物业纠纷管道井漏水怎么解决

解决物业纠纷管道井漏水的方法是明确责任并找出责任人。首先，物业公司负责日常维护、维修。如果属于物业公司免费维修管道井，是公共区域，是物业的维修范围，物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，可以到房管部门进行投诉。如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。如果是暖气管的话，应由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费。另外，《北京市供热采暖管理办法》规定供热单位应对供热范围

法律分析

解决物业纠纷管道井漏水的方法是明确责任并找出责任人。

如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。

物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。

如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外《北京市供热采暖管理办法》2009年北京市人民政府第216号令第二十条供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。

建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

在物业管理实践中过程中常会遇到类似的问题，应维修责任难界定，物业公司与业主长闹矛盾，公共管道井内的阀门，在物业管理条例中并未作出明确的界定，按照管理经验，公共管道井内的阀门漏水，如何界定维修责任，关键在于判断这个阀门是为1户还是多户提供服务的，如何只是为单个1户业主提供服务的，维修费用就应该由业主承担，如果是为2户以上的多户业主提供服务的，维修费用理应由小区物业公司承担。在管理实践中类似含糊不清的问题，最好在办理入伙手续时在《前期物业管理合同》中做出明确的约定。

拓展延伸

维修责任界定是物业纠纷管道井漏水问题中一个重要的方面。根据相关法律法规，物业服务企业有责任确保物业的安全和维修质量，而业主也有责任配合物业服务企业的维修工作。

在管道井漏水问题中，物业服务企业应该及时采取措施，包括检查管道井、清理漏水等，以保障业主的居住环境。如果物业服务企业未能履行维修责任，导致管道井漏水给业主带来损失，业主可以通过以下途径寻求赔偿：

1. 向物业服务企业提出维修要求，并要求其尽快采取行动。

2. 联系业主大会或业委会，请求协调解决问题。

3. 向相关部门投诉，要求保障自己的权益。

4. 寻求法律援助，委托律师起诉物业服务企业。

在维修责任界定中，物业服务企业和业主应该积极合作，共同解决问题。只有这样，才能保障小区的安全和环境卫生，维护业主的合法权益。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。