧层是否加深加固处理提出监理意见。 ⑤对于软弱地基的处理要审查地基加固处理方案并监控地基处理的全过程。 ⑥土方开挖的顺序、方法必须与设计情况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。
⑦基坑的挖土应分层进行，在施工过程中，基坑边堆置土方不应超过设计荷载，挖土时不得碰撞或损伤支护结构或降水设施。
⑧基坑土方施工中，应对支护结构，周围环境进行观察与监测，如出现异常情况时应及时处理。
⑨基坑的开挖或回填应连续进行，尽快完成，施工中应防止地面水流入基坑内，以避免边坡坍方或基土遭到破坏。
⑩降水与排水是配合基坑开挖的安全措施，施工前应有降水与排水方案，当在基坑外降水时，应有降水范围的估算，对重要建筑物或公共设施在降水过程中应进行监测。
（3）模板工程质量控制要点
①审核施工单位提交的施工组织设计，根据本工程高层建筑的特点，审核施工组织设计所选择的模板和支撑体系是否合理，提出审核意见。
施工技术交底、表格
精品施工组织设计
②检查施工单位对操作人员进行技术交底情况。
③检查模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
④模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能和妨碍装饰工程施工的隔离剂。在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋混凝土接槎处。
⑤在浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净，模板的接缝应严密不漏浆。 ⑥对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。
⑦检查固定在模板上的预埋件，预留孔洞是否位置正确，安装牢固。
⑧在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行检查验收。在混凝土浇筑过程中，应督促施工单位指派专人检查模板及其支架，出现问题，及时采取措施补救。
⑨检查模板及其支架拆除的顺序及安全措施是否按施工技术方案执行。
⑩模板的底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板及支架应分散堆放并及时清运。
（4）钢筋工程质量控制要点
①监理工程师必须熟悉设计文件和质量标准，参加设计交底和图纸会审。检查施工单位对操作人员进行技术交底的情况。
②严格审核每批进场钢筋的材质合格证和按规定进行现场见证，抽样复验的试验报告，经检验合格后才准予使用。
③检查焊条，焊剂的合格证，其质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 ④检查焊工的焊工考试合格证，焊工必须持证上岗。在正式焊接前，监督焊工根据现场施工条件和焊接工艺进行试焊，经检验合格后，方可正式施焊。
⑤钢筋加工时应检查钢筋的品种、级别、规格是否符合设计要求。当钢筋需代换时，应办理设计变更文件。
⑥检查钢筋是否平直，无损伤，无局部弯折，钢筋表面应洁净，无锈蚀等。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得用在工程上。
⑦钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。受力钢筋的弯钩和弯折应符合设计要求和规范的规定。
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⑧检查受力钢筋的连接方式应符合设计要求。在施工现场应按国家现行标准规定对钢筋的机械连接接头和焊接接头的外观进行检查，并现场见证抽样进行力学性能检验，抽样的数量和试验结果必须符合规范规定。当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。在同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求和规范规定。
⑨同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。纵向钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求和规范规定。
⑩检查所绑扎钢筋的级别、规格、数量、间距、形状尺寸、锚固长度、搭接长度、接头设置等是否符合设计要求，同时还应着重检查某些构造措施：框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋，不得漏放。具有双层配筋的扳和墙，应按要求设置撑筋和拉钩。预埋件、预留孔的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置等应符合规范要求。
（5）混凝土工程质量控制要点
①审查施工组织设计，重点审查有关混凝土工程采取的组织措施和技术措施是否合理。对筏板基础大体积混凝土和转换大梁混凝土施工应督促施工单位专门制定施工方案，采取相应措施；审查商品混凝土搅拌站的资质等级和质量保证能力。
②检查水泥的出厂合格证和现场见证取样复验报告，其质量必须符合现行国家标准；检查砂、石的试验报告，其质量必须符合有关标准规定；检查混凝土中掺用矿物掺合料的出厂合格证和复验报告，其质量应符合现行国家标准规定；检查混凝土配合比设计资料，其强度等级、坍落度等应符合设计要求。
③浇筑混凝土前除应对模板、钢筋、水电的予埋管线等进行联合检查和专业会签，并办理中间交接手续外，施工单位必须提供混凝土混配合比，水泥出厂合格证和抽样复验报告以及砂、石、外加剂、粉煤灰等的合格证和检验报告。
④不定期到搅拌站抽查原材料的质量和搅拌站的计量情况，并作好记录。 ⑤混凝土浇筑过程中，监理工程师应全过程进行旁站监理，混凝土的浇筑质量实施动态监理。
⑥检查混凝土在浇筑地点的坍落度，实测坍落度与要求坍落度之间的允许偏差应符合规范的规定。检查施工缝的设置和施工缝处理情况，应符合设计要求和施工技术方案的规定。
⑦由于柱和梁板的混凝土强度等级不同，为防止在混凝土浇筑过程中，低强混凝土进
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入高强度混凝土区域，应督促检查施工单位在柱梁相交处采取隔离措施（如采用钢丝网栏隔），以确保框架柱达到设计要求的混凝土强度等级。
⑧检查泵送混凝土的供是否能保证混凝土浇筑连续进行，混凝土的运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。混凝土必须振捣密实。检查混凝土的浇筑顺序和浇筑层的厚度应符合规范和施工技术方案的规定。混凝土的强度等级必须符合设计要求。在浇筑地点见证取样留置的标准养护试件和同条件养护试件的组数应符合规范规定。在混凝土浇筑过程中督促施工单位随时检查模板、支架、钢筋、预埋件、预留孔洞情况，发现有位移、变形等异常情况时，应及时采取措施进行处理。
⑨督促、检查施工单位对已浇筑完毕混凝土按规范和施工技术方案要求及时采取有效措施进行养护。
（6）砌体工程质量控制要点
①审查砌体工程所使用的砖、砌块的品种、规格、标号必须符合设计要求，审查各种砖、砌块的出厂合格证和试验报告；审核水泥、钢筋的出厂合格证并按规定进行现场见证抽样试验，经检验合格后方可使用。
②砂浆用砂不得含有有害杂物，砂的含泥量应满足规范的规定；砂浆的配合比，应符合设计强度等级和规范规定。
③砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。 ④砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。
⑤随时检查砌体砂浆的饱满度，砌体的水平灰缝砂浆饱满度不少于80%，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。灰缝应横平竖直厚薄均匀。
⑥检查砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。其他临时间断处留槎的做法必须符合规范的规定；检查砖砌体的组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法；检查砌体预埋拉结筋的直径、数量、长度、间距应符合设计要求和规范规定；
⑦填充墙砌筑时应错缝搭砌，灰缝厚度和宽度应正确，填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（7）屋面工程质量控制要点
