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楼盘改名原购房合同还有效吗,购房合同可以改名吗

2022-11-22 来源:个人技术集锦

房屋买卖合同更名费用存在,但具体收费标准以房管局解释为准。购房者可以与开发商协商,若认为费用不合理。购房者只交定金、付首付款或已办完按揭手续的情况下,开发商普遍收取相同费用。尽管没有政策依据,但在房地产市场上,开发商通常要求更名时收取手续费。

法律分析

有效的,目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

1、只交了定金;

2、签了正式合同并付了首付款的;

3、签了合同并已办完按揭手续。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的

拓展延伸

楼盘名称变更对购房合同的法律效力产生的影响

楼盘名称的变更可能对购房合同的法律效力产生一定的影响。根据相关法律规定和合同约定,购房合同的有效性通常与合同当事人的意思表示和约定内容有关。如果楼盘改名只是名称的变更,而合同其他条款和条件保持不变,一般情况下购房合同仍然有效。然而,如果楼盘改名涉及重大变更,例如楼盘所有权的转让或开发商的变更,可能会涉及到合同的转让或解除等法律程序。因此,具体的影响需要根据合同条款、相关法律规定以及具体情况进行综合分析和判断。建议购房者在楼盘改名时及时与开发商或法律专业人士进行沟通和咨询,以确保自身权益得到保护。

结语

购房者在办理房屋更名手续时可能会面临一些费用变化情况,具体费用以房管局解释为准。此外,开发商可能会额外收取代办费用等,购房者可与开发商协商解决。对于三种情况下的合同更名,开发商普遍会收取相同费用。楼盘更名可能对购房合同产生影响,具体影响需根据合同条款、法律规定和具体情况综合分析。建议购房者在更名时与开发商或法律专业人士咨询,以保护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法:第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法:第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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