一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳__。 A．5%的营业税 B．12%的房产税 C．0.05%的教育税 D．0.35%的城建税
2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素
3、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。 A．辨证 B．针对性
C．潜在适宜性 D．实践性
4、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合
C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素
5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素
6、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换
E：土地
7、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A：充实和丰富 B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实 E：时间因素
9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素
10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A．5 B．10 C．15 D．30
11、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10 00O～1：25 000 B：1：10 000～1：50 000 C：1：5000～1：10 000 D：1：25 000～1：50 000 E：土地
12、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入
C．所有者权益 D．利润
14、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地
15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。 A．人工费 B．材料费
C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费 E．税金
16、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素
17、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地
18、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。 A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求
D．土地利用规划
19、土地的自然供给量是指（）。 A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积
20、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．24000
21、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值 B：原始价值
C：重置价值减去已提折旧后的余额 D：原始价值减去已提折旧后的余额 E：土地
22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
23、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论
24、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
25、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划
D：城镇体系规划 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A：土地登记规则 B：土地管理法
C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％ 2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 3、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 4、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。 A：土地级别 B：土地种类 C：土地利用等 D：均质区域 E：土地用途
5、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。 A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
6、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。
A：土地承包权 B：土地抵押权
C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权
7、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。 A．50 B．60 C．80 D．100
8、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗
C．无形资产损耗 D．无形损耗
9、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
10、市场经济中的市场概念一般是指__。 A．商店等交易场所 B．批发零售等流通环节 C．各种交换关系的总和 D．企业之间的交换
11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。 A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类
12、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设
13、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) A．274.6 B．1000 C．1663 D．4274.6
14、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。 A．集约型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型
15、优先股股东的权利主要包括（）。 A．分配股息的优先权 B．分配剩余资产的优先权 C．有限的表决权 D．无限的表决权 E．要求赎回权
16、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。 A．确认不确定事物的存在性 B．建立风险清单 C．进行风险分类
D．排除主观因素存在 E．确认不确定性额的存在
17、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目
B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
18、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。 A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。 A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准
20、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。 A：一定性 B：不增性 C：客观性 D：个别性 E：整体性
21、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。 A．功能
B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式 22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5
23、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 24、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。 A．工业用地 B．采矿用地
C．仓储用地
D．住宿餐饮用地 E．商务金融用地
25、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术
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