①审查屋面防水工程施工方案。审查屋面防水队伍的资质，审查防水施工操作人员的执业资格证书。防水施工操作人员必须持证上岗。审核找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。检查屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
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②检查基层是否清扫干净并在找平层施工之前进行洒水湿润，以达到找平层与基层粘结牢固。
③检查水泥砂浆、细石砼找平层是否平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮等现象。 ④检查找平层分格缝的位置和间距是否符合设计要求。
⑤检查是否按设计要求和规范规定预留排气孔槽，排气孔槽的位置和宽度应符合规范要求。
⑥检查保温隔热材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比等必须符合设计要求和规范规定。检查松散材料的保温层是否分层铺设，适当压实、表面平整、找坡正确，厚度符合设计要求。检查防水卷材的出厂合格证和现场见证取样复验报告。卷材及其配套材料质量必须符合设计要求和规范规定。检查卷材的铺贴方法、压接顺序和搭接长度是否符合规范规定。防水层的收头应与基层粘结牢固，缝口封严，不得翘边。
⑦卷材应粘贴牢固，无滑移、翘边、皱折、鼓泡等缺陷，屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。
⑧检查泛水、檐口、变形缝等卷材防水屋面的节点做法应符合设计要求和规范规定，卷材附加层，泛水立面收头处理应符合规范规定。检查卷材防水层的保护层做法应符合设计要求和规范规定。审核屋面防水层隐蔽工程验收记录和淋水或蓄水试验记录。检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，屋面不得有渗漏和积水现象。
（8）装饰装修工程质量控制要点
①抹灰工程：审核水泥出厂合格证和进场抽样复验报告。检查砂子的试验报告，其质量均应符合国家现行标准和规范规定。抹灰前，埋入墙体内的各种管线应施工完毕并符合要求，门窗框已安装并校正，框边与墙接缝处应按规范要求填塞密实。检查各抹灰层之间，抹灰层与基层之间应粘结牢固，无空鼓裂纹现象。检查抹灰层的表面应光滑洁净，接槎平顺。检查墙面的垂直度、平整度及阴阳角方正，应符合设计要求。
②瓷砖饰面：检查瓷砖的品种、规格、颜色和图案是否与材质证书相符。检查瓷砖粘结是否牢固，有无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷，表面是否洁净、色泽协调，拼缝宽窄是否一致，非整砖使用部位是否适当，阴阳角处瓷砖的压向是否正确。检查瓷砖表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、接缝平直度、接缝高低差、接缝宽度偏差等是否符合规范要求。
③轻钢龙骨矿棉板吊顶：检查进场轻钢龙骨和矿棉板的品种、规格和质量是否符合设计要求并与其材质证书一致。检查龙骨安装是否连接牢固，无松动，位置正确，石膏板安
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装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷。检查龙骨安装是否顺直，无弯曲，变形，吊杆无裂缝。矿棉板安装应表面平整，洁净、颜色一致，无污染、反锈、麻点、锤印，其接缝宽窄一致、整齐、严密。检测轻钢龙骨吊顶的起拱高度、四周水平线、矿棉板表面平整度、接缝平直度、接缝高低差等应符合规范要求。
④乳胶漆面层：检查乳胶漆的品种、颜色是否符合设计要求，并与材质证书一致。检查乳胶漆面层有无掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、溅沫、刷痕等缺陷。乳胶漆面层的外观质量应符合规范要求，无反碱咬色现象，正、斜视色泽一致，无砂眼、划痕。门窗、灯具、洁净无污染。
（9）门窗工程质量控制要点
① 门的质量控制：检查门扇及其附件的产品合格证，其质量必须符合设计要求和有关标准的规定。检查门安装位置、开启方向是否符合设计要求。安装是否牢固、关闭严密、开启灵活无回滞、回弹。附件齐全，安装牢固、启闭灵活、适用、位置正确。实测门窗框两对角线长度差，框扇配合间隙的限值，框扇搭接量的限值，框正、侧面垂直度，框的水平度等，均应符合规范规定。
②窗质量控制：检查窗及其附件的出厂合格证，其质量必须符合设计和有关标准的规定。检查玻璃的品种、规格、颜色是否符合设计和有关标准要求，并核对其出厂合格证书。检查窗安装的位置，开启方向是否正确。安装必须牢固，框与非不锈钢紧固件接触面应按规定作防腐处理。检查窗扇安装是否关闭严密、开关灵活、间隙均匀；推拉的窗扇与框的搭接量是否达到设计要求。检查附件的安装是否齐全、牢固，位置正确，端正、美观、灵活适用。检查窗框与墙体间的缝隙是否使用设计或规范规定的材料和方法进行嵌填密实。检玻璃的裁割是否尺寸正确；玻璃安装应平整、牢固，无松动现象；橡胶垫与截口、玻璃与压条等贴紧；有反正面的玻璃应朝向正确。检查塑钢窗表面应洁净、无明显划痕、碰伤、锈蚀、涂胶表面光滑无气孔。
（10）电气安装工程质量控制要点
①安装准备：参加施工图纸会审，审核安装施工组织设计，核查专业施工人员资质，审核进场设备、主材的出厂合格证、质量鉴定文件。
高、低压开关柜安装：
高、低压开关、继电保护设备完整，柜体外观无损伤、附件齐全、安装位置正确、基础稳固、垂直度符合要求、接地焊接、连接导线、接头等均应符合规范规定。
动力配电柜、箱、盘和火灾报警系统及弱电各系统主机安装，安装位置正确，基础
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稳固，部件齐全，箱孔位置正确，切口整齐，接线、接地符合规范规定。
配管及穿线：
按设计配管，管子连接、弯曲、弯扁度、接地、接线盒等必须符合规范规定。穿管的导线绝缘应良好，连接应牢固，接头应包扎严密，管内应无接头，盒内导线应留有适当余量等。埋管、接线盒位置应正确，杜绝漏敷，应减少剔槽打洞。
照明灯具安装：
安装应牢固端正，位置应正确，控制正确，显示装置完整，控制开关安装正确，符合规范规定。
防雷装置及接地：
屋顶避雷带、避雷网必须按设计和规范规定装设，避雷器、引下线、接地线焊接牢固，接地电阻应符合设计要求。在基础回填土完成之前，必须测量接地电阻值，如不满足设计要求，应与设计单位联系在回填土完成前加装人工接地体装置，直到满足接地电阻值要求为止。
设备、系统调试及试运转：
高、低压开关柜内设备调试，继电保护调试整定，仪表校核，控制信号系统调试，高、低压配电装置试验，高、低压电缆试验，均按现行有关规程进行。
②防雷接地装置安装，目测检查； ③防雷接地电阻测试，旁站监理。
④综合布线工程质量控制点：通信及信息工程严格执行国家有关规定及GB/T50312—2000《建筑与建筑群综合布线验收规范》。电话站，插座及话机必须有邮电部门入网许可证。广播系统：按设计要求与城市广播网络联接符合相关规范及要求。电视监视系统：符合设计及相关行业规范及要求。
（11）消防安装工程质量控制要点：
火灾自动报警系统和消防自动灭火系统安装工程的电气安装部分质量控制要点与电气安装工程质量控制要点相同，自动灭火系统管道安装部分质量控制要点与给排水口装管道安装质量控制要点相同。特殊的地方是器材要求，特别是探测器、火灾报警器、报警显示器，以及整个联动系统的控制，要求灵敏度高，可靠性强，抗干扰能力强并能充分满足联动要求，必须是取得消防资质的专业施工队安装。
（12）给排水工程安装质量控制要点：
①管道安装：管道穿地下室外墙应设柔性防水套管，穿水池、水箱壁应设刚性防水套
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管，穿越其它墙体、楼板则应预留孔洞。自动喷淋管道穿墙及楼板处按相关规范规定执行。建筑结构浇砼前应核对各种预埋件的型号、规格、数量及安装位置，并应作好防堵措施。-1层和1层穿梁的管道特别多，要求施工单位重视预埋套管的准确性。管道支吊架应按施工规范规定从标准图中采用。自消管道系统支吊架还要结合标准图要求。丝扣连接的管道，管子及管件的螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的1/10。焊接管道所用焊条应符合下列要求：焊条牌号应根据管材的化学成分与机械性能等条件综合考虑选用；每批焊条应有出厂合格证；焊条药皮要均匀，无脱皮，表面无裂纹、气孔，并不得受潮和生锈。焊接管道采用的坡口形式及焊缝要求按相关规范执行。施焊人员必须持证上岗。
