自建房屋是否需要缴纳房产税？

房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入征收。自建房屋不需要缴纳房产税，城镇居民购买开发土地自建住房免税。房产税的纳税人包括产权属于国家所有的单位和个人，产权出典的，房产产权所有人为纳税人。房产所在地的代管人或使用人也需要缴纳房产税。居民住宅区内的经营性房产由实际经营者缴纳房产税。

法律分析

什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

自建房屋如何缴纳交房产税

根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交房产税。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

拓展延伸

自建房屋如何合法避免缴纳房产税？

自建房屋是指个人或家庭自行购买土地并进行建造的房屋。在一些地区，自建房屋可能需要缴纳房产税。然而，有一些合法的方法可以帮助您避免或减少房产税的支付。首先，您可以了解当地的房产税法规，确定是否存在免税或减免政策。其次，您可以合理规划房屋的建筑面积和用途，避免超出免税或减免的范围。此外，您还可以咨询专业的税务顾问或律师，获得针对个人情况的具体建议。总之，通过合法的方式和专业的咨询，您可以有效地避免或减少自建房屋的房产税支付。

结语

房产税是根据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。根据国家税务总局的规定，农村自建房屋不在征税范围之内，城镇居民购买开发土地自建住房也不需要交房产税。房产税的纳税人包括产权属于国家所有的单位和个人，产权属于集体和个人的集体单位和个人，以及房产出租的产权所有人等。对于自建房屋，可以通过了解当地的房产税法规，合理规划建筑面积和用途，以及咨询专业的税务顾问或律师等方式，合法避免或减少房产税的支付。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。