婚前房产婚后出租收益归谁

婚前房产出租所得应属于出租人个人财产。但如果婚姻期间夫妻共同维护、改善，出租收益应根据具体情况分别划分为夫妻共有或个人所有。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条的规定，夫妻在婚姻期间所得的财产，归夫妻共同所有。而关于婚前财产的处理，婚姻法第十二条规定：“婚前财产应当由取得人单独所有，但取得人可以与对方协议，将婚前财产的一部分或全部转为夫妻共同财产。”因此，如果婚前房产出租所得是取得人的个人财产，那么这部分收益也应该属于个人所有。但如果婚姻期间，夫妻共同对这套房产进行了维护、改善等贡献，则出租收益可以视情况分为夫妻共同所有或个人所有。如果夫妻双方存在争议，可以通过司法途径解决。在夫妻共有财产的情况下，根据婚姻法第四十条规定，各方对共同财产分割有异议的，可以向人民法院提起诉讼。法院将综合考虑双方出资、劳动、经营、抚养子女等因素来进行公正分割。

如果婚前房产在婚后全部或部分进行了装修或重建，这部分费用应该算作谁的贡献？根据婚姻法第三十条规定，夫妻共同财产包括婚姻期间取得的财产以及婚前财产转为夫妻共同财产的部分。因此，如果婚前房产在婚后进行了装修或重建，所需费用应该根据具体情况来分配。如果是夫妻共同出资，那么装修或重建费用就属于夫妻共同财产；如果只有一方出资，那么这部分费用就属于该个人贡献。

在处理婚姻中的财产问题时，要遵循“公正、合理、保护”的原则。夫妻双方应该通过协商或司法途径解决分割争议，以确保公正合理地处理财产问题，维护家庭和睦。

【法律依据】：
《中华人民共和国婚姻法》第三十条 夫妻共同财产是指自结婚之日起，夫妻共同获取的下列财产：(一)工资、奖金和福利收入；(二)生产、经营所得；(三)投资收益；(四)知识产权等取得的财产收益；(五)继承和受赠的财产；(六)其他应当归共同所有的财产。