②管道试验：暗装或埋地的排水管、雨水管安装完后应按GB50242—2000规范要求做水压试验或灌水试验。排水管道系统应按规范规定做通水试验。
③水泵试运转：水泵试运转按规范及制造厂技术要求检查，试运转前应先调试电机。 ④自消系统联动调试：检查电气等专业按设计要求进行调试的成果。
⑤施工成果保护措施：各种管道及设备安装完毕后，其敞口处均应加设堵盖，以避免在交叉施工中落入杂物造成堵塞或损坏。
（13）通风空调工程质量控制要点
①参加施工图纸会审，审核施工组织设计，检查专业施工人员，审核设备、器材、成品、半成品的出厂合格证或质量鉴定文件。
②设备安装：检查基础是否符合设计要求，钢筋配置、水泥标号，长、宽、高度，地脚螺栓数量及大小均应符合设计、设备本身要求。设备安装到位应检查水平度，应做到横平竖直。设备安装前，应检查是否符合图纸要求，制冷（热）量、温度、功率、噪声等主要参数应保证能满足设计需要，不能偏低或偏高。设备单机联动试车，应按规范要求，由施工队专业人员或制造厂家专业人员负责，监理人员应旁站监理。
③管道安装：了解管道介质情况，热水、上下水、冷冻水、冷却水、天然气、蒸汽等不同介质均应采用相应的管材。应符合设计要求。熟悉系统中的阀门、套管、伸缩节、排风排水装置，管道内外表面如何处理等均应按图纸要求进行。要求施工单位提供重要工种工人资质证，特别是焊工资质证、制冷空调工资质证，未达标者不准上岗操作。管道支吊架应按国标图制作，型钢材质应符合国家标准。焊条应按各种管道焊接的需要选用，应符合国标，不得随便代用。管道安装一般应做到横平竖直（有坡度的管道应按坡度要求严格施工），管道焊接外观应平正，按规定开坡口。焊药无脱皮，表面无裂纹、气孔，不得
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受潮生锈。管道安装后应作水压试验（下水管，雨水管道作通水试验），试验压力应按规范要求进行。管道压力试验应按规范或产品说明书进行。试验人员应是专业施工人员，应具有该专业技术资格证书。
④联动试车调试：设备系统安装完工后，应仔细检查完全符合设计要求，方能单机试车，单机试车一般不低于2小时（设备说明书有明确规定的，按说明书进行）。系统试车应按介质的不同进行不同的压力试验，如冷冻统，应进行水压试验，制冷系统应进行氮气或压缩空气试验。试验压力、时间按照规范进行。通风系统应进行漏光检查，可抽查一个或几个系统，符合规范要求的予以通过。不能满足要求应返工后再试验。设备系统联动试车，应组织有关各方主要技术人员参加，应审查联动试车方案，联动试车中遇到的不同问题应果断处理。空调试调量是技术性很强的工作。调试人员应熟悉测定仪器，应制定调试方案，监理人员应审核方案，调试过程中应做好记录，主要设备如制冷机组，锅炉应作好运行记录，值班人员对当班情况负责。
（14）电梯安装工程质量控制要点
①图纸会审中，要注意核查电梯井道尺寸应与所选用电梯的规格型号要求的尺寸相吻合，机房布置应符合《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002要求。
②审查电梯安装工程队的电梯安装许可证，核查安装人员的安装资格证。 ③参与电梯进入施工现场的开箱验收及产品清单的查对。
④组织土建施工单位和电梯安装单位机房、井道等分项工程的交接验收工作。 ⑤安装过程中质量控制的重点是导轨的垂直度，内表面距离；轿厢、层门的垂直度、平层精度、梯门开关及控制系统调试。
⑥配合电梯安装质量专门检查验收机构对电梯安装质量验收工作。 （15）保温节能监理要点
①对工程项目的施工图，各审查机构是否按照《关于下发“公共建筑施工图设计（建筑节能）审查要点（暂行）”和“居住建筑施工图设计（建筑节能）审查要点”的通知》（苏建科[2005]582号）文件要求开展建筑节能审查；报审资料（建筑节能计算书、建筑节能报审表及相应施工图）是否齐全；是否有建筑节能专项审查意见，审查意见是否规范；建筑节能审查中对违反《工程建设标准强制性条文》的问题是否存在漏审、误审；对设计单位修改后的设计图纸和回复意见是否进行复审；审查过的施工图设计文件是否按规定加盖审查专用章等。否则，监理应按程序提请建设单位抓紧办理好。
②检查承包人的节能专业施工资质，承包人如无节能专业资质时，必须要有建筑行业
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专向批文。
③施工阶段监理承包人必须做到：首先是材料现场的见证取样，这样可以避免材料的张冠李戴，避免样板材料是一套而现场施工的却是另外一套；二是施工流程的报验，各个工序流程之间必须检验合格之后方能进行下一道工序的施工，特别是必检项目、隐蔽工程等必须检验；三是现场检查试验的项目必须按照JGJ144—2004《外墙外保温工程技术规程》进行，如粘结材料粘结强度的检验、紧固件拉拔实验、瓷砖粘结剂的拉拔实验及系统的拉拔实验等，这样才能避免施工质量的缺陷与隐患。承包人作为主要负责人，要严格按照图纸要求施工，保证各个分项工程的质量。监理单位按照规定，对建筑中使用的材料和设备，包括各个工艺和分项质量都严格监察、评定，并会同承包人接受建筑节能执法机构日常的执法和巡查，保证在施工过程中严格贯彻节能标准。
根据图纸要求进行编写具体的专项保温节能实施细则。 （七）进度控制措施
建设工程进度控制对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据业主和施工单位签订的合同所规定的总工期作为进度控制目标，采取资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，在实施过程中经常检查进度计划，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整原计划，如此循环，直至竣工验收交付使用。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。
1、组织措施
（1）建立进度控制目标体系，明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职能分工，在总监理工程的统一组织下完成此项工作。
（2）建立工程进度报告制度及信息沟通网络，密切注意施工现场工程进展情况，与施工人员保持经常的定期联系，了解他们的生产工作活动情况。
（3）建立进度计划审核和进度计划实施中的检查分析制度。
（4）建立进度协调会议制度，包括协调会议举行的时间、地点，协调的参加人员。 （5）建立图纸审查、工程变更和设计变更管理制度。 2、技术措施
（1）审查承包商提交的进度计划，使承包的施工单位能在合理的状态下施工。 （2）编制进度控制工作细则指导监理人员实施进度控制。
（3）采用网络计划技术，结合电子计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制。 3、经济措施
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（1）及时办理工程进度款支付手续。
（2）建议业主对工期提前给予奖励，因施工单位主观原因造成工期延误，建议业主给予适当罚款。
（3）加强索赔管理，公正地处理索赔。 4、合同措施
（1）加强合同管理，协调合同工期与进度计划之间的关系，保证合同目标的实现。 （2）严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更严加审查，并补入合同文件之中。
（3）加强风险管理，在合同中所考虑风险因素及其对进度的影响，采取相应的处理办法。
5、进度监控程序
（1）审查施工单位施工组织设计中施工现场平面布置图，总进度计划及其技术组织措施的可行性和合理性，以确保合同工期的实现。
（2）每月25日核查工程实物量完成情况并对施工进度差异分析原因，协助承包单位采取调整措施，与此同时，审查下月施工计划，必要时返回施工单位再作修改调整。
（3）监理部应督促工程总包施工单位编制工程综合进度计划，作为指导各施工单位的进度基础。
（4）建设单位、监理单位共同组织现场协调会（每周一次），协调各方面的施工进度及配合施工问题。
（5）运用拨款手段控制施工进度，建设单位应根据已审定的预算及核实的完成量事先准备工程资金。
（6）进度计划的审批程序为施工单位编制工程总进度计划和年、季、月生产计划交总监理工程师组织审批后再返回施工单位执行进度计划。
（八）投资控制措施
