房屋租赁合同变更的规定

房屋租赁合同变更条件及处理方式。租期内经协商一致可变更合同。租赁当事人死亡时，由继承人或继受人继续履行合同。若继续履行者多人，须协商确定一名承租人。如房屋改建、拆除重建导致合同无法适用，出租人应与承租人协商变更合同。

法律分析

房屋租赁合同变更在实践中是存在的，当事人想要变更房屋租赁合同的，必须符合下列条件：

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

拓展延伸

房屋租赁合同变更的程序与要求

房屋租赁合同变更的程序与要求通常需要遵循以下步骤：首先，双方当事人应协商一致并书面确认变更意愿；其次，根据当地法律法规，确定变更合同的具体程序和要求，如是否需要公证或注册；然后，双方应明确变更的内容，包括租金、租期、使用权等方面的变更，并在合同中进行修改；最后，双方应签署变更合同，并按照新的约定执行。此外，变更合同时应注意遵守法律规定和合同约定的限制，确保变更的合法性和有效性。房屋租赁合同变更的程序与要求在不同地区可能存在差异，建议在变更前咨询专业律师以确保合法性和合规性。

结语

房屋租赁合同变更需符合以下条件：一是租赁期间经双方协商一致；二是当事人死亡时，继承人或继受人继续履行合同，共同居住人可继续履行；如多人继续履行，应协商确定一名承租人；房屋改建等情况，应与承租人协商变更合同。变更程序包括协商一致、书面确认、遵守法律法规、明确变更内容并签署变更合同。建议在变更前咨询专业律师以确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。