如何对延迟收房提出索赔

本文讲述了购房者购买的商品房在到期时无法交付,开发商也没有就未能按时交付房屋一事做出回应。购房者想知道,在商品房延迟交付的情况下,应该如何追究开发商的违约责任,从而维护房产。由于延迟交房,购房者的入住计划被推迟,而且购房者的索赔权往往得不到保障。律师认为,只要开发商有违约行为,购房者就有追偿的权利。在实际操作中,购房者和开发商不可能天天结算延期交房的违约金。因此,不少法律人士认为,买方在交货当天提

法律分析

几位购房者表示,他们购买的商品房在到期时无法交付,而开发商也没有就未能按时交付房屋一事做出回应。由于延迟交房，不仅他们的入住计划被推迟，而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此，他们想知道，在商品房延迟交付的情况下，购房者应该如何追究开发商的违约责任，从而维护房产。近日，不少购房者反映，自己购买的商品房到期无法交付，开发商也从未对延期交付的处罚表态。由于延迟交房，不仅他们的入住计划被推迟，而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此，他们想知道在商品房迟延交付时，如何追究开发商的违约责任，从而保障自己的权益。去年8月，常先生看好福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺，今年5月底前交房，他租的房子也在此时到期。虽然开发商还没有下发入住通知书，但他还是在合同约定的交房当天来到小区查看房屋的交房情况，发现小区内的道路还没有硬化。开发商工作人员答复称，今年6月18日交房。然而，6月18日，虽然开发商给他发了书面“入住通知书”，但他发现小区的电子监控系统一无所获，很多路灯没有安装。另外，售楼人员无法打开他家的房门，使他无法顺利入住。由于房屋交付一再延误，原入住计划被迫再次调整。此外，根据合同约定，每延迟交付一天，开发商应向购房人支付房款的千分之一。也就是说，除特殊情况外，开发商逾期交房一天，应向其支付500多元的违约金。延误一个月以上的罚款将接近2万元，但开发商始终没有向业主明确赔偿罚款的具体时间，这让业主非常不满。相关法人表示，购买该商品房时，该房屋正在建设中。由于施工中一些不可预见的因素，竣工时间可能会推迟。买受人在理解开发商迟延交付时，不应放弃违约责任。律师认为，只要开发商有违约行为，购房者就有追偿的权利。也就是说，即使开发商延迟交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，在实际操作中，购房者和开发商不可能天天结算延期交房的违约金。因此，不少法律人士认为，买方在交货当天提出延期交货的违约金更为合适。由于常先生的购房经历，在办理房屋入住手续的同时，应向开发商提出索赔。一般情况下，购房者可以给开发商一定合理的付款期限，并书面通知开发商。

结语

购房者表示购买的商品房在到期时无法交付，开发商也没有做出回应。由于延迟交房，购房者无法按时入住，索赔权得不到保障。购房者想知道在商品房延迟交付的情况下，如何追究开发商的违约责任，维护自己的权益。律师认为购房者有追偿的权利，即只要开发商有违约行为，购房者就有权追究其违约责任。因此，在购房时，购房者应向开发商提出延期交货的违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。