工程建设投资控制，是把将发生的建设项目投资，控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
1、组织措施
（1）建立健全监理投资控制组织机构，明确监理人员分工，制定有关投资管理制度，落实监理人员投资控制责任。
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（2）编制阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图表。 2、经济措施
（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。 （2）进行工程计量。
（3）复核工程付款帐单，签发付款证书。
（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
（5）对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。
3、技术措施
（1）根据工程施工总形象进度，按时间分割把投资总额切块、分段控制。审核承包商编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析。
（2）通过审核施工单位提出的施工组织设计和现场技术、经济签证，合理审核技术措施费，按合同工期组织施工，避免不必要的赶工费。
（3）配合业主，通过材料、设备的质量价格比优选，合理确定供应厂家。 （4）加强投资信息管理，定期进行投资对比分析。 （5）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。 （6）寻找通过设计挖掘节约投资的可能性。 4、合同措施
（1）坚持按业主和施工单位签订的施工合同条款支付工程款，尽可能减少索赔机会，正确处理索赔事宜。
（2）在施工阶段，审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见，督促检查承建单位严格执行工程承包合同，调解建设单位与承建单位之间的争议，检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，签署工程付款凭证，审查工程结算，提出竣工验收报告等。
（3）材料设备控制：根据监理工程合同和建设单位授权内容，监督材料设备采、供、管关键环节，把好工程材料设备监理关。在保证质量的前提下，严格市场价格控制，择优对比，积累价格信息，并形成书面资料提供建设单位决策。根据工程进度要求，严格监督供货合同，供货质量、价格、数量和到货时间等、必须符合合同规定，发生违背合同原则的情况，及时报告建设单位。把好进场材料、设备质量关，包括施工单位采购、供应的材
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料设备。进场材料设备必须经监理、施工和供货商三方会签确认供货质量和数量。合同要求由建设单提供的材料设备，施工单位应提前申报供货品种、规格、数量和到货时间。其中供货数量应严格控制在预算范围之内。进入施工现场材料设备，质保资料必须齐全，并严格按照到场样品对照检查或现场取样抽检，以确认材料设备质量。
（九）合同管理措施 1、监理责任
合同管理主要是对施工过程中，检查和分析业主和施工单位对承包合同的执行情况，有效的合同管理才能达到上述控制的要求，它是实现监理目标的工具和手段。合同管理应根据《建设工程委托监理合同》建设单位授权进行工作，监工作的重点是：关于分包和指定分包的要求和管理、关于调价的管理、关于工程款支付的管理、保修条款的管理。合同管理由总监理工程师组建合同管理机构，指派专人管理。
2、合同管理的措施：
（1）了解和掌握合同内容，进行合同跟踪管理，向有关单位及时准确反映合同管理信息。
（2）审核工程设计变更和核定施工单位申报的实物工程量。
（3）督促施工单位落实工程进度计划，根据工程进度计划实际值与计划值比较、分析，提出意见，并及时提供合同执行情况的有关资料。
（4）协助业主要求各方严格按合同办事，以达到质量控制、进度控制、投资控制的目的。
（5）协助业主处理与工程项目有关的合同纠纷，尽可能减少索赔机会，公正、合理处理索赔事业，促使合同目的实现。
（6）合同管理中大量的合同管理工作是设计变更和索赔。
在设计变更和索赔中，严格要求施工单位按照相应的程序，并采用固定的表格，申报和审批严格程序化。在监理工作的开展中，监理部还应制定一套相应的办法和补充一些规范化规格。
（7）监理工作中，注意收集合同，包括施工总承包合同及补充协议，分包合同和有关材料设备采购等合同。了解掌握合同内容，分析合同中的容易引起争议之处，及时进行明确。
（8）监理工作中要及时收集各种签证、会议记录、洽商纪要和与合同执行有关的文书、资料、单据，并进行分析，发现与合同不符之处及时提请有关单位商议，作出决定，
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督促执行。
（9）合同管理应注意不越权，只能在建设单位授权范围内进行监控履约。处理事件一律要用文字记载并经有关方认同，避免日后异议。
（10）每月一次的工地例会是监理合同管理工作的重要组成部份，工地例会，既总结上月工作情况，又对下月的计划进行了全面检查，同时还解决许多技术质量、设计变更及索赔、财务支付等事项，会议要有正式会议纪要，工地会议确定的事项应视为合同的一部份，有关各方及施工单位必须执行。
（11）参与合同修改、补充工作。 （十）信息管理措施
按照《建设工程监理规范》（GB 50319－2000）要求对施工阶段监理资料进行管理并参照当地相关规定、规范执行信息管理：
1、监理职责：
（1）设置专人负责监理资料的收集、整理、归档工作，在项目监理部，监理资料由总监理工程师负责，并指定专人具体实施，监理资料在名阶段监理工作佶束后及时整理归档。
（2）监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序。在设计阶段，对勘察、测绘、设计单位的工程文件的形成、积累和立卷归档进行监督、检查；在施工阶段，对施工单位的工程文件的形成、集累、立卷归档进行监督、检查。
（3）按照委托监理合同的约定，可以接受建设单位的委托，监督、检查工程文件的形成积累和主卷归档工作。
（4）编制的监理文件的套数、提交内容、提交时间，应按照现行《建设工程文件归档整理规范》（GB 50328－2001）和当地城建档案管理部门的要求，编制移交清单，双方签字、盖后章后，及时移交建设单位，由建设单位收集和汇总。监理公司档案部门需要的监理档案，按照公司挡案管理要求，及时由项目监理部办理。
2、归案文件的质量要求：
（1）归档的工程文件一般应为原件。
（2）工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准和规程。
（3）工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符。
（4）工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用退色
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的书写材料。
（5）工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。 （6）工程文件的纸张应采用能够长期保存的纸张。 （7）所有竣工图均应加盖竣工图章。
（8）工程档案资料的缩微制品，必须按国家缩微标准进行制作，保证质量，以适应长期安全保管。
（9）工程文件应采用打印的形式并使用桂案规定用笔，手工签字，在不能够使用原件时，应在复印件或抄件上加盖公章并注明经办人和原件保存处。
（十一）现场组织与协调措施
1、项目项目监理机构内部组织协调管理：
（1）总监理工程师在确立项目目标基础上明确项目监理机构内部人员的分工，设置不同层次的权力和责任制度；
（2）向内部组织各部门或个人分派任务和各种活动方式； （3）协调内部组织中各分部活动和任务的方式； （4）确定内部组织中权力、职能、专业和责任关系；
（5）坚持集权与分权统一的原则，专业分工与协作统一的原则，管理跨度与管理分层统一的原则，权责一致的原则，才职相称的原则，效率原则和弹性原则。
2、项目监理活动过程中的协调管理：
（1）工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实、组织各方协同配合，维护有关各方的合法利益；
（2）坚持以监理合同和工程项目相关的承包合同为基础，在建设单位授权范围内以工程项目为目标全面实施管理协调；
