土地出让与土地转让的异同

国有土地出让与转让的主体、行为性质、转移条件与程序以及交易市场存在差异。国有土地出让由国家实施，转让则由土地使用者进行。出让是他物权设定，转让是他物权转移。出让条件简单，转让需要经过申请、审批、出让手续和税费缴纳。出让属于一级市场，由国家垄断，转让则属于二级市场，符合条件的自由转让。

法律分析

主体不同，出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

行为性质不同，根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

转移条件与程序不同，出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

交易市场不同，出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

拓展延伸

土地出让与土地转让的法律规定与程序比较

土地出让与土地转让的法律规定与程序在实践中存在一些显著差异。首先，土地出让通常是由政府或土地管理部门通过招标、拍卖等方式将国有土地划拨给开发商或企业使用，以促进城市发展和经济增长。而土地转让则是指土地使用权的转移，通常是由土地使用权人将其拥有的土地使用权转让给他人。其次，土地出让的程序较为复杂，包括土地出让公告、竞买资格审查、报价竞拍等环节，需要遵守相关法律法规和程序要求。而土地转让的程序相对简单，一般需要双方达成协议并办理相关手续。综上所述，尽管土地出让与土地转让都涉及土地的交易，但在法律规定和程序方面存在一些差异。

结语

土地出让与土地转让在法律规定和程序上存在明显差异。前者由政府或土地管理部门通过招标、拍卖等方式将国有土地划拨给开发商或企业使用，以促进城市发展和经济增长；后者则是指土地使用权的转移，通常由土地使用权人将其土地使用权转让给他人。土地出让的程序相对复杂，需遵守相关法律法规和程序要求；而土地转让的程序相对简单，需双方达成协议并办理相关手续。综上所述，尽管二者都涉及土地交易，但在法律规定和程序方面存在一些差异。

法律依据

《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。