首套房的贷款利率如何计算

首套房贷款利率二手房首套房贷款利率上浮10％“我现在问了多家银行，都说利率是上浮的。不要说优惠利率了，等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱小姐称，目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已经和卖家签约买房，但由于二手房繁冗的过户流程，目前房子还未能过户到朱小姐名下，这意味着还未到银行放款的程序。“本身程序的问题，拖到了现在，也算不错，毕竟去年年底的利率基本都是上浮10％的。”首套房贷款利率朱小姐委托买房的中介公司经理表示，其所申请的房屋贷款在去年底就做出了申请，目前银行仅给出了同意贷款证书，具体利率还要以放款当日为准。这也意味着，如果程序正常走完，在农历春节年后就可以正常放款，而那时房贷利率照样或有变化的。“一般情况下，春节后银行额度更为宽松，利率也可能会再松动一些。”该营业经理表示。根据相关人士表示，从今年1月份开始，各大银行的额度情况稍有好转，“我们公司在年前好多笔积压的贷款都批下来了。”但是在贷款利率上的松动并不明显。记者采访发现，目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10％到目前调整为上浮5％，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10％的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。首套房贷款利率中国银行横沥支行的一位贷款业务经理表示，即便是上浮了10％，也并没有阻挡住买房人的热情，“他们还是接受做了上浮10％的贷款利率。我们这段时间的业务并无明显增减。”一手房首套房贷款普遍上浮5％在一手房方面，市场更难以见到房贷利率8．5折的优惠，能够做到基准利率的也是“非主流”。如邮政储蓄银行针对合作的碧＊园等大品牌开发商给出的是6．55％的首套房贷款基准利率。而工商、建－行、农－行等目前仍维持在基准利率上浮5％，也就是6．87％的年贷款利率水平。首套房贷款利率针对二套房的贷款利率，多数银行对合作的品牌开发商楼盘，如万－科、碧＊园等楼盘给出的是政策范围是上浮10％，而其他楼盘则要上浮15％。多位银行人士表示，由于去年底积压了大量的房贷客户，目前银行开闸的新额度优先给予去年底的“等贷”客户，今年开始新的申请人可能也要继续排队，春节后会有更充裕的额度。