（3）坚持严格按合同办事，严格监理要求，正确处理建设单位与承包人之间利益关系；
（4）坚持以预防为主的原则，对工程项目建设监理控制过程中有可能发生失控的问题要有预见性和超前考虑，做到事前有预测、情况变了有对策，主支协调；
（5）坚持实事求是的原则，对项目监理过程中所产生的问题应根据证明、检验、试验资料及工程承包合同等说明有关责任方和分岐方，力求统一认识，以便工程顺利有序开展。
3、项目监理机构组织协调有关要求：
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（1）项目监理人员参加由建设单位组织召开的第一次工地例会，会上须将本项目监理机构各相关人员的职责介绍给与会各方，便于工程中的协调管理；
（2）各相关专业监理工程师在监理活动中对组织协调中有待解决或急需解决的较为重大问题均采用《监理工程师联系单》形式与相关方联系；
（3）对于工程项目活动过程中需相关方研究解决的问题，可由总监理工程师在工程例会上协调解决，对协调结果可在《会议纪要》中加以反映；
（4）凡涉及工程质量、工程进度、投资进度应按《质量控制程序》、《进度控制程序》、《投资控制程序》中有关要求执行，并在《监理月报》中向建设单位报告；
（5）组织协调过程中监理工程师应坚持公正、独立、自主的原则，协调过程中应充分听取有关各方的意见，客观的加以解决，并记入当天的《监理日志》；
（6）各专业监理工程师在工程项目协调中的有关结论必须有记录、并向总监理工程师做必要的汇报。
（十二）安全文明施工监督管理
根据《建设工程安全生产管理条例》工程监理单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。监督施工单位加强安全生产的科学管理，督促拟定安全施工管理规章和安全操作规程。按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88、《建筑机械使用、安全技术规程》JGJ33—86及《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91等有关规程规范要求监督施工安全。
1、 监理的安全职责：
（1）项目总监理工程师对该项目安全监理工作全面负责；
（2）项目监理人员在总监理工程师领导下，按照职责分工，履行现场安全监督检查职责，并对各自承担的安全监理工作负责。
2、施工准备阶段安全监理的主要工作：
（1）审查总包、分包施工单位的安全生产许可证或专业主管部门颁发的安全生产资质；
（2）督促、检查施工单位建立、键全施工现场安全生产保证体系 （包括安全生产管
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理机构、安全责任制、安全管理制度等）；
（3）审查施工单位编写的施工组织设计的安全技术措施或专项安全施工方案是否符合工程建设强制性标准，审核内容包括：安全管理、质量管理和安全保证体系的组织机构，包括项目经理、施工员、安全管理人员、特种作业人员配备的人员数量及安全资格培训持证上岗情况；施工安全生产责任制、安全管理规章制度、安全操作规程制情况; 起重机械设备、施工机具、电气设备及其他特种设备的数量设置是否符合施工组织设计和规范要求；基坑支护、模扳、脚手架工程、起重吊装工程和整体提升脚手架拆装等专项方案是否符合规范要求；施工现场临时用电方案的安全用电技术措施和电气防火措施；施工企业安全事故应急救援预案的制定情况和针对重点部位和重点环节制定的监控措施；根据施工的不同阶段、环境、季节、气候变化制定安全措施情况。施工总平面图是否合理，办公、宿舍、食堂等临时设施的设置及施工场地、道路、排污、防火措施是否符合有关安全技术标准和文明施工要求；工程项目的安全管理目标。
（4）督促施工单位做好逐级安全技术交底工作和开展径常性的安全教育培训活动。 （5）复查施工单位的大型施工机械、安全设施验收手续，并签著意见。
（6）核查从事特种作业人员的特种作业操作资格证书。特种作业人员必须持证上岗。 （7）督促、检查施工单位对下列危险性较大的分部、分项工程编制专项施工方案并附具安全验算结果，并设置特殊监控点，要有明确的监控措施、方法，经施工单位技术负责人审批，总监理工程师签字认可后实施：①深基坑和边坡支护，降水工程和土方开控。②大跨度、大高度、大面积模板及支撑系统。③悬挑和整体升降式脚手架及模板。④拆除、爆破工程。⑤涉及易燃易爆的作业。⑥大型设备或结构吊装。⑦垂直运输没备和起重运输设备等高危作业的拆装。⑧技术复杂、专业性较强、安全施工风险较大的工程。
3、施工阶段安全监理的主要工作
（1）监督施工单位按照工程建设强制性标准和经审批的安全施工方案施工，制止违规施工作业。
（2）在实施监理过程中，发现存在安全隐患的应当要求施工单位整改并检查整改结果签署复查意见；情况严重的，应当要求施工单位暂停施工并及时报告建设单位；施工单位拒不整改者不停止施工的应及时向安全监督部门报告。
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（3）督促施工单位做好洞口、临边、高处作业危险部位的安全防护工作，并设置明显的安全警示标志。
（4）审查施工单位使用的建筑起重机械，必须具有建设行政部门安全监督机构发放的《建筑起重机械设备备案牌》和法定检测机构发放的《检测合格标志》。
（5）对高危作业、易发生安全事故的关键部位和关键环节实施旁站监理。 （6）督促检查施工单位不得使用国家明令淘汰、禁止使用的危及施工安的工艺、设备和材料。
（7）督促、 检查施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工宿舍。在城市区内的建筑工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡。
（8）督促、检查施工单位按规定做好施工现场临时用电和消防安全工作。 （9）督促、检查施工单位对因工程施工可能造成损害的毗邻建（构）筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。
（10）协助施工单位督促检查作业人员应遵守安全施工强制性标准、安全规章制度和操作规程，正确使用安全防护用具、机械设备等。
（11）督促施工单位定期组织施工安全自查工作。
（12）在定期召开的工地例会上，评述安全生产管理状况及存在的薄弱环节和问题并提出建设性意见。
（13）基坑支护、高处作业、施工机具、临时用电、拆除及爆破、施工起重机械和物料提升机、脚手架、起重吊装和消防防火等安全监督管理详见公司下发《建筑施工安全监理作业指导书》。
4、 安全监理资料
按照《省建设工程监理的指导意见》关于安全监理资料的要求，收集、整理有关安全监理资料，安全监理资料必须真实、完整。
（十三）针对本工程的重、难点制定的监理措施
根据本项目的特点和以往的施工经验，本工程的重点、难点如下： 钢筋混凝土灌注桩；基坑土方开挖；地下室施工；墙体裂缝防治措施；钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施；楼地面渗漏防治措施；门窗渗漏防治措施；屋面渗漏防治措施。
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针对本工程的重点、难点，监理应督促、配合承包人做好以下几项工作： 1、钢筋混凝土灌注桩监理要点及措施：
钻孔灌注桩工序较多，施工难度大，从钻机就位到成桩有20余项大小工序，监理工程师应针对易产生的缩颈、断桩、孔斜、沉渣超厚、浇注砼的质量通病，分别规定检查标准和实施的具体方法要求，施工中关键抓住以下几个方面：
（1）复核桩位。开工前抓测量，严格控制桩位偏差。
（2）钻进前抓对中、整平。用预先设在护筒的十字中心线核准对中，并用水准尺在机台钻盘抄平检查。
（3）钻进成孔抓好四保证（保证桩径、保证孔深、保证护壁、保证入土深度）。钻机下钻前，对钻头直径进行测量，要求钻头直径同设计直径。钻进中配以一定量的制备浆，使泥浆比重控制在1.25，保证护壁良好，孔底深度用钻速、泥浆颜色和地质报告三种方法综合判定，并随时测其钻杆垂直度。
（4）坚持清孔彻底的原则。要求成孔后必须进行正、反循环吸孔两道工序，然后用测绳实测沉渣厚度。 （5）钢筋笼制作：
①控制钢筋质量。钢筋质保书（合格证）齐全，进场及时抽检。
②检查使用焊条的牌号和性能：检查钢筋焊接质量（外观检查焊缝及抽取试样作拉伸实验）。
③钢筋笼制成后，监理检查笼的尺寸、规格，包括主筋、箍筋间距、钢筋笼直径和长度应符合设计要求。钢筋的接头应严格按规范要求制作。
（6）做好砼配合比的审核工作，并严格把好砼混合料的计量关和砼浇注关。因砼浇注采用导管作业，其具体控制要求： ①保证骨料粒径，以防堵管。
②砼水灰比应保证砼有足够的流动性（水灰比宜为0.5-0.6，坍落度宜为18—20cm）。 ③砼供料能力应保证水下砼作业连续进行，不得间断。
④必须配备足够的导管，导管接头应有橡胶密封圈，防止漏水。备有导管塞（或木球）用以隔水。
⑤导管安装时，导管底端离孔底高度一般在0.3—0.5米。并应备有容量足以保证第一次浇注需要的盛料斗。
⑥严格要求计算出第一次浇注的砼量应能保证导管底部能埋入砼中0.5—1米。
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⑦为提升导管需要，应有稳固的提升支架和提升设备。砼浇注平台应大于桩顶标高4m以上。
⑧灌注过程中导管底部埋入砼始终保持在2～6m的要求，任何时候都不允许导管底端脱离砼表面。
⑨浇注过程中如遇堵管现象，应采取措施立即排除，以保证浇注迅速进行，并防止产生断桩。
⑩浇注结束时，控制砼表面高于桩顶设计标高，以保证凿除浮浆后的桩顶标高符合设计要求。
（7）砼浇注过程中，监理应跟踪检查浇注高度和砼浇注量，绘制桩身砼柱桩图。
（8）砼强度的控制，抽查坍落度及随机制做试块。 2、基坑土方开挖和围护监理要点及措施：
（1）落实施工方案措施，检查定位放线、排水和降低地下水系统。 （2）督促并监督承包人做好施工材料准备及技术措施准备。
（3）在基坑边缘堆置的土方和建筑材料，或沿挖方边缘移动运输工具和机械，应距基坑上部边缘不少于2米，弃土堆置高度不应超过1.5米，并且不能超过设计荷载值。
（4）对机械行走的上下坡道应加固，在基顶周边应设有围护栏杆和安全标志，严禁从基坑顶乱扔物体，工具入基坑内。
（5）在开挖过程中承包人应随时做好坑内明排水，并经常检查降水是否正常，水位是否达到设计要求，是否引起周边建筑物下沉变形或基底土隆起等事故。
（6）基坑开挖时必须遵循“由上而下，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的基本原则。采用机械开挖基坑的情况，应根据土质的情况和 挖土机械的类型，在基坑底保留150～300㎜土层不用机械开挖，由人工开挖修整，以保持坑底土体的原状结构。
（7）无论采用机械开挖或人工开挖，挖土单位都要注意保护测量坐标、水准点，以及监测埋设的仪器与元件；开挖过程中严禁碰撞、损坏围护结构、支撑、工程桩和止水帷幕、降排水设施；对周围的电讯、电缆、煤气、供排水管道等重要地下设施，必须采取可靠的保护措施，防止而造成事故。
（8）在基坑开挖过程中，应与监测单位保持密切联系，随时对围护结构、支撑等内力变化与变形、基坑顶地面沉降、坑底隆起、孔隙水压力、地下水位变化以及临近周围建筑动态等进行了解，施工过程中还应加强现场巡视，用肉眼观察。及时将信息反馈给承包人，发现异常，应及时采取对策，加以控制。同时，还要经常对平面控制桩、水准点、标
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高、基坑平面位置、边坡坡度等复测检查。
（9）基坑开挖中支撑拆除应有设计方案并按设计方案组织实施，自下而上逐层施工的机构，逐层拆撑。如要换撑，必须用临时支撑顶住，然后拆除原有支撑。
（10）对基底的主要检查内容有：检查基底的土质是否与设计相符；通过施工变形监测，检查基底围护结构是否基本稳定；如遇到有局部超挖时，不能用素土回填，一般应用封底的混凝土加厚填平；如发现基底土体仍有松土或有水井、古河、古湖、橡皮土或局部硬土（硬物）等，应与承包人、设计单位共同协商，根据具体情况，采取相应的处理措施。
（11）检查基坑围护方案工艺是否符合施工要求。注浆泵的规格、压力和输浆量满足施工要求。
（12）混凝土喷射机的输送距离满足施工要求。
（13）土钉支护施工前监理、施工、测量、设计单位有关人员共同到场确定基坑开挖线、轴线定位点、水准基点、变形观测点等，并要求施工单位负责加以妥善保护。
（15）支护分层开挖深度和施工的作业顺序应保证修整后的裸露边坡能在规定的时间内保持自立并在限定的时间内完成支护，即及时设置土钉或喷射混凝土。基坑在水平方向的开挖也应分段进行，一般可取10m～20m。同时要求尽量缩短边壁土体的裸露时间。
（16）土钉支护宜在排除地下水的施工下进行施工。为了排除积聚在基坑内的渗水和雨水，应在坑底设置排水沟及集水坑。
（17）在土钉钢筋置入孔中前，应先设置定位支架，保证钢筋处于钻孔的中心部位。土钉钢筋置入孔中后，采用重力、低压或高压方法注浆填孔，注满后保持压力3～5min。
（18）注浆用水泥砂浆的水灰比不宜超过0.45～0.50，浆体应搅拌均匀并立即使用，开始注浆前，中途停顿或作业完毕后均须用水冲洗管路。
（19）钢筋网应在喷射一层混凝土后铺设，钢筋保护层厚度不宜小于20mm。 （20）混凝土的喷射顺序应自上而下，喷头与受喷面距离宜控制在0.8m～1.5m范围内，但在钢筋部位，应先喷填钢筋后方，然后再喷填钢筋前方。在边壁面上垂直打入短的钢筋段作为标志，以保证施工时的喷射混凝土厚度达到规定值。
3、墙体裂缝防治措施：
（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、混合粉、落地灰；
（2）粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
（3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以
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后，方可由专人将其补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（4）设计要求的洞口、安装管线应预埋或预留槽口，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平槽口，超过300mm的洞口上部应设置过梁。
（5）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应采用斜砖顺砌，应砌成踏步形。 （6）砌体结构砌筑完成后不应少于30d再进行粉刷。
（7）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应在两侧预先留15mm×15mm缝隙，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施：
（1）屋面板保温措施，严格按有关规范施工。
（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
（3）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
（4）严格控制现浇板的厚度和现浇板钢筋保护层的厚度，提倡使用混凝土保护层定位件。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋马凳，在浇筑混凝土时保护钢筋不位移。
（5）现浇板中的线管必须布置的钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，线管的直径应小于1/3楼板厚度(含交叉布管)，沿预埋管线方向的板面应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁给水管水平埋设在现浇板中。
（6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
（8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应避免对现浇板的冲击影响。
（9）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
（10）支撑、模板的选用，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑间距不宜大于800mm。根据工期要求，配备足
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够数量的模板。
5、楼地面渗漏防治措施：
（1）上下水管等预留洞口坐标位置应准确，洞口形状为上大下小。
（2）预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，四周涂刷加胶水泥浆粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼面厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做24h的蓄水试验。
（3）防水层的泛水高度不得小于300mm。
（4）烟道根部向上300mm范围内应进行防水处理。 （5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙，刮糙次数不少于两遍。
（6）有防水层要求的建筑地面施工完毕，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。 6、外墙渗漏防治的技术措施：
（1）外墙洞眼按规范留设。孔洞填塞由专人负责。采用半砖、防水砂浆分二次堵砌，并及时进行隐蔽验收。
（2）粉刷基层为混凝土时，应采用人工凿毛或涂刷相关界面处理剂。 （3）两种不同基体交接处的处理应有防裂措施。
（4）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，每层抹灰厚度宜控制在6-10mm，粉刷层与粉刷层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部位置。
（5）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线等处应设置滴水线和滴水槽，严禁出现爬水。 （6）贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷。面砖勾缝必须采用勾缝条抽压。 （7）外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子。 （8）基层、面层粉刷好后，应加强保温养护。
（9）外墙涂料施工操作宜按《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003执行。 （10）外墙面砖施工操作宜按《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000执行。 7、门窗渗漏防治措施：
（1）内外窗台必须有高低差，外窗台应有不小于20mm的泛水。外挑窗台两端应设置档水坎。
（2）外门窗安装前，应进行三项性能的见证取样检测。
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（3）窗框周边应采用中标硅酮密封胶密封。严禁在涂料面层上打密封胶。 （4）塑料门窗施工操作规程应按《塑料门窗工程技术规程》DB32/459-2001执行。铝合金门窗施工操作规程参照执行。
8、屋面渗漏防治措施：
（1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 （2）卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
（3）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于300mm；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，现用密封材料封口。
（4）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：a、钢筋网片宜采用焊接型网片；b、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，放置钢筋网片后，再铺三分之一厚的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；c、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝内，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水密封材料，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层；d、保水养护不少于14d。
（5）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 9、水电安装分项工程监理要点及措施
（1）做好技术交底，熟悉施工图纸；检查施工单位施工人员安装资质；所有材料进场应有合格证与质保证书，监理进行查验并登记；监理人员按设计规定和有关规范要求对隐蔽工程进行验收。
（2）各类卫生洁具施工完备应进行相应的蓄水试验；安装必须牢固，安装偏差应在允许的范围内；管道安装与固定，同室的多根管道标高应一致，明配钢管管径在50以下的必须用螺纹连接；
（3）屋面避雷带的焊接，搭接长度不小于260，圆钢不小于660；对配管及穿线分项工程进行质量检验评定，监理跟踪检查。对电气方面预试验主要有以下几个方面：接地电阴测试，人工保护接地电阻测量必须低于设置值，避雷接地电阻测量值必须低于设置值，小于10欧姆；电力、照明部分绝缘电阻测试：导线对地、导线对导线之间绝缘电阻不应
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小于0.5欧姆；通电试验：照明回路试验，各灯具照明正常为合格；插座回路通电试验无缺零跳闸为合格。
（4）对水电管线穿过变形缝，应设置的弹性管材，材质和标准就符合设计要求，监理跟踪检查，并作为隐蔽工程验收并记录。
大于30cm，草皮铺植成活均匀，无0.5m2以上的空白地带。 10、本工程进度控制要点及措施： （1）本工程进度控制的要点
本工程建筑体量大，如何组织好各主体工程同时施工，协调主体施工之间的相互关系比较重要。
（2）本工程进度控制监理措施
针对本工程特点，制定本工程网络进度控制图，对不同时期的关键线路、关键控制环节采取重点控制手段。如人力、外力、外部协调配合等。要整个工程一盘棋，局部服从全局，服从整个总目标进度，关键环节、关键路线要确保，非关键部位必要时让道。
11、投资控制控制要点及措施：
（1）投资控制要点：承包人编制的施工组织设计及施工方案中可能会隐含一些增加投资、产生索赔的诱惑因素。
（2）监理措施：
①针对工程特点，监理进场后按合同要求将建立完善的切实可行的签证计量工作程序，严把工程量审核关。
②协助建设单位做好设备招投标及施工招标工作，把好合同签约关，做好事前控制。 ③工程实施过程中，监理将加强建设单位对施工组织设计和方案的审查，特别是对关键部位、重点部位的方案重点进行审查，对施工工艺、方法进行必要的技术经济论证，挖掘节约投资的潜力，提高效益的潜力。
④建议建设单位要求设计单位派驻现场代表，及时解决施工中设计问题，减少违约责任。
⑤要求承包人分阶段提前申报资金使用计划表，经审查确认后据此进行控制执行。 ⑥建议建设单位选择实力强，安装能力强，并有组团工程协作经验的施工队伍。 （十四）监理工作制度
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在审批承包人创优计划的基础上，请承包人配合、建设单位监督，贯彻下列施工阶段的监理工作制度，确保质量达争创优良工程。
1、施工图纸会审及设计交底制度
项目监理机构收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，应会同承包人复查设计图纸，广泛听取意见，进行施工设计图纸会审，减少和避免图纸中的“错、漏、 碰、缺”。
监理工程师要协助设计单位向承包人进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要。
2、施工组织设计审核制度
项目监理机构要根据工程的质量、进度要求审核承包人提出的施工组织设计和施工方案，论证承包人的施工组织设计和施工方案对工程质量的保证情况，对工程进度的落实情况，提出建设性建议。
3、工程开工申请审批制度
当单位工程的主要施工准备工作已完成时，承包人必须向项目监理机构提交工程开工报告，经监理工程师现场落实后，由总监理工程师审批。
4、工程材料、半成品质量检验制度
在每一批材料进场时，认真审阅进场材料的出厂合格证明书、检测报告等，按有关技术标准、规范的规定对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在建设单位或项目监理机构人员见证下，由施工人员在现场取样，送至有检测资格的单位进行检测。待验收合格或检测合格后方可批准使用。
5、隐蔽工程分项（部）工程质量验收制度
隐蔽工程在进行下道工序施工以前，如钢筋绑扎好后，在浇筑混凝土前，承包人应根据《建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001》进行自检，将检验资料上报项目监理机构。由监理工程师检查。重点部位或重要的分部、分项工程，项目监理机构会同设计等单位共同验收签认。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日记，指明质量问题发生的部位、问题的情况及整改意见，限期纠正。对较严重的问题或已形成隐患的问题，监理工程师应通知承包人限期纠正，承包人应按要求及时做出整改，整改后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，就按规定程序办理。
(1)如检查结果不合格，或检查证明所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签认，并将意见记入监理日记。待改正并重验合格后才能签认，承包人方可继续下道工序施工。
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(2)特殊设计或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，承包人还应通知设计单位的代表参加，与监理工程师共同检查签认。
(3)隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签认以防意外。 6、施工技术复核制度
项目监理机构要对承包人在施工中采用的各项技术进行复核，以保证所有技术的合理性和可靠性。承包人在应用特种技术和新技术、新工艺前，必须向项目监理机构说明，说明该项技术的工艺措施，论证其可靠性以及对工期、成本、质量的影响，并提供有关证明文件。必要时，专业监理工程师可要求承包人进行试验和演示。经专业监理工程师审定签认，承包人方可应用。
7、单位工程、单项工程中间验收制度
在单位工程、单项工程施工完成后，如在主体结构工程完成后在进行装修工程前，项目监理机构组织各参建单位进行中间验收，由承包人向工程所在地的建设工程质量监督站提交工程质量验收监督申报单，提请质量监督站进行监督验收，验收合格后方可批准承包人进行下道工序的施工。
8、工程质量检验方面的制度
（1）监理工程师在检查过程中发现一般的质量问题，应当即通知承包人及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出监理工程师通知单，限期改正。
（2）如承包人不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师和建设单位批准后，发出工程部分暂停指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待承包人改正后，报项目监理机构进行复验，合格后发出复工指令。
（3）分项分部工程、单项工程或分段分部工程完工后，经承包人自检合格，可填写工序报验单，经监理工程师现场检查合格后，方可进入下道工序施工。
（4）承包人应逐月填写工程施工质量情况报告，项目监理机构填写工程监理月报，并向建设单位汇报。
（5）监理工程师需要承包人执行的事项，除口头通知外（事后必须以文字给予确认），应使用监理工程师通知单或监理工程师联系单，催促承包人执行，如承包人不执行的使用监理工程师备忘录作最终说明，抄报建设单位和上级主管部门。
9、工地例会制度
在工程开工之前，召开第一次工地会议，建设、监理、承包人等分别介绍各自的开工之前的准备情况，并形成会议纪要，各方代表会签。工程开工之后根据进展需要可以不定
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期或以周、月召开工地例会，每月最少召开一次，总结前期工程质量、进度、安全生产情况，布置下期工作计划和目标，解决需要协调的有关事项。
10、施工备忘录签发制度
施工备忘录是项目监理机构就施工中的某些问题对承包人提示、督办、警告等。对于工程中出现的问题，项目监理机构可在必要时向承包人发出施工备忘录，要求承包人按照项目监理机构的意见进行施工，并抄报有关上级主管部门以尽其责。
11、施工现场紧急情况处理制度
施工过程中现场情况瞬息万变，由于各种突发因素的影响，常会产生一些紧急情况，如工地由于电焊引起火灾、脚手架倾倒等，项目监理机构要分别对工伤事故、火灾事故、重大质量事故等紧急情况，做出预案，以备情况发生时及时审查承包人的处理方案，促成尽快处理。
发生紧急情况时，项目监理机构要马上与有关单位联系，采集第一手材料，尽快审查承包人提出的处理意见，配合相关部门对情况进行调查取证。
12、工程质量事故处理制度
（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出相关专业的工程质量验收规范规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故，必须按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5、0.6条和5、0.7条的规定进行处理。
（2）工程质量事故发生后，承包人必须用电话或书面形式报告项目监理机构。对重大的质量事故和工伤事故，项目监理机构立即报告建设单位和监理单位。
（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经项目监理机构同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程，应视为不合格，不予进行工程计量，待合格后，再补办工程计量。
承包人应及时上报质量问题报告单，并应抄报建设单位和项目监理机构各一份。对于一般工程质量事故，应由承包人研究处理，填写事故报告一份报项目监理机构；对大质量事故，由承包人填写事故报告和处理方案一式两份，由项目监理机构组织有关单位研究审批给承包人处理；对重大质量事故，承包人填写事故报告和处理方案一式三份，报项目监理机构，由项目监理机构组织有关单位研究审核处理方案，报建设单位批准后，承包人方能进行事故处理。待事故处理后，经项目监理机构复查，确认无误，方可继续施工。
13、工程款支付证书签审制度
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项目监理机构根据工程计量的情况，定期地对承包人提出的工程款支付报告进行审核，提请建设单位向承包人支付工程款。对于验收不合格的项目不予进行工程计量和工程款支付。工程款支付证书必须由总监理工程师亲自签发。
14、工程索赔签审制度
对于承包人负责人向建设单位或建设单位向承包人提出的任何索赔要求，项目监理机构应从中协调，按照工程施工的实际情况，自主地作出判断，及时作出答复，公平、公正地维护建设单位和承包人的合法权益。
15、施工进度监督及报告制度
（1）监督承包人严格按照合同规定的计划进度组织实施，项目监理机构每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。
（2）审查承包人编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。
（3）督促承包人按照施工进度计划安排必须的资料，如材料、设备的采购，人员的调度等。
16、投资控制方面的制度
（1）项目监理机构进驻后，应立即督促承包人报送与承包合同相应的单位工程的概算台帐资料，并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析。
（2）对重大变更设计或因采用新材料、新技术而对投资改变较大的工程，项目监理机构应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。
17、工程竣工验收制度
（1）依据批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收规范标准以及合同文件等进行竣工验收。
（2）承包人应按竣工验收规定编写和提出验收文件，申请竣工验收。竣工文件不符合规定要求、不齐全、不正确、不清晰时，不能进行验收和办理交接手续。
（3）承包人应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供项目监理机构一份，审查确认完整后，报建设单位，并严格按照《建设工程文件归档整理规范GB/T 50328-2001》交接文件内容和合同文件及档案馆要求整理、归档。
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